Решение № 2-10251/2017 2-10251/2017~М-4752/2017 М-4752/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-10251/2017

Дело № 2-10251/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017г. г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Боровковой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд в суд к ООО ФСК «Монолитинвест» о взыскании 208880 руб. разницы стоимости квартиры после обмера, 50000 руб. компенсации морального вреда, штрафа. Свои требования мотивирует тем, что после фактического обмера квартиры № в доме по адресу: <адрес> органом технической инвентаризации произошло изменение общей площади с 46,23 кв.м на 42,50 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. с ООО ФСК «Монолитинвест» было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым застройщик производит возврат разницы за 3,73 кв.м жилья по цене 56000 руб. за 1 кв.м в сумме 208880 руб. В указанный срок выплата разницы стоимости квартиры ответчиком не была произведена.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (доверенность от 04.04.2017г.) исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» ФИО3 (доверенность от 01.01.2017г.) в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст.ст. 307-308 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО ФСК «Монолитинвест» (застройщик) и <данные изъяты> (участник) заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный срок построить жилой <адрес> и передать участнику объект долевого строительства-однокомнатную квартиру №, расположенную на 6 этаже, общей площадью согласно проекту с учетом площади балкона (лоджии) 46,23 кв.м по акту приема-передачи, а участник-уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена 1 кв.м объекта долевого строительства составляет 56000 руб., общая сумма договора составляет 2 588 880 руб. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии, если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству. Перерасчет цены договора производится по цене квадратного метра, указанной в п.3.1. договора. Срок ввода дома в эксплуатацию - 3 квартал 2015г., срок передачи участнику объекта долевого строительства не позднее 31.03.2016г. (п.п. 1.1, 2.1.2, 2.1.4., 3.1, 3.2 договора).

Договором от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> уступило ФИО1 право требования квартиры <адрес> по договору на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. ООО ФСК «Монолитинвест» передало ФИО1 по акту приема-передачи квартиру по адресу: <адрес> (почтовый адрес).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Дополнительным соглашением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ООО ФСК «Монолитинвест» и ФИО1 в связи изменением общей площади после фактического обмера квартиры органом технической инвентаризации с 46,23 кв.м на 42,50 кв.м застройщик производит возврат разницы за 3,73 кв.м жилья по цене 56000 руб. 1 кв.м в сумме 208880 руб. в срок не позднее 10 месяцев с момента регистрации соглашения. Соглашение зарегистрировано Управлением Росреерстра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 просил в течение 10 дней календарных дней погасить задолженность в сумме 208880 руб.

Представитель истца, поддерживая заявленные требования, суду пояснила, что по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрел право требования от ответчика однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался произвести возврат стоимости за 3,73 кв.м жилья по цене 56000 руб. за 1 кв.м в срок не позднее 10 месяцев с момента регистрации соглашения. Срок исполнения соглашения истек ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, разницу 3.73 кв.м. не возвратил, обязан возвратить разницу стоимости квартиры, компенсировать моральный вред. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что ООО ФСК «Монолитинвест» являлось застройщиком жилого дома по <адрес>, истец - участником. Площадь квартиры истца без понижающего коэффициента, о применении которого сторонами по условиям договора не оговаривалось, равна 45,9 кв.м, что составляет меньше проектной площади на 0,33 кв.м. Просил снизить размер штрафа, компенсации морального вреда.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что ФИО1 являлся участником строительства квартиры <адрес> по договору на долевое участие в строительстве, договору уступки, согласно которым ООО ФСК «Монолитинвест» передало истцу квартиру общей площадью с учетом площади балкона и лоджий после обмера 42,50 кв.м, обязалось в срок не позднее 10 месяцев с момента регистрации соглашения возвратить стоимость 3,73 кв.м жилья в размере 208880руб. ФИО1 зарегистрировал право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ В установленный соглашением срок ответчик обязательства по возврату денежных средств не исполнил.

Данные обстоятельства подтверждаются: текстами договора на долевое участие в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ., договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи, дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ., объяснениями представителя истца, пояснившей, что в установленный срок ответчик обязательство по возврату разницы за 3,73 кв.м жилья по дополнительному соглашению не исполнил.

Довод представителя ответчика о том, что договором долевого участия не предусмотрено применение понижающих коэффициентов в отношении площади балконов и лоджий жилого дома, не состоятелен, голословен, объективными данными не подтверждается.

В соответствии с действующим законодательством, стороны свободны в определении условий договора; обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Нарушение обязательства влечет привлечение виновного лица к установленной законом либо договором ответственности.

Суд учитывает, что п.3.2 договора на долевое участие по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии, если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству. Перерасчет цены договора производится по цене квадратного метра, указанной в п.3.1. договора.

С учетом изложенного, стороны согласовали возможность взаиморасчетов после окончания строительства.

Дополнительное соглашение подписано уполномоченными лицами, соответствует договору долевого участия в строительстве, данным технической инвентаризации, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Срок платежа застройщика участнику долевого строительства установлен сторонами не позднее 10 месяцев с момента регистрации соглашения. Соглашение зарегистрировано Управлением Росреерстра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исполнения обязательства по уплате денежных средств по договору истек ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке, ответчиком обязательство по выплате истцу 208880 руб. не исполнено, требование истца о взыскании задолженности по дополнительному соглашению является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд учитывает, что факт виновного нарушения ответчиком прав истца на возврат излишне уплаченной договором цены достоверно установлен в судебном заседании. В результате данных нарушений истец испытал нравственные страдания, которые выразились в нервных переживаниях, нервном напряжении в связи ожиданием возврата излишне уплаченных денежных средств.

Принимая во внимание характер нравственных страданий истца, обстоятельства, при которых страдания причинены, принципы разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, размер штрафа, составляет 104940 руб. ((208880+1000)х50%).

Ответчиком заявлено о несоразмерности штрафа.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание изложенное, принципы разумности, справедливости, возражения ответчика о несоразмерности размера штрафа, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца штрафа до 20000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу ФИО1 208880 руб. задолженности по дополнительному соглашению к договору, 1000 руб. компенсации морального вреда, 15000 руб. штрафа.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5588 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий О.П. Максимчук