Решение № 2-192/2021 2-192/2021(2-2277/2020;)~М-2149/2020 2-2277/2020 М-2149/2020 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-192/2021

Дело № 2-192/2021

УИД 76RS0022-01-2020-002545-35

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 марта 2021 года г. Ярославль

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Иванчиковой Ю.В.,

при секретаре Семеновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по исковому заявлению Мельникова Кирилла Михайловича к департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области, кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «ДИСК», МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля, комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском /с учетом уточнения/ к департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области /далее - ДИЗО ЯО/, кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «ДИСК» /далее - КСЭГ «ДИСК»/, департаменту градостроительства мэрии г.Ярославля, КУМИ мэрии г.Ярославля о признании права собственности на гаражный бокс, литер А, расположенный на земельном участке с кадастровым №, расположенном в <адрес> /л.д. 6-8/.

В обоснование требований заявлено, что 20.10.2010 между департаментом по управлению государственным имуществом Ярославской области /далее – ДУГИ ЯО/ и КСЭГ «Диск» был заключен бессрочный договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного в Заволжском районе г. Ярославля за домом № по проспекту Авиаторов. Земельный участок предоставлялся для строительства гаражных боксов с инженерными коммуникациями. 12.12.2011 на общем собрании КСЭГ «Диск» истец был принят в члены кооператива и ему предоставлено место для строительства гаражного бокса на указанном земельном участке. После принятия в члены кооператива Мельников К.М., возвел гаражный бокс и эксплуатировал его в своих интересах, хранил в боксе автомобиль и другое имущество. Прав третьих лиц на спорный гаражный бокс не имеется, гараж находится во владении Мельникова К.М. с момента постройки, Мельников К.М. владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Истцом приняты меры к оформлению права собственности на гаражный бокс. Решением Управления Росреестра по ЯО в регистрации права собственности на указанный гаражный бокс было отказано с связи с наличием противоречий между заявленными и зарегистрированными правами, т.к. договор аренды земельного участка с кадастровым № расторгнут по истечению срока действия договора. При таких обстоятельствах истец не может зарегистрировать в установленном порядке свое право на гаражный бокс.

Определениями суда от 13.11.2020, 08.02.2021 с учетом характера спорных отношений и заявленных исковых требований к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля, департамент строительства Ярославской области /л.д. 2, 159/.

Определениями суда от 12.01.2021, 08.02.2021 МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля исключено из числа третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве соответчика, департамент градостроительства Ярославской области исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица /л.д. 110 об.,159/.

В судебном заседании истец и его представитель Колычев Ю.Н. /по устному ходатайству/, требования поддержали, дали пояснения в пределах заявленного.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

В ранее представленных отзывах: ответчик КСЭГ «ДИСК» по заявленным требованиям не возражал, ответчик ДИЗО ЯО просил исключить его из числа ответчиков, сославшись на то, что уполномоченным органом исполнительной власти является ДУГИ ЯО; ответчик КУМИ мэрии г.Ярославля, департамент градостроительства мэрии г.Ярославля просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме, сославшись на то, что за истцом не закреплено какого-либо права на земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, возведение постройки в отсутствие заключений строительным, техническим, противопожарным и иным нормам, нахождение части самовольно возведенного строения за пределами земельного участка с кадастровым №; третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» ЯО оставило требования на усмотрение суда /л.д. 80-88, 104-107, 117-118, 169-180/.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, на основании распоряжения департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области от 27.08.2010 № 677-р «О предоставлении в аренду кооперативу «ДИСК» земельного участка, расположенного в Заволжском районе г.Ярославля» КСЭГ «ДИСК» предоставлен в аренду земельный участок земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 648 кв.м, с кадастровым №, расположенный по <адрес>, в <адрес>, для строительства гаражных боксов /пристройки к гаражам кооператива «ДИСК»/ с инженерными коммуникациями /л.д. 139-140, 150/.

