Решение № 2-1-1194/2026 2-1194/2026 2-1194/2026~М-239/2026 М-239/2026 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-1-1194/2026

Дело № 2-1-1194/2026

УИД: 64RS0042-01-2026-000345-54

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

4 марта 2026 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кашиной М.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в Энгельсский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, ФИО4, администрации Энгельсского муниципального района <адрес> (далее по тексту – Администрация) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец купила земельный участок №Б, площадью 450 кв.м, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Авиатор», между оросительным каналом имени ФИО7 и рекой Саратовка в 250 метров западнее от нефтепровода у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ продавец земельного участка ФИО2 умер. В связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости осуществлена не была. С вышеуказанного года и по настоящее время истец владеет и пользуется данным участком, как своим собственным. Земельный участок из владения истца никогда не выбывал, она владеет им как собственник. В течение срока владения земельным участком каких-либо претензий к истцу, а также прав на спорный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлял. Ответчики ФИО1 и ФИО4 являются родными дочерьми умершего, и являются единственными законными наследниками по закону. Произвести регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости ФИО1 и ФИО4 уклоняются, объясняя это тем, что они не приняли наследство за своим умершим отцом. Согласно сведениям размещенным в сети интернет на официальном сайте федеральной нотариальной палате наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ продавца земельного участка ФИО2 не заводилось. Считая нарушенными свои права, истец просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Энгельсский муниципальный район <адрес>, между каналом имени ФИО7 и рекой Саратовка в 250 метров западнее от нефтепровода, между ФИО3 и ФИО2 состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления в котором не возражали против удовлетворения заявленных требований истца.

Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представители третьих лиц СНТ «Авиатор», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебной заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ФИО2 на основании Государственного акта на право собственности на землю Сар №, принадлежал земельный участок площадью 0,045 га в СНТ «Авиатор».

Судом установлено, что ФИО2 продал земельный участок с кадастровым номером № за 111000 руб. ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти № № ФИО2 умер, наследниками после ее смерти являются его дочери ответчики ФИО1, ФИО4

Однако, согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось, они не приняли наследство.

Согласно материалам дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец купила земельный участок №Б, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Авиатор», между оросительным каналом имени ФИО7 и рекой Саратовка в 250 метров западнее от нефтепровода у ФИО2

Однако, в связи со смертью продавца ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован.

Согласно справке СНТ «Авиатор» от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 с 2022 г. является членом СНТ «Авиатор», ей принадлежит вышеуказанный земельный участок за №Б, расположенный на территории СНТ «Авиатор». Задолженности по членским, целевым взносам и налогам за ФИО3 в СНТ «Авиатор» не значится.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с п 1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Все условия договора купли-продажи недвижимости ее сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки по закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) состоялась сделка купли-продажи спорного земельного участка № за 111000 руб., поскольку стороны сделок исполнили все существенные условия договора.

С учетом изложенного, сделку следует признать состоявшейся, поскольку ее стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 1113, 1114 и 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу ст. ст. 1142, 1146 (п. 1) ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Исходя из содержания вышеприведенной нормы, способ принятия наследства заключается в признаваемой законом форме выражения наследником своего намерения приобрести наследство. Наследство может быть принято формальными и неформальными способами. К формальным способам принятия наследства относятся: заявление наследника о принятии наследства или заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, сделанные соответствующему лицу. К неформальным способам принятия наследства относятся действия наследника, подтверждающие фактическое принятие им наследства. При этом в силу приведенного закона в случае представления доказательств принятия наследства истцами в суде, признается, что они его приняли, если другая сторона по делу не представила доказательств обратного.

На основании п. 1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно материалам дела, наследником после смерти ФИО2 являются его дочери ФИО1 и ФИО4 Т.А., однако они не принимали наследство после умершего отца, наследственное дело не заводилось, наследственное имущество не установлено.

Из искового заявления следует, что с 2022 г. и до настоящего времени истец владеет и пользуется данным участком открыто и добросовестно, регулярно оплачивает членские взносы и несет расходы по содержанию указанного участка, что подтверждается справкой СНТ «Авиатор».

Также истец указывает, что в течение срока владения земельным участком каких-либо претензий к истцу, а также прав на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлял.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании за истцом права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> между ФИО3 и ФИО2 состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: