Решение № 2-404/2019 2-404/2019~М-292/2019 М-292/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-404/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019г. Климовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

при секретаре Нехорошевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Подольск(с учетом имеющихся уточнений) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения 125,2 кв.м., с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что ей /истцу/ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 502 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка (купчей) № от ДД.ММ.ГГГГ; на указанном земельном участке расположен жилой дом, в котором ей/истице/ принадлежало 5/6 долей в праве собственности на общее имущество, 1/6 доля указанного жилого дома принадлежала по праву собственности ФИО2; определением Климовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 утверждено мировое соглашение о реальном разделе дома; после произведенного раздела жилого дома, истец не обращалась в соответствующие органы с заявлением о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на выделенную часть жилого дома; на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ истцом была проведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома с возведением жилых пристроек лит. А2, АЗ, мансарды лит. А4, холодной пристройки лит. «а1»; Согласно разрешению Администрации <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный жилой дом стал иметь площадь 125,2 кв.м, в том числе жилую 83,3 кв.м с адресом: <адрес>; Актом Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен новый адрес - <адрес> Подольск, <адрес>, мкр. Климовск, <адрес> обозначением его кадастрового номера №; Вместе с тем, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН указанный кадастровый номер присвоен помещению № площадью 55,9 кв.м, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира по адресу: <адрес>, с указанием, что данное помещение расположено в здании с кадастровым номером №; оба указанных объекта - жилой дом с КН № и <адрес> КН № были внесены в ГКН как ранее учтенные в порядке информационного взаимодействия государственных служб на основании технического паспорта на жилой дом, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из экспликации к поэтажному плану которого следует, что в целом жилой дом и расположенная в нем квартира имеют одинаковую площадь как жилого помещения, так и площадь всех частей здания; на обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращения права общей долевой собственности на жилой <адрес> в связи с его реальным разделом, а также в целях внесения в ГКН изменений в помещение № в связи с его реконструкцией истцом получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, а затем отказ в предоставлении государственной услуги, в связи с имеющимися разночтениями в представленных документах сведениях, содержащимся в ЕГРН. Учитывая указанные обстоятельства, у истца отсутствует возможность в досудебном порядке внести изменения в индивидуальные характеристики жилого дома, поскольку право собственности на объект капитального строительства с № не зарегистрировано.

Представитель истца в настоящем судебном заседании настаивает на заявленных требованиях.

Представитель Администрации г.о. Подольск в судебном заседании исковые требования не признал, полагал,что администрация является ненадлежащим ответчиком.

3-е лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен \л.д.105\, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, определением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 утверждено мировое соглашение по условиям которого произведен реальный раздел домовладения № по <адрес>; в собственность ФИО1 выделены следующие помещения: ванная № площадью 4,5 кв.м. в жилой пристройке лит.»А1»; жилая комната № площадью 9,2кв.м, жилая комната № площадью 17,5кв.м, кухня № площадью 7,7 кв.м,, жилая комната № площадью 8,9кв.м, в жилом доме лит.»А»; сарай лит.»Г» площадью 25,4кв.м, сарай лит.»Г1» площадью 11,0кв.м., уборная лит.»Г2»; подземные сети газопровода и водопровода остаются в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1; право общей долевой собственности на жилой дом прекращено /л.д.10/.

ФИО1 также принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 502 кв.м, категория земель:земли населенных пунктов,рарешенное использование:для индивидуального жилищного строительства, расположенный по вышеуказанному адресу /л.д.9/.

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.12/ истцом была проведена реконструкция части жилого дома с возведением жилых пристроек лит. А2, АЗ, мансарды лит. А4, холодной пристройки лит. «а1»

Согласно разрешению Администрации <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный жилой дом стал иметь площадь 125,2 кв.м, в том числе жилую 83,3 кв.м с адресом: <адрес> /л.д.13/

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: <адрес>Б.

Актом Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому с КН <адрес>, расположенном на земельном участке <адрес> установлен новый адрес: <адрес>/л.д.26-27/

Согласно техническому паспорту, составленному Климовским отделом Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома изменилась с 47,8 кв.м. до 125,2 кв.м. за счет строительства лит.А2, А3, А4, а1 \л.д.14-23\.

Решением отдела кадастрового учета № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № выявлено, что в представленном электронном техническом плане содержатся противоречивые сведения, в части указания номера этажа, на котором расположено помещение, а также адреса помещения, со сведениями, содержащимися в реестре объектов недвижимости; осуществление постановки на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости, если речь не идет о совокупности таких помещений, составляющих часть жилого дома, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, не предусмотрено положениями частей 1,2,3 ст.16 ЖК РФ; принято решение о приостановлении государственного учета объекта недвижимости /л.д.36/.

Решением отдела кадастрового учета № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выявлено, в представленном с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости электронном техническом плане содержатся противоречивые сведения в части указания этажности и адреса объекта недвижимости, со сведениями в ГКН; по представленному постановлению главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. не предоставляется возможным идентифицировать объект недвижимости заявленный к кадастровому учету; в представленном с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости электронном техническом плане содержатся противоречивые сведения в части указания вида объекта недвижимости, со сведениями, содержащимися в таком заявлении; принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости /л.д.35/.

Решением отдела кадастрового учета № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №№ выявлено, что в нарушение требований ч.1.1 ст.21 и п.3 ч.1 ст.22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» не представлены необходимые для кадастрового учета документы, отсутствует технический план, подготовленный в соответствии с Приказом от 01.09.2010г. № « об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке», в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера; принято решение о приостановлении постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости /л.д.33/.

Решением отдела кадастрового учета № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № выявлено, местоположение здания, о государственном учете которого представлено заявление в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре объектов капитального строительства, частично или полностью совпадает с местоположением здания с кадастровым номером 50:56:0010302:168; в нарушение частей 1,3 ст.20, пунктов 5,6 ч.1 ст. 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» не представлен документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя действовать от имени иных участников долевой собственности; представленный акт № от 11.06.16г. не позволяет идентифицировать объект недвижимости, в отношении которого вносятся изменения в сведения о местоположении (адресе); принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости /л.д.34/.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекращено право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сведениях ЕГРН на основании заявления ФИО1 от 31.05.2019г., определения Климовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя исковые требования,суд исходил из того, что согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Заявляя требование о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу :<адрес>Б,истец указывает, что возвела его для себя на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, после получения необходимых разрешений, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. В регистрация права собственности на жилой дом отказано по причине разночтения представленных ею документов сведениям,содержащимся в ЕГРН.

Учитывая,что спорный объект-жилой дом площадью 125,2 кв.м. с кадастровым номером 50:56:0010302:129,расположенный по адресу:<адрес> Б не является самовольной постройкой,поскольку выстроен на земельном участке,предоставленном истице,после получения соответствующих документов,ею получено разрешение Администрации <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию,права и охраняемые законом интересы иных лиц не нарушены,суд признает заявленные истицей требования о признании за ней права собственности на спорный жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кипной А.С. удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 45-б по <адрес>, общей площадью 125,2 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий