Решение № 2-433/2018 2-433/2018 (2-5845/2017;) ~ М-5870/2017 2-5845/2017 М-5870/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-433/2018

Дело № 2-433-2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Диулиной С.А.

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, которым просила признать за ней право собственности на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 124,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований истец указала, что по указанному адресу находится жилой дом, в котором ей принадлежала на праве собственности 46/100 доли в праве общей долевой собственности. Собственником второй части дома является ответчик. После выполнения в 2005 году реконструкции своей части дома, общая площадь дома увеличилась на 15 кв.м., таким образом, общая площадь дома увеличилась со 110,2 кв.м. до 124,9 кв.м. Согласно представленным заключениям, реконструированный жилой дом соответствует требованиям безопасности и условиям проживания.

В судебном заседании истец требования иска поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, согласно пояснениям, данным в ходе судебного заседания 05.02.2018, требования иска не признала, но указала, что пристрой истца ее права не нарушает.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц – администрации Ленинского района г.Новосибирска, Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Заслушав пояснения истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истец является собственником 46/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью 110,2 кв.м., и 46/100 доли в паве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый указанным жилым домом, площадью 682 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.03.2015 (л.д. 11, 12).

Собственником второй части жилого дома и земельного участка является ответчик.

Истцом в 2005 году произведена реконструкция своей части дома, которая выразилась в возведении жилого пристроя к своему входу в дом, в пристрое установлен котел отопления и санузел.

В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась на 15 кв.м. и стала составлять 124,9 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, согласно экспертному заключению ООО «Ц», сохранение жилого дома лит. А с выполненным пристроем лит. А1 и перепланировкой по адресу: <адрес>, с общей площадью 124,9 кв.м., жилой площадью 86,4 кв.м., не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом права последних на безопасность строительных объектов (л.д. 23).

В соответствии с техническим заключением ООО «П», на момент проведения обследования объекта защиты признаки, свидетельствующие о неправомерных осадках фундаментов (тещин в конструкциях, стыках конструкций, отклонения конструкций от проектного положения), видимые деформации и дефекты, характеризующие снижение несущей способности объекта и его конструктивной пожарной опасности, не обнаружены. Частный жилой дом с пристроенной к нему одноэтажной пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными нормативно-правовыми актами РФ, и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д. 24-25).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Ц» следует, что размещение индивидуального жилого дома на фактически занимаемом земельном участке по адресу: <адрес> соответствует: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, п.2 (требования к участку и территории жилых зданий при их размещении); постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, п.22 (высота в жилых помещения) (л.д. 26).

Принимая во внимание, что площадь самовольно реконструированного дома в настоящее время составляет 124,9 кв.м., а площадь помещений, занимаемых истцом – 66,4 кв.м., суд находит, что доля истца в праве общей долевой собственности составляет:

66,4 / 124,9 = 0,53

Руководствуясь статьями 194 – 99 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Признать право ФИО1 на 53/100 доли праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 124,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 13.03.2018 года.

Судья (подпись) Ю.А. Синеок

Подлинник решения в гражданском деле № 2-433/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.