Решение № 2-1518/2023 2-9/2024 2-9/2024(2-1518/2023;)~М-557/2023 М-557/2023 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-1518/2023

Дело № 2-9/2024

УИД 66RS0002-02-2023-000557-32

Мотивированное
решение изготовлено05 марта 2024 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года город Екатеринбург

Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Гребенщиковой Н.А.,

при секретаре Бахеркиной Е.О.,

с участием помощника прокурора Дауровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Амаряну Сурику Алихановичу, ФИО2, 3 в лице законного представителя, ФИО3, 3 в лице законного представителя, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикамо признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанного помещения на основании договора реализации арестованного имущества на торгах № *** от 01 июня 2022 года, заключенного с ТУ Росимущества в Свердловской области. Спорное жилое помещение ранее принадлежало ответчику ФИО6 Истец приобрел квартиру по результатам торгов. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Свердловской области 11 января 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно справке Центра по приему и оформлению документов граждан на регистрацию по месту жительства в квартире зарегистрированы ответчики, которые отказываются добровольно снятся с регистрационного учета. Ответчики были вселены в квартиру предыдущим собственником, соглашение о пользовании спорной квартирой между истцом и ответчиками не заключалось.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания в суд не направили.

Суд с учетом мнения прокурора, руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Хорошевского районного суда города Москвы от 09 августа 2021 года удовлетворены исковые требования АО «Тинькофф банк» к ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: г. ***, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 3 780 709 рублей 60 копеек.

По результатам проведения торгов по продаже арестованного имущества, состоявшихся 19 мая 2022 года, между истцом и ТУ Росимущества в Свердловской области 01 июня 2022 года заключен договор реализации арестованного имущества на торгах №***, по условиям которого ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение – квартиру № ***, расположенную в доме № ***.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается предоставленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Решением Железнодорожного районного суда города от 25 июля 2023 года отказано в удовлетворении искового заявления ФИО6 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, ФИО1 о признании торгов, договора реализации арестованного имущества недействительными.

Согласно справке Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства от25 января 2023 года, поквартирной карточке, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО7, ФИО2, 3 ФИО4, ФИО5, ФИО6

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требований закона, исходя из того, что какие-либо соглашения между истцом и ответчиками ФИО6, ФИО7 по пользованию спорной квартирой не заключались, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку право собственности на квартиру утрачено в связи с реализацией имущества должника в рамках дела о банкротстве и перехода права собственности на квартиру к истцу.

При этом суду не представлены какие-либо доказательства приобретения ответчиками права пользования жилым помещением по иным основаниям (в частности, как член семьи нового собственника – ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ответчики членами семьи истца не являются и не являлись с ним не проживали, совместного хозяйства не вели.

Разрешая требования истца о признании утратившими право пользования жилым помещением оставшихся ответчиков, суд руководствуется положениями п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчики являются членами семьи прежнего собственника, который признан утратившим право пользования спорным жилым помещением. Доказательств тому, что они приобрели самостоятельное право пользования жилым помещением, не представлено. Потому суд удовлетворяет иск и в данной части, признавая ФИО2, 3 ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – ***

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире (подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713).

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит уплаченная последним при подаче искового заявления госпошлина в размере300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать Амаряна Сурика ФИО8), ФИО2 (*** года рождения, ***), 3 (*** года рождения, ИНН ***), 3 (*** года рождения, ИНН ***), 3 (*** года рождения, ИНН ***), ФИО3 (*** года рождения, ИНН ***), 3 (*** года рождения, ***), 3 (*** года рождения, ***), ФИО4 (*** года рождения, ***), ФИО5 (*** года рождения, ИНН ***), ФИО6 (*** года рождения, паспорт ***) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой ***.

Настоящее решение является основанием для снятия Амаряна Сурика Алихановича, ФИО2, 3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***

Взыскать солидарно с Амаряна Сурика Алихановича, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Амарян Гаяне Отоевныв пользу ФИО1 (*** года рождения, паспорт РФ ***) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Гребенщикова