Решение № 2-1186/2017 2-1186/2017~М-524/2017 М-524/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-1186/2017

Дело № 2-1186/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 г.

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре Ларионовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Дмитровского муниципального р-на Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности, ссылаясь на то, что 25.07.2012 г. между истцом и ответчиком было заключено два договора аренды земельных участков с К№ площадью 3595+/-41 кв.м. и с К№ площадью 7488+/-60 кв.м. расположенных в д. <адрес>. Ответчиком условия договоров аренды не исполняются, поскольку арендная плата им не вносится. В связи с чем, образовалась задолженность по оплате аренды за период с 23.08.2012 г. по 31.12.2016 г. по земельному участку с К№ площадью 3595+/-41 кв.м. в размере 182428 руб. 72 коп., с К№ площадью 7488+/-60 кв.м. в размере 379979 руб. 48 коп. В связи с нарушением ответчиком условий договоров аренды, истец просит расторгнут вышеуказанные договора аренды на земельные участки, взыскать данную задолженность по арендной плате, а также неустойку за период с 15.11.2012 г. по 11.12.2016 г. по земельному участку с К№ площадью 3595+/-41 кв.м. в размере 56344 руб. 35 коп., с К№ площадью 7488+/-60 кв.м. в размере 117359 руб. 25 коп.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о дне слушания дела извещался надлежаще, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании было установлено следующее:

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

25 июля 2012 года между ФИО1 и Администрацией Дмитровского муниципального р-на Московской области был заключен договор аренды земельного участка № 546-Д, согласно которого истец предоставил в аренду земельный участок с К№ площадью 3595+/-41 кв.м. расположенный в <адрес> на срок до 01.02.2061 г. (л.д. 5-8).

Также 25 июля 2012 года между ФИО1 и Администрацией Дмитровского муниципального р-на Московской области был заключен договор аренды земельного участка №-Д, согласно которого истец предоставил в аренду земельный участок с К№ площадью 7488+/-60 кв.м. расположенный в <адрес> на срок до 01.02.2061 г. (л.д. 28-31).

В главе 3 вышеуказанных договоров аренды оговорены условия по арендной плате за предоставленные земельные участки, согласно которой арендная плата вносится арендатором на счет Арендодателя.

В п. 6.2 Договора указано, что по требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут судом в случаях, когда Арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 6.2.1).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом в суд представлены карточки лицевых счетов на вышеуказанные договора аренды, согласно которых плата за арендуемые земельные участки никогда не вносилась, в связи с чем, за период с 23.08.2012 г. по 31.12.2016 г. образовалась задолженность по арендной плате на земельный участок с К№ площадью 3595+/-41 кв.м. в размере 56344 руб. 35 коп., с К№ площадью 7488+/-60 кв.м. в размере 117359 руб. 25 коп. (л.д. 11-12, 34-35).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом в силу ст. 452 ГК РФ были направлены ответчику претензии с требованиями оплатить задолженность по арендной плате и в случае неуплаты образовавшейся задолженности истец вынужден будет обратиться в суд с иском о расторжении договоров аренды. (л.д. 13-13-20,36-43), однако, требование истца ответчиком не исполнено.

Принимая во внимание, что ответчик арендную плату за земельные участки никогда не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате, то суд приходит к выводу, что требования ФИО3 о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом ставятся требования о взыскании неустойки за период с 15.11.2012 г. по 11.12.2016 г. по земельному участку с К№ площадью 3595+/-41 кв.м. в размере 56344 руб. 35 коп., с К№ площадью 7488+/-60 кв.м. в размере 117359 руб. 25 коп.

Согласно п. 5.2 вышеуказанных договоров аренды, за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: взыскания неустойки.

В силу ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В вышеуказанных карточках лицевых счетов по договорам аренды на земельные участки представлен расчет неустойки.

Суд, ознакомившись с представленным расчетом, приходит к выводу, что расчет произведен верно и сомнений не вызывает, в связи с чем, суд принимает его за основу при определении размера неустойки при вынесении решения по делу.

В связи с чем, с ответчика надлежит взыскать вышеуказанную неустойку.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд в силу ст. 333.36 НК РФ, то с ответчика в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ надлежит взыскать госпошлину в доход государства в размере 10561 руб. 11 коп.

Руководствуясь ст. 330, 452, 606, 614 ГК РФ, ст. 103, 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 546-Д от 25 июля 2012 года заключенный между Администрацией Дмитровского муниципального р-на Московской области и ФИО1.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 545-Д от 25 июля 2012 года заключенный между Администрацией Дмитровского муниципального р-на Московской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области задолженность по арендной плате за период с 23.08.2012 г. по 31.12.2016 г. по договору аренды земельного участка № 546-Д в размере 182428 руб. 72 коп., неустойку в размере 56344 руб. 35 коп., а всего взыскать 238773 руб. 07 коп. (двести тридцать восемь тысяч семьсот семьдесят три руб. 07 коп.).

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области задолженность по арендной плате за период с 23.08.2012 г. по 31.12.2016 г. по договору аренды земельного участка № 545-Д в размере 379979 руб. 48 коп., неустойку в размере 117359 руб. 25 коп., а всего взыскать 497338 руб. 73 коп. (четыреста девяносто семь тысяч триста тридцать восемь руб. 73 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 10561 руб. 11 коп. (десять тысяч пятьсот шестьдесят один руб. 11 коп.).

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд. Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

СУДЬЯ: