Решение № 2-41/2024 2-41/2024(2-496/2023;)~М-481/2023 2-496/2023 М-481/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-41/2024

УИД 07RS0007-01-2023-000699-90 Дело №2-41/2024 (№ 2-496/2023)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(мотивированное решение составлено 18.01.2024)

поселок Кашхатау 18.01.2024

Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Шарданова К.Н.,

при секретарях судебного заседания Татаровой М.В., Казиевой А.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

29.11.2023 местная администрация Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения ***** от _____г., взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 84911,52 рублей. В обоснование исковых требований указывает, что _____г. между местной администрацией Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15 167 квадратных метров, расположенного по адресному ориентиру: Кабардино-Балкарская Республика, *****, по направлению на северо-восток, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование (далее Земельный участок) и суммой годовой аренды платы в размере 112411,52 рублей, сроком на 10 лет. Договор прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости _____г. за номером № (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР). В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. По заключенному Договору Арендодатель предоставил Арендатору Земельный участок, а Арендатор обязался выполнять все условия Договора. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исходя из пункта 3.3 Договора Арендатор обязан оплачивать арендную плату за земельный участок ежеквартально, путем предоплаты равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала. Согласно пункту 3.4 обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств. В соответствии с пунктом 5.3 Договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в одностороннем порядке в случае, когда Арендатор один и более раз подряд по истечению установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату. Таким образом, в нарушение Договора Арендатором не исполняются обязательства в виде внесения арендной платы за пользование земельным участком. В настоящее время у ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате по Договору в размере 84911,52 рубля, расчет задолженности прилагается. 10.10.2023 ФИО3 направлено требование об уплате арендной платы, 17.10.2023 направлено уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости оплаты задолженности, однако в настоящее время указанные нарушения не устранены, от Арендатора каких либо уведомлений либо пояснений не поступало. Таким образом, местная администрация Черекского муниципального района КБР считает, что Арендатором не выполняются взятые на себя обязательства по Договору, в связи с чем появилась необходимость в расторжении Договора и взыскании с ФИО3 задолженности по арендой плате.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 поддержали исковое заявление в полном объеме, просили его удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования о расторжении договора аренды, и о взыскании задолженности по договору, при этом просила предоставить ей рассрочку погашения задолженности по арендной плате ежемесячными выплатами в размере 500 рублей.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что _____г. между местной администрацией Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15 167 квадратных метров, расположенного по адресному ориентиру: Кабардино-Балкарская Республика, *****, по направлению на северо-восток, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование (далее Земельный участок) и суммой годовой аренды платы в размере 112411,52 рублей, сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован _____г. в установленном законом порядке.

Из пункта 3.3 Договора аренды следует, что арендатор обязан оплачивать арендную плату за земельный участок ежеквартально, путем предоплаты равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно расчету задолженности по арендной плате по договору с _____г. по _____г. ФИО3 уплачено 5954 рубля, долг по арендной плате составляет 7905 рублей, с _____г. по _____г. ФИО3 уплачено 35405 рублей, долг – 77006,52 рубля.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в одностороннем порядке в случае, когда Арендатор один и более раз подряд по истечению установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

_____г. глава местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики направил ФИО3 уведомление о расторжении договора аренды №/ЗО/АЗ от _____г. земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, срок рассмотрения уведомления – 10 дней со дня получения. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № заказное письмо вручено ФИО3 _____г.. После чего, _____г. местная администрация Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась с настоящим исковым заявлением к ФИО3

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Заявление ФИО3 о предоставлении ей рассрочки погашения задолженности по арендной плате ежемесячными выплатами в размере 500 рублей, разрешению в рамках настоящего гражданского дела не подлежит, может быть подано ею в порядке, предусмотренном статьями 203, 203.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики к ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть заключенный между местной администрацией Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и ФИО3 договор аренды № от _____г. земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 15 167 квадратных метров, расположенного по адресному ориентиру: Кабардино-Балкарская Республика, *****, ***** по направлению на северо-восток, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Взыскать с ФИО3 в пользу местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики задолженность по арендной плате по договору аренды № от _____г. в размере 84911,52 рублей.

Взыскать с ФИО3 в бюджет Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись К.Н. Шарданов

Копия верна:

Судья К.Н. Шарданов