Решение № 2-1313/2018 2-1313/2018~М-1184/2018 М-1184/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-1313/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика МУП «Теплоснабжение» - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1313/2018 по иску ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Теплоснабжение» городского округа Жигулевск о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУП «Теплоснабжение», просила:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка,

- установить местоположение границ земельного участка площадью 1021 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, в представленных координатах.

В обоснование требований истец указала, что является собственником указанного выше земельного участка. В 2018 году ей стало известно о том, что границы ее земельного участка установлены некорректно. В результате кадастровых работ было выявлено, что характерные точки границ земельного участка отличаются от координат, указанных в выписке из гос. земельного кадастра, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка. Площадь земельного участка при проведении кадастровых работ установлена в размере 1021 кв.м., при этом претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, границы смежных земельных участков не нарушены и соответствуют действительности, а также границы в межевом плане соответствуют фактическим границам.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика МУП «Теплоснабжение» ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации г.о. Жигулевск в суд не явился, в представленном ранее отзыве просил дело рассмотреть без его участия. Просил вынести решение с учетом фактических обстоятельств дела.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились, причины неявки не известны, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, с учетом позиции представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь участка указана в размере 1029 +/-11 кв.м.

Сведения о координатах характерных точек спорного земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади спорного земельного участка истец обратился в специализированную организацию – МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск. Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который был направлен в орган кадастрового учета для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> принято решение об отклонении заявления об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН в связи с тем, что несоответствий сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, не выявлено.

Из заключения кадастрового инженера МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:02:0306038:578 имеют расхождение со сведениями ЕГРН. Повторно полученные значения характерных точек границ уточняемого земельного участка отличаются от координат, указанных в ЕГРН.

Кадастровый инженер пришел к выводу, что в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибочные сведения о местоположении границы земельного участка. Из сведений ГФД и предоставленного межевого плана, подготовленного МУП «Кадастровое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что конфигурация земельного участка имеет расхождение с фактическими границами, фактическая площадь земельного участка составляет 1021 кв.м. При этом претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ, границы смежных землепользователей не нарушены и соответствуют действительности, а также границы на плане соответствуют фактическим границам.

Согласование местоположения границ в точках т.3-т.5 с земельным участком по <адрес> не требуется, так как на этот земельный участок государственная или муниципальная собственность не разграничена. Согласования местоположения границ в точках т.1-т.3, 5-7, 7-1 с землями общего пользования не требуется.

Кадастровый инженер, на основании сведений ГФД, межевого плана, подготовленного МУП «Кадастровое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая фактическое местоположение уточняемого земельного участка, а также отсутствие со стороны смежных землепользователей, полагал признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № уточнить местоположение его границ и площади.

Факт реестровой ошибки помимо заключения кадастрового инженера подтверждается также схемой геодезических построений, схемой расположения земельных участков, чертежом земельных участков и их частей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при определении координат характерных точек границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, в связи с переносом забора на принадлежащем истцу земельном участке (выравнивания с юго-западной стороны и по задней меже) установлено наличие ошибки в местоположении его границ, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости, то есть данная ошибка является реестровой в соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, исковые требования о признании наличия реестровой ошибки подлежат удовлетворению. Данная реестровая ошибка в сведениях нарушает права истца, так как препятствует уточнить границы принадлежащего ей земельного участка.

Принимая во внимание, что содержащиеся в настоящее время в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению границ характерных точек уточняемого земельного участка, не соответствуют требованиям земельного законодательства, суд считает возможным удовлетворить требования об исключении данных сведения из ЕГРН.

Согласование границ уточняемого земельного участка в представленных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о.Жигулевск ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, координатах также подтверждается представленным в суд актом согласования местоположения границ испрашиваемого истцом земельного участка. Спора о границах земельного участка не выявлено.

Из сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что при анализе сведений ЕГРН на наличие пересечений границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 021 кв.м., расположенного в <адрес>, с границами других земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить также требования истца об установлении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 6, 70 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:02:0306038:578, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1021 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск ФИО4 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 25963), в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты

Уточненные координаты

X
Y

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников