Решение № 2-1770/2026 2-6716/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-1770/2026

Дело № 2-1770/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» января 2026 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилов С.В.,

при помощнике судьи Ковалеве М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УЖК «Территория-Запад» к ФИО5 о взыскании задолженности за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЖК «Территория-Запад» обратилось в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности за жилое помещение.

Просит взыскать в его пользу с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение (квартиру), содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с 01 апреля по 31 августа 2022, 01 ноября 2022 по 30 сентября 2023, 01 декабря 2023 по 31 декабря 2023, 01 февраля 2024 по 30 декабря 2024, с 01 февраля по 30 апреля 2025 в размере 40 183 рубля 24 копейки, пени, начисленные на сумму задолженности по внесению платы за жилое помещение (квартиру), содержание общего имущества в многоквартирном доме в период с 11 октября 2022 по 24 июня 2025, которая составляет 16 143 рубля 67 копеек с продолжением начисления пени с 25.06.2025 по день фактической уплаты долга, понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 91 рубль 20 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ООО «УЖК «Территория-Запад» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (далее - МКД) на основании общего решения собственников помещений.

Жилое помещение № 53 в МКД находится в собственности государстве казенному учреждению Свердловской области «Фонд жилищного строительства», передано по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 503/2018-СПН от 25.10.2018 - ФИО7 (далее по тексту - Ответчик), что подтверждается выпиской из Единого государстве реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, договором.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ж плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за уд работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт о имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании о имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания о имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доле соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Установлено, что внесение платы за жилое помещение (квартиру), содержание общего имущества в многоквартирном доме производилось Ответчиком не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем сформировалась задолженность за период с 01 апреля 2022 по 31 августа 2022, 01 ноября 2022 по 30 сентября 2023, 01 декабря 2023 по 31 декабря 2023, 01 февраля 2024 по 30 декабря 2024, с 01 февраля по 30 апреля 2025 в размере 40 183 (сорок тысяч сто восемьдесят три) рубля 24 копейки.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачивается в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет размера пеней, начисленных на сумму задолженности Ответчика за период с 11 октября 2022 по 24 июня 2025, который составил 16 143 рубля 67 копеек.

В соответствии ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пп. 5.6, 5.9 Протокола № 1/2019 от 19.06.2019, собственниками помещений принято решение об оказании услуг по погрузке и вывозу снег, о ежегодном благоустройстве с установленной стоимостью.

С 01.01.2021 собственниками помещений принято решение о заключении напрямую договоров с ресурсоснабжающими организациями (п. 12 Протокола № 1/2020 от 09.10.2022).

Таким образом, ООО «УЖК «Территория-Запад» начисляет плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также утвержденные общим собранием дополнительные услуги.

До настоящего времени оплата задолженности по внесению платы за жилое помещение № 53 и за содержание общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не произведена, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, ответчиком представленный истцом расчет задолженности оспорен не был, судом представленный расчет также был проверен, сумма задолженности соответствует условиям договора найма, а также начисленным пеням по нему.

Так, согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Кроме того, из материалов дела следует, что истец понес почтовые расходы в размере 91 рубль 20 копеек, а также обратился за юридической помощью к представителю, оплатив его услуги на сумму 20 000 рублей, что подтверждается договором № 30-05-25-06 от 30.05.2025 об оказании юридических услуг, платежным поручением об оплате от 17.06.2025, в связи с этим, и в силу положений ст. 94 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы и расходы за оказание юридических услуг.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, приведенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию расходов за уплату государственной пошлины при подаче иска, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании указанного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-239 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО8 в пользу ООО «УЖК «Территория-Запад» задолженность по внесению платы за жилое помещение (квартиру), содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с 01 апреля по 31 августа 2022, 01 ноября 2022 по 30 сентября 2023, 01 декабря 2023 по 31 декабря 2023, 01 февраля 2024 по 30 декабря 2024, с 01 февраля по 30 апреля 2025 в размере 40 183 рубля 24 копейки,

Взыскать с ФИО9 в пользу ООО «УЖК «Территория-Запад» пени, начисленные на сумму задолженности по внесению платы за жилое помещение (квартиру), содержание общего имущества в многоквартирном доме в период с 11 октября 2022 по 24 июня 2025 в размере 16 143 рубля 67 копеек с продолжением начисления пени с 25.06.2025 по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО10 в пользу ООО «УЖК «Территория-Запад» расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО11 в пользу ООО «УЖК «Территория-Запад» расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО12 в пользу ООО «УЖК «Территория-Запад» почтовые расходы в размере 91 рубль 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-