Решение № 2-2-71/2026 2-2-71/2026~М-2-62/2026 М-2-62/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-2-71/2026

Дело №2-2-71/2026

УИД 73RS0015-02-2026-000090-35


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 28 апреля 2026 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего - судьи Костычевой Л.И.,

при секретаре ФИО7,

с участием ст. пом. прокурора Кузоватовского района Ульяновской области Табакова А.А.,

адвокатов Бондиной И.Е., Моисеенковой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО11 состояли в зарегистрированном браке, который на основании решения мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. В период брака был приобретен по договору купли-продажи с использованием материнского капитала жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>. В последующем ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО3 подарил свою долю сыну ФИО1, а мать ФИО11 подарила свою долю дочери (истице). После расторжения брака совместное проживание с ответчиком в одном доме стало невозможным. Ответчик постоянного места работы не имеет, в спорном жилом доме с ноября 2025 года не проживает постоянно, родственные отношения с истцом не поддерживает. В добровольном порядке ответчик не желает выселяться и сниматься с регистрационного учета. Проживание ответчика в доме препятствует принятию решения сособственниками дома в части его содержания, ремонта, благоустройства прилегающей территории. На данной почве возникают конфликтные ситуации. В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 247, 304 ГК, собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе не связанных с лишением владения. В связи с чем, истец обратилась с настоящим иском в суд и просит: выселить ФИО3 из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета и взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3000 руб. и услуг представителя 10000 руб.

Истица ФИО1 и представитель истца адвокат Бондина И.Е., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) исковые требования поддержали в полном объеме. Привели доводы, аналогичные изложенным в иске. Подтвердили, что никогда ФИО3 не препятствовали в пользовании жилым помещением, у него в доме находятся его вещи и он регулярно приезжает в дом. Подтвердили, что ответчик несет расходы по оплате электроэнергии и канализации.

Ответчик ФИО3 и представители ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности <адрес>9, удостоверенной нотариально ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77), Моисеенкова Т.М., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74) и доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75) в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, привели доводы, аналогичные изложенным в письменном отзыве (л.д.85-90). Указали, что жилой дом приобретен на сбережения ФИО3 и его бывшей жены ФИО11, с использованием средств материнского капитала и оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи. В связи с наличием кредитных обязательств, ФИО6 и ФИО11 передали в дар свои доли детям. Между тем, ФИО3 до настоящего времени проживает в данном жилом доме, другого жилья не имеет. Принимает участие в ремонте, содержании дома, оплачивает коммунальные услуги. Поскольку ФИО3 является самозанятым, он регулярно выезжает в другие города с целью заработка, но никогда добровольно не покидал дом. Он ежемесячно перечисляет денежную сумму сыну на обучение и не перестал быть членом семьи собственников. В доме имеются все его вещи. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании высказала согласие с заявленными требованиями. Подтвердила, что в период брака, с использованием средств материнского капитала, в общую долевую собственность супругов ФИО3 и ФИО11, детей ФИО1 и ФИО3. по 1/4 доли каждому ими был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По устной договоренности супругов, в связи с наличием задолженности по кредитным обязательствам, они решили свои доли подарить детям. ФИО3 на основании договора дарения подарил 1/4 долю сыну. ФИО11 подарила свою 1/4 долю дочери ФИО1 Поскольку на момент заключения сделки брак между супругами не был расторгнут, никаких договоренностей относительно включения в договор дарения право на пожизненное проживание ФИО3 не было. ФИО3 не оговаривал право на его пожизненное проживание. ФИО3 действительно по их договоренности оплачивает коммунальные услуги по электроэнергии и водоотведению. Ему никто не препятствует в пользовании жилым домом. Считает, что его проживание и регистрация в жилом доме нарушает права детей. В доме проживает постоянно она, сын обучается по очной форме обучения в <адрес> и приезжает домой редко. Между детьми сложились конфликтные отношения.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв, в котором высказал согласие с заявленными требованиями. Указал, что совместного хозяйства с ответчиком он не ведет, отношения не поддерживает, предоставлять отцу для проживания и регистрации принадлежащее жилое помещение он не желает. О дате и времени судебного заседания уведомлен, участвовать не желает (л.д.66,70).

Представителем привлеченных к участию в деле в качестве Третьих лиц УМВД России по Ульяновской области и МО МВД России «Барышский» в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д.67-68).

Ст. помощник прокурора Кузоватовского района Ульяновской области Табаков А.А. в заключении высказался об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, так как ответчик ФИО3 не перестал быть членом семьи собственников, требования заявлены одним собственником, ответчик несет бремя содержания жилого дома и оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем отсутствуют основания для его выселения.

Информация о движении дела размещена в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Новоспасского районного суда Ульяновской области - novospasskiy.uln.sudrf.ru.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав стороны, представителей сторон, Третье лицо ФИО11, заключение ст. пом. прокурора Табакова А.А., свидетеля ФИО10, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе представить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилым помещениям, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, судебной защите подлежит право собственника жилого помещения непосредственно связанное с проживанием нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу ч. 1, 2, 4 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО2 и ФИО11 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от брака имеют совместных детей: дочь ФИО1 (л.д.130) и сына ФИО5 (л.д.71).

На основании решения мирового судьи судебного участка <адрес> Новоспасского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО3 и ФИО11 расторгнут (л.д.13).

