Решение № 2-719/2018 2-719/2018~М-709/2018 М-709/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-719/2018

Гражданское дело № 2-719/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года с. Черниговка

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Белик К.В.,

при секретаре судебного заседания Зидаиной Р.И.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО8,

представителя ответчика - администрации <адрес> ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности и постановке на кадастровый учет жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Черниговский районный суд Приморского края с названным иском, указав, что её супруг ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выкупил в ТОО <данные изъяты> половину жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, где проживал до дня своей смерти, а именно по ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на часть жилого дома супругом зарегистрировано не было. После смерти супруга она обратилась к нотариусу, где ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство и рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для подготовки и оформления технического плана. По изготовлении технического плана, он был предоставлен ею в Управление Росреестра, а так же получено свидетельство о праве на наследство. Управлением Росреестра ей было отказано в постановке части жилого дома на кадастровый учет. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилое помещение, площадью 51,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на жилое помещение, общей площадью 51,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, дополнив требованием об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет жилое помещение, общей площадью 51,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. От искового требования признать за ней право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в судебном заседании отказалась. Последствия отказа от иска, закрепленные в ст. 221 ГПК РФ истцу были разъяснены и понятны.

Представитель истца ФИО8 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО1, не возражала против удовлетворения уточненных и дополненных исковых требований.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял, причины неявки суду не сообщал.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы истца ФИО2, ее представителя ФИО8, учитывая мнение представителя ответчика <адрес> ФИО1, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО <данные изъяты> и ФИО3 заключен договор, согласно которому ФИО3 купил половину домовладения состоящего из половины дома и надворных построек, расположенного по адресу: <адрес>, верность копии дубликата указанного договора засвидетельствована нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>.

Из справки администрации <адрес> сельского поселения следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве личной собственности в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности администрации <адрес>, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, так же в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном жилом доме.

Таким образом, из исследованных в судебном заседании документов следует, что ФИО3 на основании возмездной сделки приобрел половину деревянного дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор был удостоверен специалистом администрации <адрес>, самоличность и дееспособность сторон была удостоверена, также был удостоверен факт принадлежности имущества лицу его отчуждаемому. Следовательно, указанная сделка была заключена в установленной законом форме, на основании свободного волеизъявления сторон.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. По смыслу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Согласно документам, имеющимся в материалах дела с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения ТОО <данные изъяты>, администрация <адрес>, ни какие-либо третьи лица до настоящего времени факт заключения указанного договора не оспаривали, с исковыми заявлениями в суд по данному факту не обращались. Следовательно, не смотря на то обстоятельство, что проданное ТОО <данные изъяты> недвижимое имущество не было зарегистрировано в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней на момент отчуждения недвижимого имущества на основании договора купли-продажи, не может быть основанием для признания заключенного договора купли-продажи недействительными. Так же не может служить основанием для признания указанных сделок недействительными тот факт, что ФИО3 после приобретения недвижимого имущества в собственность указанная сделка не была зарегистрирована в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Кроме того, ФИО3 с момента приобретения указанного недвижимого имущества пользовался этим имуществом с момента его фактической передачи, до момента его смерти, сохраняя его в пригодном для проживания и целевого использования виде, так как будто это недвижимое имущество принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака ФИО4 присвоена фамилия – ФИО9. Брак не расторгался.

Из свидетельства о праве на наследство по закону серии № следует, что ФИО5 является наследником имущества умершего ФИО3, наследство состоит из: 1/2 доли в праве на квартиру, площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что за ФИО5 следует признать право собственности на половину жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации, представленные ФИО5 документы не соответствовали требованиям действующего законодательства, так, Управлением Росреестра указано, на то, что спорное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, в связи с чем, истцу было рекомендовано обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного дома и всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений с приложением соответствующего технического плана.

Впоследствии, государственная регистрации была прекращена (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, и осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в ЕГРП сведений о помещениях является государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Вместе с тем, в силу ч. 5 ст. 14 названного Федерального закона государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, в том числе, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

Исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, учитывая приведенные выше положения закона, ссылка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на обязательное наличие, для постановки жилого помещения в многоквартирном доме на кадастровый учет, в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества (многоквартирном доме), несостоятельна.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, общей площадью 51,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет жилое помещение, общей площадью 51,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Судья К.В. Белик