Решение № 2-2996/2017 2-2996/2017~М-2921/2017 М-2921/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-2996/2017

Дело № 2-2996/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 16 ноября 2017 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Минибаевой З.Н.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об определении порядка пользования квартирой, порядка и размера оплаты коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры <адрес> в г. Оренбурге является она, бывший муж ФИО2 и дочери ФИО3, ФИО4 Семйеная жизнь с ФИО2 не сложилась и их брак расторгнут в судебном порядке. В настоящее время в данной квартире проживает она одна, бывший супруг проживает временно в квартире своей матери № на одной площадке. Дети приобрели себе отдельные квартиры, и проживают в своих квартирах. На протяжении длительного времени она оплачивает квартплату за ответчика, который денежные средства ей не даёт. После выезда детей из жилого помещения ответчик сообщил о том, что будет вселяться в спорную квартиру. Указанная квартира является двухкомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Просила:

- определить порядок пользования квартирой по адресу: г. Оренбург, <адрес> выделив ей в пользование комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО2 выделить в пользование комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.; кухню, кладовую, туалет, ванную и коридор оставить в общем пользовании;

- определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> в г. Оренбурге следующим образом:

расходы по оплате содержания жилого помещения, взноса на капитальный ремонт определить пропорционально долям в праве собственности за каждым собственником по ? доли;

расходы по водоотведению, водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, вывозу твёрдых бытовых отходов, отоплению, услуг домофона определить за ней и ФИО2 в равных долях.

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 иск ФИО1 признал в полном объёме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие и указали, что исковые требования признают.

Выслушав пояснения истца и ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 2 ст.35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО3 являются собственниками по ? доли каждый квартиры по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Согласно правоустанавливающим документам и плану указанная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из 2-х изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Из пояснений истца следует, и не оспаривается ответчиками, в настоящее время в спорном жилом помещении проживает истец и намерен вселиться ответчик ФИО2 Ответчики ФИО3 и ФИО4 в данной квартире не проживают.

Положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, при наличии нескольких собственников спорного дома подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст.247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы права определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения соразмерно доли в праве собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе, и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая, что ответчик ФИО2 согласен с предложенным истцом вариантом порядка пользования комнатами в квартире, предоставление ему комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. будет соответствовать его доле в праве собственности, исковые требования в части определения порядка пользования квартирой являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статьёй 210 ГК РФ установлено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в силу положений п.3 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В отношении расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьёй 30 ЖК РФ в числе прочего установлено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (п.3).

В соответствии со ст.ст.155-158 ЖК РФ собственник обязан нести бремя содержания имущества и оплачивать за потребление жилищно-коммунальных услуг.

Судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 в спорном жилом помещении не проживают, в данной квартире проживает истец ФИО1 и намерен вселиться ответчик ФИО2

Таким образом, ФИО3 и ФИО4 обязаны участвовать в уплате платежей по содержанию жилого помещения, отоплению и взносу на капитальный ремонт соразмерно своим долям. Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 обязаны, кроме этого, нести расходы по оплате за водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, вывозу ТБО, услуг домофона.

Учитывая, что стороны являются собственниками спорной квартиры, в силу указанных выше норм закона они обязаны участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своим долям, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между П-выми не достигнуто, исковые требования об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: г. Оренбург, <адрес> следующим образом:

ФИО1 выделить в пользование жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.;

ФИО2 выделить в пользование жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.;

Кухню площадью <данные изъяты> кв.м., кладовую площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., ванную площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м. оставить местами общего пользования всех собственников жилого помещения.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире <адрес> в г. Оренбурге следующим образом:

- расходы по оплате содержания жилого помещения, отопления и взноса за капитальный ремонт определить пропорционально долям в праве собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доли за каждым;

- расходы по водоотведению, водоснабжению, энергоснабжению, газоснабжению, вывозу твёрдых бытовых отходов, предоставлению услуг домофона определить за ФИО1 и ФИО2 по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 20.11.2017 года.

Судья -