Решение № 2-4554/2024 2-4554/2024~М-4277/2024 М-4277/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-4554/2024

2-4554/2024

64RS0045-01-2024-007709-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Беляковой И.А.,

при помощнике судьи Никитиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО10 к администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором первоначально просил признать право собственности за ФИО4, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 75,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности за ФИО3, на 1/2 долю в праве обще долевой собственности на жилой дом общей площадью 75,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей ранее умершему дяде ФИО1. Требования мотивированы тем, что указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежал в равных долях ФИО2 (отцу истца) и ФИО1 (дяде истца). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследственное дело не заводилось. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом был заключен договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> добросовестно пользуется указанным жилым помещением, в связи с чем полагает, что на основании приобретательской давности у него возникло право собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В правоустанавливающих документах на указанный жилой дом, а именно, в правоустанавливающих документах ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которой являлись ФИО2 и ФИО1 имелась техническая ошибка в указании общей площади жилого дома – 49,2 кв.м., тогда как общая площадь жилого дома, согласно выписке из БТИ – 75,8 кв.м.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, просил установить юридический факт того, что площадь жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, составляет 75,8 кв.м.: признать право собственности за ФИО3, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 75,8 кв.м., с кадастровым номером 64:48:030435:307, расположенный по адресу: <адрес>

От исковых требований в части признания права собственности за ФИО4, на 1/2 долю в праве обще долевой собственности на жилой дом общей площадью 75,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, принадлежащей ранее умершему дяде ФИО1, истец отказался, отказ принят судом. Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу в части признания права собственности за ФИО4, на 1/2 долю в праве обще долевой собственности на жилой дом общей площадью 75,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей ранее умершему дяде ФИО1, прекращено.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено, представил письменные возражения по существу заявленных требований, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку оснований для признания права собственности в силу приобретательской давности не имеется.

Третьи лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 ГПК РФ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела истцу ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилой дом площадью 49,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) (л.д. 15-18).

Основанием владения ФИО4 указанным правом является нотариальный договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и предыдущим собственником – ФИО2 (л.д. 22-23).

Право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 49,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного заместителем старшего государственного нотариуса Первой Саратовской государственной нотариальной палаты ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Таким образом, право ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами, зарегистрировано в ЕГРН, споров о праве на указанную долю не имеется.

Между тем, как указывает истец, в правоустанавливающем документе, подтверждающем его право на указанный объект недвижимости имеется ошибка, в дальнейшем воспроизведенная в ЕГРН, в части указания площади жилого дома - 49,2 кв.м, тогда как общая площадь жилого дома – 75,8 кв.м.

В ст. 265 ГПК РФ предусмотрено, что суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности»" (далее - Закон № 221-ФЗ), а отношения, связанные с государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, до 01.01.2017 - Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ № О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон № 122-ФЗ), с 01.01.2017 регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ № О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ, сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, согласно техническому паспорту жилого дома, по адресу: <адрес>, подготовленному МУП «Городское бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 75,8 кв.м., что подтверждается также выпиской из указанного технического плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21).

Между тем, в договоре дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого возникло право истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, указана площадь жилого дома 49,2 кв.м., перенесенная в указанный договор из свидетельства праве на наследство по закону, выданного ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, что является ошибкой, поскольку на момент заключения договора дарения недвижимости общая площадь жилого дома составляла 75,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома.

Таким образом, в настоящее время имеется воспроизведенная в ЕГРН ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной в правоустанавливающем документе, послужившим основанием для регистрации права долевой собственности истца на жилой дом в ЕГРН. Указанная ошибка является реестровой ошибкой, исправление которой не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, заявленные требования в части установления факта того, что площадь жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, составляет 75,8 кв.м., подлежат удовлетворению. При этом суд считает необходимым признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади объекта недвижимости, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и устранить указанную кадастровую ошибку путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - 75,8 кв.м.

С учетом принятия судом решения о том, что площадь здания – жилого дома по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, составляет 75,8 кв.м., а также с учетом того, что право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами, зарегистрировано в ЕГРН, споров о праве на указанную долю не имеется, требования истца о признании за ним права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом общей площадью 75,8 кв.м. является излишне заявленным, поскольку восстановление прав истца в данном случае будет достигнуто путем исправления реестровой ошибки и изменения площади жилого дома с 49,2 кв.м. на 75,8 кв.м. в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 ФИО11 удовлетворить.

Установить факт того, что площадь жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> составляет 75,8 кв.м.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости сведения о площади объекта недвижимости, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Устранить реестровую ошибку путем внесения в государственный кадастр недвижимости <адрес><адрес>, 2-й <адрес>, - 75,8 кв.м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2024 года.

Судья И.А. Белякова