Решение № 2-1263/2019 2-1263/2019~М-189/2019 М-189/2019 от 4 мая 2019 г. по делу № 2-1263/2019

Мотивированное
решением изготовлено 05.05.2019 г. Дело № 2-1263/2019

66RS0007-01-2019-000228-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 30 апреля 2019 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.

при секретаре судебного заседания Останиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 21.11.2018 года, представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности № от 23.10.2017 года сроком на три года, представителя третьего лица, ФИО2, действующей по доверенности доверенность № от 23.10.2017 года срок действия доверенности три года без права передоверия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области предъявило к ФИО3 иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.08.2017 г. № Т-247 в сумме 1 517 108 руб. 23 коп., в том числе, основной долг - 1 174 574 руб. 88 коп., неустойка 342 533 руб. 35 коп.

В обоснование требований указано, что 28.08.2017 года МУГИСО и ФИО3, ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № Т-247, находящегося в собственности Свердловской области, площадью 13 465 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <...> № разрешенное использование - земли промышленности (для промышленных нужд).

Договор аренды заключен на срок с 13.07.2017 по 12.07.2066 (п. 2.1 договора), сторонами подписан акт приемки-передачи земельного участка (приложение № 1 к договору).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2019.

В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные в настоящем договоре условия, в том числе и по внесению платы за пользование земельным участком, применяются к отношениям сторон по фактическому пользованию участком, возникшим до заключения настоящего договора, а именно с 13.07.2017 ( п.3.1 договора).

В силу п. 3.2 договора аренды размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 2 к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью.

Размер арендной платы для каждого арендатора определяется арендодателем пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в их собственности, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на арендуемом участке, а именно:

для ФИО3 - за 8 388,92 кв.м. (7015,04 кв.м/11259,8 кв.м от 13 465 кв.м.):

для ФИО4 - за 2 947,47 кв.м. (2 464,75 кв.м/11259,8 кв.м от 13 465 кв.м.).

Первый платеж арендной платы, включающий в себя сумму арендной платы, согласно

приложению № 2 к договору, за месяц, в котором заключается договор, и период с даты, указанной в п. 2.1 договора, до месяца, в котором заключен договор, вносится всей суммой в течение 10-ти дней с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

Арендная плата перечисляется арендаторами по реквизитам, указанным в договоре аренды, либо в расчете арендной платы ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п. 3.3 договора).

В случае невнесения арендаторами арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности (п. 6.2 договора).

Обязанность по уплате арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом, имеется задолженность по основным платежам в размере 1 174 574 руб. 88 коп. за период с 13.07.2017 по 30.11.2018, задолженность по пени 342 533 руб. 35 коп. за период с 08.09.2017 по 30.11.2018, что подтверждается представленным расчетом задолженности.

О наличии задолженности ответчик был уведомлен посредствам направления в его адрес претензии от 14.11.2018 № 17-01-82/16494, однако, задолженность в полном объеме до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уменьшила исковые требования, просила взыскать по договору задолженность в сумме 701 989 руб. 51 коп., в том числе 484 374 руб. 57 коп. за период с 01.01.2018 г. по 30.11.2018 г. и пени за просрочку платежа в сумме 217 614 руб. 94 коп. за период с 08.09.2017 г. по 30.11.2018 г.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования признала в полном объеме. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований

относительно предмета ФИО2 считала, что признание иска ответчиком подлежит принятию судом.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принятие судом признания иска ответчиком является основанием для удовлетворения иска.

В силу положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 28.08.2017 года МУГИСО и ФИО3, ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № Т-247, находящегося в собственности Свердловской области, площадью 13 465 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <...> № разрешенное использование - земли промышленности (для промышленных нужд).

Договор аренды заключен на срок с 13.07.2017 по 12.07.2066 (п. 2.1 Договора), сторонами подписан акт приемки-передачи земельного участка (приложение № 1 к Договору).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2019.

В силу п. 3.2 договора аренды размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 2 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой его частью.

Размер арендной платы для каждого Арендатора определяется Арендодателем пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в их собственности, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на арендуемом участке, а именно:

- для ФИО3 - за 8 388,92 кв.м. (7015,04 кв.м/11259,8 кв.м от 13 465 кв.м.):

- для ФИО4 - за 2 947,47 кв.м. (2 464,75 кв.м/11259,8 кв.м от 13 465 кв.м.)

Задолженность ФИО3 по договору от 28.08.2017 г. № Т-247 составляет 701 989 руб. 51 коп., в том числе основной долг 484 374 руб. 57 коп. за период с 01.01.2018 г. по 30.11.2018 г. и пени за просрочку платежа в сумме 217 614 руб. 94 коп. за период с 08.09.2017 г. по 30.11.2018 г.

Суд принимает признание иска ответчиком в полном объеме, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, совершено добровольно, подтверждается письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании и считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору от 28.08.2017 г. № Т-247 в сумме 701 989 руб. 51 коп., в том числе основной долг 484 374 руб. 57 коп. за период с 01.01.2018 г. по 30.11.2018 г. и пени за просрочку платежа в сумме 217 614 руб. 94 коп. за период с 08.09.2017 г. по 30.11.2018 г.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований – в данном случае 10219 руб. 90 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области задолженность по договору аренды земельного участка № Т-247 от 28.08.2017 г. в сумме 701 989 рублей 51 копеек, в том числе основной долг за период с 01.01.2018 г. по 30.11.2018 г. в сумме 484 374 руб. 57 коп., неустойка за период с 08.09.2017 г. по 30.11.2018 г. в сумме 217 614 рублей 94 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» государственную пошлину в размере 10219 рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Судья: