Решение № 2-4006/2019 2-4006/2019~М-3426/2019 М-3426/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-4006/2019

№ 2-4006/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть решения оглашена 07 мая 2019 г.,

мотивированное решение изготовлено 08 мая 2019 г.)

07 мая 2019 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иванова В.В.,

при секретаре Алибаевой Г.Р.,

с участием представителя истца Г.Н.С., действующего на основании доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Строительной компании «Амрита» о признании права собственности на объект долевого строительства - квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Строительной компании «Амрита» о признании права собственности на объект долевого строительства - квартиру, мотивируя его тем, что < дата > между ООО СК «Амрита» (застройщик) и Х.А.Д. (участник долевого строительства) был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства, обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункта 1.7 Договора Многоквартирным домом стороны определили многоквартирный многоэтажный жилой дом (литер 1) по ... городского округа ... РБ, в состав которого входит объект долевого строительства.

Исходя из пункта 1.2 Договора Застройщик осуществляет свою деятельность на основании разрешения на строительство № ... от < дата >, выданного Администрацией ГО ... по РБ, на земельном участке, находящимся в собственности Застройщика.

В пункте 1.3 договора Стороны определили Объект долевого строительства – жилое помещение, а также общее имущество в многоквартирном доме которые подлежат передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, также с пунктом 1.3.1 Договора и проектной декларацией Застройщика были установлены следующие характеристики Объекта долевого строительства (квартиры): номер квартиры ..., 19 этаж, количество комнат 1, общая площадь – 37,00 кв.м., жилая площадь 16,23 кв.м.

При этом окончательное определение площадей Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации.

< дата > между Х.А.Д. (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) ... по договору долевого участия ... от < дата >, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий приобретает права и обязанности по Основному договору в отношении Квартиры.

В соответствии с п.п. 2.2 Договора сторонами определена цена Договора, которая является фиксированной, не может изменяться в ходе исполнения обязательств Сторон по договору и составляет 2650000 рублей.

Согласно пункту 2.3 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – до < дата >

Цессионарий свои обязательства по оплате цены Договора исполнил в полном объеме.

Решением ... от < дата > Главного управления архитектуры и строительства Администрации ГО ... по РБ Многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, ....

< дата > Администрацией ГО ... по РБ Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию ...-RU03308000-544Ж-2013.

Застройщик < дата > в соответствии с главой 8 Основного Договора, а также п. 2.5, п. 5.8 Договора передал Цессионарию Квартиру по акту приема-передачи.

В настоящий момент истец фактически проживает в квартире, исправно оплачивает коммунальные платежи и несет все риски, связанные с использование квартиры.

В соответствии с полученным из ФГУП БТИ по РБ истцом техническим паспортом инвентарный ... от < дата >, а также пунктом 1.3.1 Договора, по итогам технической инвентаризации квартира имеет следующие характеристики: № ..., 19 этаж, количество комнат 1, общая площадь 37,4 кв.м., жилая площадь 16,30 кв.м.

Согласно платежным документам и пункта 4 акта приема-передачи квартиры от < дата > истец полностью исполнил свои обязательств перед Застройщиком по оплате квартиры.

Истец обратился в Управление Росреестра по РБ с заявление о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по постановке Многоквартирного дома на кадастровый учет, истцу < дата > было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную ... общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 16,30 кв.м., расположенную на 19 этаже, 26 этажного дома, по адресу: РБ, ...., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 21450 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Г.Н.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СК «Амрита» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

В судебное заседание представители третьих лиц Управление Росреестра по РБ, Администрации ГО ..., ПАО «Сбербанк России» не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом приняты все возможные меры по надлежащему извещению сторон, суд, с учетом мнения представителей сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что < дата > между ООО СК «Амрита» (застройщик) и Х.А.Д. (участник долевого строительства) был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства, обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункта 1.7 Договора Многоквартирным домом стороны определили многоквартирный многоэтажный жилой дом (литер 1) по ... городского округа ... РБ, в состав которого входит объект долевого строительства.

Исходя из пункта 1.2 Договора Застройщик осуществляет свою деятельность на основании разрешения на строительство № RU 03308000-544-Ж от < дата >, выданного Администрацией ГО ... по РБ, на земельном участке, находящимся в собственности Застройщика.

В пункте 1.3 договора Стороны определили Объект долевого строительства – жилое помещение, а также общее имущество в многоквартирном доме которые подлежат передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, также с пунктом 1.3.1 Договора и проектной декларацией Застройщика были установлены следующие характеристики Объекта долевого строительства (квартиры): номер ..., 19 этаж, количество комнат 1, общая площадь – 37,00 кв.м., жилая площадь 16,23 кв.м.

При этом окончательное определение площадей Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации.

< дата > между Х.А.Д. (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) ... по договору долевого участия ... от < дата >, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий приобретает часть прав и обязанностей по Основному договору в отношении Квартиры.

В соответствии с п.п. 2.2 Договора сторонами определена цена Договора, которая является фиксированной, не может изменяться в ходе исполнения обязательств Сторон по договору и составляет 2650000 рублей.

Согласно пункту 2.3 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – до < дата >

Цессионарий свои обязательства по оплате цены Договора исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером от < дата > ....

Решением ... от 26.04.2017г. Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО ... по РБ многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: РФ, РБ, ....

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Администрацией ГО ... РБ многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ....

Застройщик < дата > передал Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП БТИ по РБ после проведения технической инвентаризации квартира имеет следующие характеристики: однокомнатная квартира, расположенная на 19 этаже, общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью –16,30 кв.м.

Истец обратился в Росреестр по РБ с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет истцу было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации.

В связи с этим, истец только в судебном порядке может зарегистрировать свое право в отношении приобретенной квартиры.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 выполнил свои обязательства по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, оплатив покупную стоимость квартиры в полном объеме.

Спорная квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи от < дата >. Однако, до настоящего времени право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано по независящим от истца обстоятельствам.

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на ..., расположенную на 19 этаже многоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, ....

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика ООО СК «Амрита» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21450 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Строительной компании «Амрита» о признании права собственности на объект долевого строительства - квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью помещения 37,4 кв.м., жилой площадью 16,30 кв.м., этаж 19, расположенную по адресу: ....

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Амрита» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 21450 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г.Уфы.

Судья В.В. Иванов