Решение № 2-43/2024 2-43/2024(2-478/2023;)~М-451/2023 2-478/2023 М-451/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-43/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» января 2024 года <адрес>

Мамонтовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вострикова Е.Ф.,

при секретаре О. Я.В.,

с участием истца: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, в обоснование указав, что ему по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом по адресу: РФ, <адрес>.

В ноябре 2023 года истец обратился к кадастровому инженеру Л. В.В. с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером: № (<адрес>, <адрес>). В данном случае выявлена ошибка в местоположении границ участка №, его смещение составило около 570 м по направлению на северо-восток в сторону уточняемого участка.

Для того, чтобы исключить пересечения границ в сведениях ЕГРН в отношении уточняемого участка, необходимо удалить точки координат границ участка № (<адрес>, <адрес>).

Уточняемый участок с кадастровым номером № на местности имеет смежные границы с земельным участком с номером №, а также с участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, который не стоит на кадастровом учете.

На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

В настоящее время истец, являясь правообладателем земельного участка и жилого дома, не может в полной мере распорядиться принадлежащим ему имуществом, пока не будет исправлено местоположение земельного участка ответчиков.

На основании изложенного, истец просит признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, по 1/5 доли каждому, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме, ссылаясь на указанные в иске основания и представленные в деле доказательства.

Представитель истца Ш. С.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики: ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в телефонограмме просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали, выразила доверие суду.

В судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились: представители третьих лиц Мамонтовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и кадастровый инженер Л. В.В., возражений по иску не представили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО1.

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/5 доли каждому, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Согласно межевому плану и заключению, составленному кадастровым инженером Л. В.В. ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям ЕГРН границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, <адрес>). В данном случае выявлена ошибка в местоположении границ участка №, его смещение составило около 570 м по направлению на северо-восток в сторону уточняемого участка.

В данном случае, для того, чтобы исключить пересечения границ в сведениях ЕГРН в отношении участка № (<адрес>, <адрес>, необходимо удалить точки координат границ участка № (<адрес>, <адрес>).

Уточняемый участок с кадастровым номером № на местности имеет смежные границы с земельным участком с номером №, а также с участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, который не стоит на кадастровом учете. Поскольку границы участка № учтены в ЕГРН, установлены на местности и согласованы ранее, повторно согласовывать границы нет необходимости.

<адрес> участка с кадастровым номером № составляет 2352 кв.м. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по <адрес>, <адрес><адрес>, провести невозможно, пока не будет исправлено местоположение земельного участка ответчиков, суд приходит к выводу о том, что установленные ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчиков подлежат исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, иным способом восстановить нарушенное право истцов невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истца, взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, по 1/5 доли каждому, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения, в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд <адрес>.

Судья Е.Ф. Востриков