Решение № 2-1504/2024 2-1504/2024~М-517/2024 М-517/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-1504/2024

УИД 05RS0№-23

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

( в о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)

02 октября 2024 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой Г.Д.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 -ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании зарегистрированного права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000092:6739, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Авангард»<...>, уч. 3 а, отсутствующим, исключении записи регистрации указанного земельного участка, обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, СНТ Авангард<...>, уч. №,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2, ФИО5 о признании зарегистрированного права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000092:6739, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Авангард»<...>, уч. 3 а, отсутствующим, исключении записи регистрации указанного земельного участка, обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, СНТ Авангард<...>, уч. №.

В обоснование доводов иска приведено, что на основании постановления администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности предоставлен земельный участок под строительство садового домика в СНТ «Авангард», площадью 500 кв.м., по Линии 3-3, участок №. При его обращении в Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности ему в этом было отказано, и как указано в уведомлении ввиду наличия пересечений с земельным участком, имеющим кадастровый №, принадлежащим ответчику. Земельный участок с кадастровым номером 05:48:000092:6739 находится в собственности ФИО2, который приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5. ФИО5 согласовал границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:6739 с нарушением требований законодательства, включив в него весь участок истца, при этом присвоив ему номер «3 А», и таким образом зарегистрировал право собственности. Считает, что земельный участок ФИО2 занимает фактически территорию выделенного ему земельного участка.

С учетом изложенного, просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000092:6739, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Авангард»<...>, уч. 3 а, исключить запись регистрации указанного земельного участка, обязать не чинить препятствия в пользовании земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, СНТ Авангард<...>, уч. №.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в иске поддержал и просил требования удовлетворить по основаниям, что приведены в исковом заявлении.

Представитель ФИО2 – ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании доводы иска не признал, в удовлетворении просил отказать, указывая на то, что границы земельного участка ответчика соответствуют его правоустанавливающим документам.

Иные лица (ответчик ФИО5, третьи лица СНТ «Авангард» Администрация городского округа «<адрес>» и Управление Росреестра по <адрес>) извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, участие представителей не обеспечили, рассмотреть дело с их участием не просили.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Разрешая возникший спор по существу, оценив собранные по делу доказательства, заслушав представителя истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу указанной нормы заинтересованность лица определяется наличием у него материально-правового интереса к актам либо действиям других участников правоотношений.

Исходя из положений Гражданского кодекса и Земельного кодекса Российской Федерации, в качестве оснований возникновения права на земельные участки могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения права на землю, договоры и другие сделки, предусмотренные законом, приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом, судебные решения.

В силу статьи 12 ГК РФ защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты.

Согласно ст. 60 ЗК РФ (раскрывающей содержание способов защиты гражданских прав, закрепленных в ст. 12 ГК РФ, применительно к земельным правоотношениям) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из смысла ст. 301 ГК РФ, обращаясь с иском об истребовании имущества, истец должен доказать факт принадлежности ему на праве собственности спорного имущества, факт незаконного владения ответчиком, индивидуально-определенным имуществом истца и наличие у ответчика этого имущества в натуре.

Согласно п. 9 и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

Исходя из положений частей 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частью 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно статье 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).

В силу пункта 1 части 1 статьи 49 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок является, в том числе, акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1-ФИО4 на праве собственности предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов площадью 500 кв.м., по Линии 3-3, участок № в СНТ «Авангард».

Актом РД-2г-48-Д-5362, составленным начальником Управления имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>», установлены границы предоставленного ФИО1 М-Г. Б. земельного участка площадью 600 кв.м. по линии 3-3, уч. № а, в районе СНТ «Авангард».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении указанного земельного участка предоставленного истцу было приостановлено, в связи с пересечением с земельным участком, имеющим кадастровый № (площадь пересечения 463,01 кв.м.), принадлежащего на праве собственности ФИО2, чье право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРП.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в собственность предоставлен земельный участок площадью 600 кв. м по линии 3-3 № «а» в СНТ «Авангард»,

Актом РД-2г-48-Д-613, составленным начальником Управления имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>», установлены границы предоставленного ФИО5 земельного участка площадью 600 кв.м по линии 3-3, уч. № а, в районе СНТ «Авангард».

После проведения необходимых кадастровых работ и подготовки комплекта необходимых документов земельный участок площадью 600 кв. м по линии 3-3 № «а» в СНТ «Авангард» поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 05:48:000092:6739.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на земельный участок по адресу: РД, <адрес><...>, № «а» в СНТ «Авангард», площадью 600 кв.м, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 указанный земельный участок продан ФИО2, произведена государственная регистрация договора и за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности, внесена запись регистрации права №.

ФИО1 обратился в Каспийский городской суд РД с исковым заявлением к ФИО2, Управлению имущественных отношений <адрес>, администрации городского округа «<адрес>» и Управлению Росреестра по <адрес> о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой и снятии с кадастрового учета земельного участка.