Во исполнение постановления от 27.08.2010 между ДУГИ ЯО и КСЭГ «ДИСК» был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 20.10.2010 № 436-яс сроком с 27.08.2010 по 26.08.2013 для строительства гаражных боксов /пристройки к гаражам кооператива «Диск»/ с инженерными коммуникациями. Дополнительным соглашением № 1 от 01.08.2013 к договору от 20.10.2010 № 436-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, срок действия договора продлен с 27.08.2013 по 26.08.2016 /л.д. 29-34, 128-133/.

Уведомлением МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» от 25.06.2019 № 6137 о прекращении договора от 20.10.2010 № 436-яс аренды находящегося в государственной собственности земельного участка руководитель КСЭГ «ДИСК» был уведомлен о прекращении договора по истечении трех месяцев с даты получения уведомления. Уведомление было получено 29.06.2019 /л.д. 151-152/.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок, предоставленный в аренду КСЭГ «ДИСК» по №, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 30.04.2010, кадастровый номер земельного участка №, площадь – 648 + 9 кв.м, разрешенное использование «строительство гаражных боксов /пристройки к гаражам кооператива «ДИСК»/ с инженерными коммуникациями» /л.д. 35-36, 134/.

Истец является членом КСЭГ «ДИСК» с ДД.ММ.ГГГГ, ему выделена площадка для строительства гаражного бокса площадью 22,1 кв.м на земельном участке, арендуемом КСЭГ «ДИСК», по договору №-ЯС от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11/.

В соответствии с результатами обмера и техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Мысовой Е.В., площадь возведенного Мельниковым К.М. гаражного бокса литер А, расположенного по <адрес>, составляет 22,1 кв.м, высота – 2,50 м./ л.д. 12-28/.

Как видно из публичной кадастровой карты и схемы с вынесением точек на местность, испрашиваемый гаражный бокс расположен в границах земельного участка с кадастровым №, каких-либо наложений на смежные земельные участки не имеется.

Истец и его представитель Колычев Ю.Н. пояснили, что гаражный бокс построен в соответствии с разрешительной документацией в период действия договора аренды земельного участка с кадастровым № истец является членом КСЭГ «ДИСК» с 12.12.2011 по настоящее время, Мельниковым К.М. полностью выплачен пай, задолженности по которому перед КСЭГ «ДИСК» не имеется, возвел спорный гаражный бокс за счет личных средств. В административном порядке истец не может оформить регистрацию права собственности на спорный объекты недвижимости по причине истечения срока договора аренды земельного участка.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности суд считает, что стороной истца подтверждены законность выделения соответствующими органами в 2010 году ответчику КСЭГ «ДИСК» земельного участка для строительства гаражных боксов, использование до настоящего времени ответчиком КСЭГ «ДИСК» выделенного земельного участка для эксплуатации гаражных боксов, возведение гаражного бокса в границах выделенного земельного участка на основании получения КСЭГ «ДИСК» необходимых разрешений на строительство. Доказательств обратного ответчиками и третьими лицами не предоставлено.

Возражения ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля и третьего лица департамента градостроительства мэрии г. Ярославля об отсутствии у КСЭГ «ДИСК» какого-либо права на использование земельного участка, начиная с сентября 2019 года, судом отклоняются. Стороной ответчиков не оспорено то обстоятельство, что гараж возведен в период действия договора аренды от 20.10.2010 № 436-яс, в связи чем, расторжение данного договора с кооперативом правового значения не имеет.

При указанных выше обстоятельствах, в силу ст. 222 ГК РФ гаражный бокс истца, не является самовольной постройкой, и в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ препятствий для признания за истцом, полностью внесшим паевые взносы, права собственности на используемый им гаражный бокс не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец и его представитель предоставили суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области, кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «ДИСК», МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля, комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс литер А, расположенный на земельном участке с кадастровым №, расположенном в Заволжском районе г. Ярославля за домом № по <адрес>.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Иванчикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.