Решение № 2-3044/2021 2-3044/2021~М-2666/2021 М-2666/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-3044/2021

УИД: 61RS0019-01-2021-004758-57

Дело № 2-3044/21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности,

установил:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником 15/25 долей жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата>, договора передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан № от <дата>.

ФИО2 является собственником <адрес> на основании договора передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан № от <дата>, решения Новочеркасского городского суда от <дата>.

Решением Новочеркасского городского суда от <дата> выделены в натуре 2/5 доли жилого дома литера «А», принадлежавшие ФИО2 и ФИО3, в виде <адрес>, прекращено право долевой собственности супругов ФИО4 на указанный жилой дом, а также жилой дом литера «А» признан многоквартирным.

По данным ЕГРН земельный участок учтен с кадастровым номером №, является ранее учтенным, вид разрешенного использования: «Жилой дом и Земли под домами индивидуальной жилой застройки».

По данным ЕГРН здание литера «А» учтено с кадастровым номером №, общей площадью 167,5 кв.м., назначение – жилой дом, наименование – жилой дом.

По данным ЕГРН в составе здания литера «А» имеются учтенные объекты недвижимости:

- <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 62,1 кв.м., правообладатель – ФИО2;

- <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 73,3кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 31,6кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Помещения, входящие в состав <адрес>, соответствуют 15/25 долям жилого дома, находящимся у нее в собственности.

Но в настоящее время истица не имеет возможности реализовать свои права владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, и выделить свои доли в натуре по следующим основаниям:

- не оформлены права на земельный участок;

- не внесены изменения в назначение здания литера «А» - многоквартирный дом;

- после прекращения долевой собственности ФИО4 на жилой дом, доли в праве общей долевой собственности не перераспределялись.

В порядке досудебной подготовки она обратилась к судебному эксперту ФИО5 с заявлением о подготовке досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта был поставлен следующий вопрос:

1. Определить, возможен ли с технической стороны выдел в натуре помещений в здании литера «А» по адресу: <адрес>, соответствующих ранее учтенным квартирам № и №.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выдел в натуре 15/25 долей в праве собственности на здание жилого дома литера «А» кадастровый №, по адресу: <адрес>, которые принадлежат ФИО1 и соответствуют помещениям ранее учтенных квартир № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, в виде двух изолированных, обособленных помещений, технически возможен.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

В результате такого выдела образуются:

- изолированное жилое помещение, соответствующее нормам части 3 статьи 16 ЖК РФ – <адрес> площадью 73,5 кв.м., состоящая из помещений №№,4-10 второго этажа здания литера «А» по адресу: <адрес>;

- изолированное жилое помещение, соответствующее нормам части 3 статьи 16 ЖК РФ – <адрес> площадью 33,9 кв.м., состоящая из помещений № первого этажа и №№,3 второго этажа здания литера «А» по адресу: <адрес>.

Здание литера «А» адресу: <адрес> возможно квалифицировать как многоквартирный дом.

Просила суд выделить в натуре 15/25 долей в праве собственности на жилой дом литера «А», расположенный по адресу: <адрес>, в виде <адрес> площадью 73,5 кв.м., состоящей из помещений №№,4-10 второго этажа здания литера «А» и <адрес> площадью 33,9 кв.м., состоящей из помещений № первого этажа и №№,3 второго этажа здания литера «А», выделив указанные квартиры в ее собственность.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом литера «А» по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что истица является собственником 15/25 долей жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата>, договора передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан № от <дата>.

ФИО2 является собственником <адрес> на основании договора передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан № от <дата>, решения Новочеркасского городского суда от <дата>.

Решением Новочеркасского городского суда от <дата> выделены в натуре 2/5 доли жилого дома литера «А», принадлежавшие ФИО2 и ФИО3, в виде <адрес>, прекращено право долевой собственности супругов ФИО4 на указанный жилой дом, а также жилой дом литера «А» признан многоквартирным.

По данным ЕГРН земельный участок учтен с кадастровым номером №, является ранее учтенным, вид разрешенного использования: «Жилой дом и Земли под домами индивидуальной жилой застройки».

По данным ЕГРН здание литера «А» учтено с кадастровым номером №, общей площадью 167,5 кв.м., назначение – жилой дом, наименование – жилой дом.

По данным ЕГРН в составе здания литера «А» имеются учтенные объекты недвижимости:

- <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 62,1 кв.м., правообладатель – ФИО2;

- <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 73,3кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 31,6кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Помещения, входящие в состав <адрес> соответствуют 15/25 долям жилого дома, находящимся у истицы в собственности.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выдел в натуре 15/25 долей в праве собственности на здание жилого дома литера «А» кадастровый №, по адресу: <адрес>, которые принадлежат ФИО1 и соответствуют помещениям ранее учтенных квартир № с кадастровым номером 61:55:0011405:421 и № с кадастровым номером 61:55:0011405:422, в виде двух изолированных, обособленных помещений, технически возможен.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

В результате такого выдела образуются:

- изолированное жилое помещение, соответствующее нормам части 3 статьи 16 ЖК РФ – <адрес> площадью 73,5 кв.м., состоящая из помещений №№,4-10 второго этажа здания литера «А» по адресу: <адрес>;

- изолированное жилое помещение, соответствующее нормам части 3 статьи 16 ЖК РФ – <адрес> площадью 33,9 кв.м., состоящая из помещений № первого этажа и №№,3 второго этажа здания литера «А» по адресу: <адрес>.

Здание литера «А» адресу: <адрес> возможно квалифицировать как многоквартирный дом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений ст. 252 ГК РФ, абз.2 подп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <дата> № (в редакции от <дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от <дата>г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности удовлетворить.

Выделить в натуре 15/25 долей в праве собственности на жилой дом литера «А», расположенный по адресу: <адрес>, в виде <адрес> площадью 73,5 кв.м., состоящей из помещений №№ второго этажа здания литера «А», и в виде <адрес> площадью 33,9 кв.м., состоящей из помещений № первого этажа и №№,3 второго этажа здания литера «А», выделив указанные квартиры в собственность ФИО1.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом литера «А» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2021 года.