Решением Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск ФИО1 -ФИО4 к ФИО2, Управлению имущественных отношений <адрес>, администрации городского округа «<адрес>» и Управлению Росреестра по <адрес> о признании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:6739, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Авангард»<...>, участок № «а» внесенных в Единый государственный реестр недвижимости реестровой ошибкой и обязании Управления Росреестра по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок, оставлен без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ, решение Каспийского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без изменения.

Вышеуказанным решением установлено, что согласно заключению эксперта №/Э22 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Независимая Судебная Экспертиза «СУДЭКС», фактические границы земельного участка истца ФИО1 его правоустанавливающим документам не соответствуют. Имеется пересечение (наложение) границ земельного участка истца ФИО1 по фактическим его данным и данным межевого плана с участком с кадастровым номером 05:48:000092:6739, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Авангард»<...>, участок № «а», площадь пересечения (наложения) составляет 463 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:6739, координатам угловых точек, закрепленных в ЕГРН (реестровым границам), соответствуют.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО Независимая судебная экспертиза «Судекс».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что согласно выводам эксперта, в заключени №/Э/22 от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка истца ФИО1, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Авангард»<...>, участок № его правоустанавливающим документам не соответствуют.

Из заключения эксперта следует, что фактические границы земельного участка истца ФИО1, расположенного РД, <адрес>, СНТ «Авангард»<...>, участок № координатам, указанным в межевом плане, соответствуют, а также фактические границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:6739, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Авангард»<...>, участок № «А», координатам угловых точек, закрепленных в ЕГРН, соответствуют.

Также эксперт указывает на то, что имеется пересечение (наложение) границ земельного участка истца ФИО1 по фактическим его данным и данным межевого плана с границами земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО2 с кадастровым номером 05:48:000092: 6739, расположенного по адресу: РД., <адрес>, СНТ «Авангард»<...>, участок № «А», площадью пересечения 463 кв.м.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В предмет доказывания по иску об устранении препятствий в пользовании земельным участком входят следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности или иного вещного права на земельный участок, в пользовании которым ему создаются препятствия; наличие препятствий в пользовании земельным участком; противоправность в действиях ответчика, создающего препятствия в пользовании земельным участком.

Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок, ответчиком ФИО5 зарегистрировано на основании акта о предоставлении земельного участка, изданного органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания – Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, право собственности ответчика ФИО5 зарегистрировано в 2014 году, ФИО2 в 2017 году.

Из копии кадастрового дела, имеющейся в материалах настоящего дела, следует, что в 2014 году в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД было представлено описание границ земельного участка, согласно расписке о получении документов вместе с заявкой о постановке земельного участка на кадастровый учет, было подано описание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Авангард»<...>, участок 3 А.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000092:6739 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Авангард»<...>, участок 3 А был поставлен на кадастровый учет с описанием координат характерных точек.

При этом согласно материалам дела, истцом земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет.

Межевой план, представленный ФИО1 М-Г.Б., подготовлен только ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, в органы Росреестра по РД, ФИО1 обратился только ДД.ММ.ГГГГ.

Из имеющегося плана следует, что смежные землепользователи не определялись, согласование с ними границ земельного участка не проводилось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не представлены допустимые достоверные доказательства, подтверждающие право собственности на земельный участок в заявленных границах, поскольку межевой план подготовлен только ДД.ММ.ГГГГ, при этом границы его земельного участка не согласованы со смежными землепользователями, что свидетельствует о том, что данный земельный участок не сформирован, его границы не установлены.

Также, в материалах дела не имеются доказательства подтверждающие законность владения истцом земельным участком в соответствующих границах, кроме как устных пояснений в судебном заседании самим истцом.

Между тем, открытое владение земельным участком на протяжении ответчиком ФИО5 и в последующем ФИО2, подтверждается материалами настоящего дела

Кроме того, представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Рассмотрев заявленное ходатайство представителя ответчика о применении сроков исковой давности суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начиналось со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснялось, что в соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

Аналогичная правовая позиция впоследствии нашла отражение в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Согласно разъяснению, содержащемуся в указанном выше пункте, при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Согласно положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В обязанности муниципального образования в соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" входит, в частности, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, а также осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям об истребовании недвижимого имущества (земельного участка) в пользу публичных образований подлежит исчислению с момента, когда его исполнительно-распорядительный орган (истец) узнал или должен был узнать о нарушении прав и выбытии недвижимого имущества из муниципальной собственности (иного вида владения).

Началом исчисления срока исковой давности является дата формирования и постановки спорного объекта недвижимого имущества с присвоением кадастрового номера, датой, которой физические лица производили регистрацию своего права собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, орган местного самоуправления располагал или имел возможность располагать полной информацией о земельном участке с даты постановки его на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, а истец в свою очередь обратился в суд с исковыми требованиями ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении установленного законом срока исковой давности.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца не могут быть признаны законными и обоснованными в связи с чем, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 -ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании зарегистрированного права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000092:6739, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Авангард»<...>, уч. 3 а, отсутствующим, исключении записи регистрации указанного земельного участка, обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, СНТ Авангард<...>, уч. №, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Р.И. Джамалдинова