В период брака, на основании договора купли-продажи <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрели жилой дом площадью 76,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 1188 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> общую долевую собственность по 1/4 доли за каждым (л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил свою 1/4 долю сыну ФИО1 По условиям договора никаких ограничений, в том числе с правом пожизненного проживания, сторонами не устанавливалось. Поскольку на момент заключения договора ФИО1 был несовершеннолетним, его интересы представляла мать ФИО11 (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 с одной стороны (Даритель) и ФИО1 с другой стороны (Одаряемая), заключен договор дарения 1/4 доли земельного участка, общей площадью 1188 кв.м. с кадастровым номером № и 1/4 доли жилого дома, площадью 76,1 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>. В договоре указано, что 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом принадлежат Дарителю на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом. Сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

В соответствие с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом площадью 76,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 2/4 доля за каждым ФИО1 и ФИО1, что подтверждается (л.д.51-53).

Из свидетельства о регистрации по месту требования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131)

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме значатся зарегистрированными: ФИО3, ФИО1 и ФИО1 (л.д.20-31). Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 значится зарегистрированным в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91).

Из объяснений сторон следует, что после заключения ответчиком договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ письменного соглашения о порядке пользования ФИО3 спорным жилым домом ни с ФИО1, ни с ФИО1 не заключалось, так как никаких конфликтных отношений на тот момент не было, они проживали одной семьей в данном доме. ФИО1 был несовершеннолетним и самостоятельно не распоряжался жилым домом. Стороны несли расходы по содержанию жилого дома, производили ремонт, оплачивали коммунальные услуги из общего семейного бюджета. Конфликтные отношения возникли в 2023 году, а брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Также стороны, Третье лицо ФИО11 в судебном заседании подтвердили, что ответчик пользуется домом до настоящего времени, имеет свободный доступ и проживает по его желанию в любое время. В доме находятся его вещи, он несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги по устной договоренности с ФИО11

Факт оплаты ФИО3 коммунальных услуг подтверждается платежными документами (л.д.107-129).

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что проживал по соседству с ФИО9 Ему известно, что они приобрели жилой дом по <адрес>. Он видел, что дом требовал больших вложений и капитального ремонта. Со слов ФИО3 ему известно, что тот производил ремонт в доме, приобретал необходимые строительные материалы.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 в спорный жилой дом вселен в 2019, с момента приобретения, на законном основании, в качестве собственника 1/4 доли спорного жилого помещения и с указанного периода времени проживает в нем до настоящего времени.

На момент рассмотрения данного дела, истец является не единственным собственником спорного жилого дома, наряду с ней сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом является ФИО1, приходящийся сыном ответчику, который самостоятельных исковых требований не заявлял.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Диспозиция пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключает права сторон договора дарения предусмотреть в нем условие о сохранении за дарителем права пользования жилым помещением. Глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (дарение) не содержит запрета на включение указанного условия в договор дарения. Действующее законодательство не требует при совершении безвозмездной сделки, каковой является договор дарения доли, получения согласия остальных участников общей долевой собственности.

Переход от ответчика ФИО3 к сыну ФИО1 права собственности на 1/4 долю жилого помещения по спорному адресу, то есть дарение совершено сыну, находящемуся в несовершеннолетнем возрасте, ответчик продолжил проживать в жилом помещении по спорному адресу после состоявшегося перехода права собственности на протяжении более 7 лет. Таким образом, после отчуждения жилого помещения у ФИО3 возникло право пользования жилым помещением по спорному адресу как члена семьи собственника – своего несовершеннолетнего сына (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), которое сохраняется за ответчиком по настоящее время и которое может быть прекращено в случаях, предусмотренных частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает возможность прекращения права пользования жилым помещением с бывшим членом семьи собственника.

Вместе с тем, между сторонами семейные отношения, по смыслу жилищного законодательства, не прекращены, они по отношению друг другу продолжают быть близкими родственниками – отцом и дочерью, отцом и сыном, ФИО3 ежемесячно перечисляет денежные средства сыну, обучающемуся по очной форме обучения, то есть стороны являются членами одной семьи и по смыслу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не прекратили семейные отношения. При этом, ответчик продолжает проживать в доме по спорному адресу, из него не выселялся и продолжает сохранять право пользования им, производит оплату коммунальных платежей, ремонты и принимает меры к содержанию жилого дома.

Кроме того, в силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношении обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, при этом в силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая площадь спорного жилого дома, то, что истец ФИО1 фактически не проживает в доме, доказательств того, что проживание в жилом помещении ФИО3 влечет за собой невозможность вселения в него и проживания в доме ФИО1, а равно относимых, допустимых и достоверных доказательств создания ответчиком препятствий для проживания истца, в материалы дела не представлено.

В свою очередь, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом, избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Предположение истца о том, что ответчик ФИО3 будет препятствовать в осуществлении дальнейшего ремонта жилого дома, благоустройства территории надуманны, ничем не подтверждены и не могут являться основанием для выселения ответчика.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выселения ФИО3 из спорного жилого помещения.

Согласно абзацу 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения закреплены в подпункте "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для выселения ФИО3 отсутствуют и основания для снятия его с регистрационного учета из жилого помещения.

В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований истцу отказано, в силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины и услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 196-199 ГПК РФ, районный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд.

Судья Л.И. Костычева

Решение изготовлено в окончательной форме 29.04.2026