Решение № 2-1062/2018 2-1062/2018 ~ М-620/2018 М-620/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-1062/2018

Дело 2-1062/18 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» июня 2018 года

Московский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи: Кулаковой Н.В.

при секретаре: Иванченко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1 к ФИО2, ООО «УК Жилстрой+» об обязании заключить отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, производить отдельные начисление платежей соразмерно доли в праве на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственником 1/3 доли в праве на помещения расположенные по адресу : <адрес>, комнаты <адрес>.

Наряду с ней, собственником 2/3 доли в праве на данное жилое помещение является ФИО2

Указанное жилое помещение состоит из двух жилых комнат, общая площадь жилья <данные изъяты> кв.м., площадь каждой комнаты составляет <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

В <адрес><адрес><адрес>, постоянно зарегистрированы она и ФИО2, управление многоквартирным домом <адрес> в <адрес> осуществляет управляющая организация ООО «УК Жилстрой +».

В настоящее время ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с неоплатой ФИО2 коммунальных платежей у нее так же образовалась задолженность, однако она добросовестно вносит платежи за жилищно-коммунальные услуги.

Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги ей с ответчицей достигнуть не удалось.

С учетом изложенного, просила обязать управляющую организацию ООО «УК Жилстрой+» заключить отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг и производить отдельные начисления платежей по жилищно-коммунальным услугам в квартире, расположенной по адресу <адрес>, комнаты <адрес> на имя ФИО1, из расчета 1/3 доли, на имя ФИО2- из расчета 2/3 доли.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3, в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в заявлении доводам, дополнила, что <адрес> ранее имел статус общежития, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат две жилые комнаты <адрес> прилегающий к жилой комнате <адрес>. Кухня, санузел являются общими для всех собственников жилых комнат, расположенных на этаже в <адрес>.

ФИО1 в досудебном порядке обращалась в управляющую организацию с заявлением о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, осуществлении отдельных начислений соразмерно ее доли в праве на данные помещения, однако, ей в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании с иском ФИО1 не согласилась по тем основаниям, что ее доверительница, хотя и имеет большую долю в праве собственности на спорные помещения, но фактически пользуется жилой комнатой меньшей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом, является пенсионеркой и денежных средств на оплату жилищно-коммунальных услуг ей не хватает.

Представитель ООО «УК Жилстрой+» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Представитель МУП РИВЦ «Симплекс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемым судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате … платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и соглашению.

В соответствии с п. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из материалов данного гражданского дела следует, что ФИО1, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть помещений из помещения <адрес><адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на 3м этаже в коммунальной квартире <адрес>.

ФИО2 на основании договора приватизации от 25.07.2006 года является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные помещения и на основании договора купли-продажи от 03.12.2015 года- собственником 1/3 доли в праве на данные помещения ( всего 2/3 доли).

Из технического паспорта и плана помещений усматривается, что помещения <адрес> являются жилыми комнатами площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенными в коммунальной <адрес><адрес><адрес> в <адрес>, помещение <адрес> является балконом, прилегает к жилой комнате <адрес>.

ФИО1, ФИО2 зарегистрированы в указанных жилых комнатах с 04.04.1990 года, внук ФИО2 ( сын ФИО1) ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован с 26.09.2013 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой, копией лицевого счета собственника жилья № 495.

Судом установлено, что ООО «УК «Жилстрой+» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.10.2015 года является управляющей организацией дома <адрес> ( дом 96-98).

23.03.2018 года ФИО1 обратилась в ООО «УК «Жилстрой+» с заявлением о разделе лицевых счетов, заключении отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес><адрес> начислении отдельных платежей по указанной квартире из расчета долей в права на данное жилое помещение- ей в размере 1/3 доли, ФИО2- в размере 2/3 доли.

Ответом от 27.03.2018 года за подписью директора ООО «УК «Жилстрой+» ФИО1 рекомендовано обратиться в суд с изложенными в заявлении требованиями.

Принимая во внимание, что спорные помещения находятся в общей долевой собственности у сторон, что в силу действующего законодательства каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле в праве участвовать в оплате платежей за содержание жилья и коммунальные услуги, независимо от сложившегося между сторонами порядка пользования, суд считает возможным установить собственникам указанных помещений порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально их долям в праве собственности, обязав ООО «УК Жилстрой+» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на 1/3 долю указанных помещений, с выдачей отдельного платежного документа на оплату данных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 –удовлетворить.

Установить собственникам помещений <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в коммунальной <адрес> в <адрес> порядок оплаты за жилое помещение и

коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности: ФИО1 -1/3 доли, ФИО2 -2/3 доли в праве на указанные помещения.

Обязать ООО «УК Жилстрой+» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на 1/3 долю помещений <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в коммунальной <адрес> в <адрес>, производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей ежемесячно отдельного платежного документа на оплату указанных услуг ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО2 - в размере 2/3 доли.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья : Кулакова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2018 года.