Решение № 2-199/2019 2-199/2019(2-5974/2018;)~М-6111/2018 2-5974/2018 М-6111/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-199/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 г. <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Ваш город» (в лице Конкурного управляющего ФИО1) о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском, просили суд: признать за ФИО2 и ФИО3 Лией ФИО3, право собственности на долю в 30/189120 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом <адрес>, корпус №к2, находящимся по строительному адресу: <адрес>. Ленинский муниципальный район, г.<адрес> в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково. на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000 в виде кладовой со строительным номером по проекту №.503 площадью 3 (три) кв.м., номер подъезда № (четыре) по проекту, этаж подвальный.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцами заключен договор участия в долевом строительстве в отношении кладовой, расположенной по адресу: <адрес>, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4км. Автомобильной дороги М-2 «Крым», земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <адрес>, строительный №, жилой <адрес>, корпус №.2.

Истцы полностью выплатили стоимость объекта долевого строительства, которая составляет 136500 руб.

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью "Ваш город" (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство сроком на один год, до ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО1.

В судебное заседание истцы не явились, извещены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. Суд

Определил рассмотреть гражданское дело на основании части 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в соответствие с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцами заключен договор участия в долевом строительстве в отношении кладовой, расположенной по адресу: <адрес>, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4км. Автомобильной дороги М-2 «Крым», земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <адрес>, строительный №, жилой <адрес>, корпус №.2.

Истцы полностью выплатили стоимость объекта долевого строительства, которая составляет 136500 руб. Срок передачи объекта долевого строительства истцам, согласно Договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью "Ваш город" (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство сроком на один год, до ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО1.

Согласно сведений представленных Главным управлением государственного строительного надзора по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая строительная готовность жилого <адрес>.2 составляет около 5%.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в иске, поскольку в настоящее время многоквартирный жилой дом, как объект права не существует, а, следовательно, отсутствуют правовые основания для признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде кладовой, находящийся в данном доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Ваш город» о признании за ФИО2 и ФИО3 Лией ФИО3, право собственности на долю в 30/189120 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом <адрес>, корпус №к2, находящимся по строительному адресу: <адрес>. Ленинский муниципальный район, г.<адрес> в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково. на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000 в виде кладовой со строительным номером по проекту №.503 площадью 3 (три) кв.м., номер подъезда № (четыре) по проекту, этаж подвальный – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.