Решение № 2-841/2024 2-841/2024~М-255/2024 М-255/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-841/2024

Дело №2-841/2024

УИД52RS0010-01-2024-000448-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна 04 июня 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2024 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.Н.Карпычева, при секретаре М.А.Железовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1,

гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 449 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> границах по координатным точкам согласно межевого плана.

В обоснование заявленных требований указывает, что в 1998 года ФИО3 по договору купли-продажи был приобретен жилой дом общей площадью 16,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В 1998 году истцу было разрешено строительство кирпичного гаража размером 10,3м. Х 9.7м. и жилого кирпичного дома по адресу: <адрес>. Также ФИО3 было разрешено строительство кирпичного сарая размером 4,5м х 9,9 м., отступив от правой межи один метр по адресу: <адрес>. Двухэтажный дом и сарай были построены ФИО3

В 2002 году право собственности на жилой дом, общей площадью 16,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> было признано за ФИО17 Николаевной, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Выстроенному ФИО3 двухэтажному жилому дому (общей площадью 160,8 кв.м. присвоен адрес: <адрес>

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сарай, выстроенные ФИО3 расположены на земельном участке, который до его раздела полностью находился в пользовании ФИО5

В 2004 году администрация Балахнинского района Нижегородской области предоставила в собственность бесплатно ФИО17 земельный участок площадью 365 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Судьба оставшейся части земельного участка не определена. С 1998 года ФИО3 пользуется вышеуказанной частью земельного участка. В 2005 году ФИО5 подарила своей дочери ФИО4 земельный участок площадью 365 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала вышеуказанные земельный участок и жилой дом ФИО3 На данный момент ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка площадью 365 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. А также ФИО7 является собственником двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-а и кирпичного сарая на основании заочного решения Балахнинского городского суда <адрес> по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а зарегистрировано за ФИО3

С 1998 года ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>-а и кирпичным сараем.

07 декабря 2023 года земельный участок отмежеван. Площадь земельного участка составляет 449 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ИЖС. Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО6 адрес земельного участка: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). Этот принцип относится к основным началам гражданского законодательства, а положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с его основными началами, закрепленными в статье 1 названного Кодекса (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В частности, в соответствии со статьей 302 ГК Российской Федерации добросовестным является приобретатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. В отличие от названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в статье 234 данного Кодекса не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения.

Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте статьи 234 ГК Российской Федерации дано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому судам рекомендовано при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности. С учетом пункта 18 того же постановления, посвященного пункту 4 статьи 234 ГК Российской Федерации в прежней редакции, приведенное понимание добросовестности не препятствовало при определенных обстоятельствах приобретению по давности владения имущества и тем лицом, которое могло знать об отсутствии у него оснований приобретения права собственности по сделке. Таким образом, изложенный в пункте 15 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации критерий добросовестности отражает сложность добросовестности как оценочного понятия, допускающего ее различные проявления применительно к различным категориям дел.

Практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от 27 января 2015 года N 127-КГ14-9, от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3, от 17 сентября 2019 года N 78-КГ19-29, от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55, от 2 июня 2020 года N 4-КГ20-16 и др.).

Судом установлено, что 19.02.1998 ФИО3 по договору купли-продажи приобрел жилой дом общей площадью 16,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Распоряжением главы администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешено строительство кирпичного гаража размером 10,3м.*9,7м. и кирпичного жилого дома на 2-этаже размером 10,3м.*9,7м., общей площадью 79,5 кв.м., в т.ч. жилой 72,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации Балахнинского района Нижегородской области №р от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 разрешено строительство кирпичного сарая размером 4,5м*9,9м., отступив от правой межи один метр по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации Балахнинского района Нижегородской области №р от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с приемкой в эксплуатацию жилого дома, выстроенного ФИО9 в целях упорядочения нумерации домов на территории г.Балахны, создания адресного реестра города, жилому дому присвоен адрес <адрес>.

Распоряжением администрации Балахнинского муниципального округа №р от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 365 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка.

11.06.2002 решением мирового судьи судебного участка №3 Балахнинского района Нижегородской области договор дарения жилого <адрес>, находящегося по <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8; за ФИО2 признано право собственности на жилой <адрес>, находящийся по <адрес> в <адрес> с полезной площадью 16,5 кв.м., из них жилой 10,2 кв.м., с тесовым крытым двором.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Балахнинского городского суда за ФИО3 признано право собственности на жилой <адрес> и кирпичный сарай размером 4,5*9,9м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи приобрел у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 365 кв.м., и расположенный на нем одноэтажный бревенчатый жилой дом, общеполезной площадью 27.60 кв.м., в том числе жилой дом общей площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с изложенным суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.35 Земельного Кодекса, ст.234 ГК РФ, ст.ст. 193-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 449 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ИЖС, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> границах по следующим координатным точкам :

X Y

н1 547859.34 2192037.74

н2 547864.98 2192046.51

н3 547864.46 2192048.72

н4 541555.87 2194271.41

5 547869.70 2192060.75

6 547864.76 2192063.83

7 547859.57 2192066.66

8 547856.50 2192068.73

9 547843.57 2192075.42

10 547841.43 2192072.57

11 547837.01 2192066.08

12 547864.58 2192051.86

13 547864.22 2192051.36

14 547861.37 2192046.95

15 547860.49 2192045.47

16 547859.74 2192044.19

17 547850.63 2192049.85

18 547847.56 2192045.00

н1 547859.34 2192037.74

Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н.Карпычев