Решение № 2-3224/2019 2-3224/2019~М-3032/2019 М-3032/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-3224/2019

Дело № 2-3224/2019

УИД 03RS0063-01-2019-003874-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при секретаре Галлямовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации муниципального района <адрес> РБ, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО7 и отделом архитектуры <адрес> РБ заключен типовой договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Согласно условиям данного договора, удостоверенного в нотариальном порядке, ФИО3 обязался построить жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры <адрес> РБ ФИО3 выдано разрешение на производство работ по строительству индивидуального жилого дома и гаража по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО3 в продление вышеуказанного разрешения выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно уведомления о присвоении почтового адреса, объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ адрес незавершенного строительством частного домовладения был изменен с адреса: РБ, д. Агиртамак, <адрес>, на адрес: РБ, <адрес>.

На земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ г. был возведен объект незавершенного строительства. Данный объект недвижимости принадлежал на праве собственности ФИО3

Согласно акта строительной готовности незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, возведен недостроенный жилой <адрес> % готовности.

Данный объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Туймазинским отделом Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по РБ. В кадастровом паспорте указано расположение объекта незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил своему сыну ФИО2 по договору дарения объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. Право собственности на указанные объект незавершенного строительства и земельный участок зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Росреестра по РБ.

Согласно топографической съемке, приложенной к настоящему заявлению, расположение жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, согласовано ДД.ММ.ГГГГ с СПМЗ предприятием Туймазыгаз, ООО «Туймазинские тепловые сети», ТМУЭС «Башинформсвязь», ДД.ММ.ГГГГ согласовано с производственно-техническим отделом ОАО «Газсервис», ОАО «Туймазинские городские сети», ООО «Туймазыводоканал».

Жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, возведен истцом в ДД.ММ.ГГГГ г. С ДД.ММ.ГГГГ г. истец со своей семьей проживают в данном жилом доме, несут расходы по оплате услуг по электроснабжению и газификации.

ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом изготовлен технический паспорт. Согласно технического паспорта назначение объекта является жилым, год постройки ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь жилого дома составляет 152,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 69,2 кв.м., инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 355 969 рублей.

В соответствии с заключением строительно-технического эксперта, обследование строительных конструкций объекта капитального строительства – жилого дома, общей площадью 152,8 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, показало, что возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация, индивидуальный одноэтажный жилой дом соответствует требованиям пожарных (выполненными строительными и противопожарными мерами), санитарно-эпидемиологических, технических и иных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью людей. Также согласно выводов эксперта объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соседствует с переулком.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 152,8 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. (п.п. 1,2 ст. 263 Кодекса).

Аналогичные нормы содержатся в п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, где предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Исходя из Градостроительного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 06.10.2003г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", контроль за планировкой и застройкой территорий муниципальных образований возложен на органы местного самоуправления.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом архитектуры <адрес> РБ в лице гл. архитектора района ФИО4 и ФИО3 заключен типовой договор № 469, в соответствии с которым ФИО3 обязан построить жилой дом на земельном участке в д. Агиртамак, по <адрес> площадью 1500 кв.м., по фасаду 30 м, по задней меже 30 м., по правой меже 50 м, по левой меже 50 м., отведенном на основании постановления администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № и закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования земельным участком ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры <адрес> РБ ФИО3 выдано разрешение № на производство работ по строительству индивидуального жилого дома и гаража по адресу: <адрес>, со сроком окончания строительства - май 1999 г.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО3 в продление вышеуказанного разрешения выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, со сроком действия настоящего разрешения - до марта 2011 г. (включительно).

Согласно уведомления МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ незавершенному строительством частному домовладению, расположенному по адресу: РБ, <адрес>, собственником которого является ФИО3, присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ выданным Туймазинским филиалом – отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ объекту незавершенного строительства, расположенному по адресу: РБ, <адрес>, присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> РБ составлен акт строительной готовности незавершенного строительства №, согласно которому недостроенные, кирпичные, жилой дом и хозблок. Участок огорожен. Процент готовности жилого дома составляет 58 %, хозблока – 72 %.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, подарил сыну ФИО2, принадлежащее ему на праве собственности незавершенное строительство и земельный участок, находящийся по адресу: РБ, <адрес>.

На основании данного договора ФИО2 выданы свидетельства о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно топографической съемке, расположение жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, согласовано ДД.ММ.ГГГГ с СПМЗ предприятием Туймазыгаз, ООО «Туймазинские тепловые сети», ТМУЭС «Башинформсвязь», ДД.ММ.ГГГГ согласовано с производственно-техническим отделом ОАО «Газсервис», ОАО «Туймазинские городские сети», ООО «Туймазыводоканал».

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом (литера А) 2014 года постройки имеет общую площадь 152,8 кв.м, жилую площадь – 69,2 кв.м, фактическое использование – по назначению. В жилом доме имеются автономные водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, энергоснабжение.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Крафт» № возможна дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, индивидуальный одноэтажный жилой дом соответствует требованиям пожарных (выполненными строительными и противопожарными мерами), санитарно-эпидемиологических, технических и иных ном и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Решением Администрации муниципального района <адрес> № ИС от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в рассмотрении уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на основании отсутствия документов, прилагаемых к уведомлению и предусмотренных пунктами 1-3 части 16 ст. 55 ГК РФ.

При этом, ответчиком права истца на объект недвижимости – жилой дом не оспариваются.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что истец являлся собственником земельного участка, строение возведено в пределах границ земельного участка, без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.И. Липатова