Решение № 2-1137/2024 2-1137/2024~М-995/2024 М-995/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-1137/2024

61RS0047-01-2024-001630-51

Дело №2-1137/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года пос.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Октябрьского района Ростовской области, Администрации Бессегеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, ТСН СНТ "Дон", 3-лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка общей площадью 800 кв. м, расположенного по <адрес>. Право собственности на вышеуказанный земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-ХVIII РО-28 №0081899, выданным Комземресурса Октябрьского района 04.11.1998. Оригиналы свидетельства и приложения к нему «Чертеж границ земель, находящихся в собственности» имеются у истца в наличии. 12.05.2021 истец, в лице представителя ФИО3, обратился в МФЦ с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № 715903-28278-1 от 12.05.2021. Было получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения № КУВД-001/2021-187640321 от 14.05.2021 со ссылкой на п. 2 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ). Истец обратился к Главе Администрации Октябрьского района с письмом, в соответствии с которым просил подтвердить право собственности ФИО2 на земельный участок. В ответном письме № 89/617-11 от 26.07.2021 сообщалось, что Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Октябрьского района прекратил свою деятельность с момента образования Октябрьского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, и что Октябрьский отдел является правопреемником Комитета, а также, что архив Комитета после ликвидации передан в Октябрьский отдел. Истец обратился в Архивный сектор Администрации Октябрьского района с аналогичным запросом. Архивный сектор Администрации Октябрьского района предоставил ответ № 191 от 03.08.2021 о том, что свидетельства и государственные акты на право собственности на землю на хранение ему не поступали, списками членов садоводческого товарищества «Дон» он не располагает. 25.08.2023 истец, в лице представителя ФИО3, обратился в Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области через Муниципальное автономное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Новочеркасска" (МФЦ, <...>) с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № 0802-10572 от 25.08.2023, поскольку архив Комитета был передан в Октябрьский отдел. К заявлению помимо предусмотренных законом документов было приложено письмо КУМИ Администрации Октябрьского района № 89/617-11 от 26.07.2021. 29.08.2023 по результатам рассмотрения обращения истца Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области принял решение о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, выданы уведомления от 29.08.2023 №КУВД-001/2023-37944584/1, КУВД-001/2023-37944584/1. В представленном Свидетельстве о праве собственности на землю РО-28 № 0081899 от 04.11.1998 года имеются неоговоренные приписки и исправления в номере регистрационной записи, что не позволяет идентифицировать номер записи в книге учета Свидетельств, находящихся на хранении в ММО по г. Шахты и Октябрьскому району». ФИО2 не согласился с решением Шахтинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и обратился в Новочеркасский городской суд с административным иском, в котором просил признать вышеуказанные решения Управления незаконными. Решением Новочеркасского городского суда от 21.12.2023 по делу №2а-4118/2023 требования ФИО2 были оставлены без удовлетворения. 17.05.2024 истец обратился в Октябрьский районный суд в порядке особого производства с заявлением от 16.05.2024 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности. Определением Октябрьского районного суда Ростовской области от 23.05.2024 заявление истца оставлено без рассмотрения, т.к. из материалов дела суд усмотрел наличие спора о праве собственности на указанный земельный участок. Поскольку ранее выбранные способы защиты нарушенного права не привели к желаемому результату, истец обратился с настоящим иском в суд. Истец с 1998 года (26 лет) по настоящее время является членом садоводческого товарищества «Дон», оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода и справкой об отсутствии задолженности, выданной ТСН СНТ «Дон» ДД.ММ.ГГГГ. Истец с ноября 1998 владеет и пользуется земельным участком, владение земельным участком иным лицом исключается.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 800 кв. м, расположенный по <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 по доверенности в судебном заседании подержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представители Администрации Октябрьского района Ростовской области, Администрации Бессергеневского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

К участию в деле в качестве ответчика было привлечено ТСН СНТ «Дон». Представитель ТСН СНТ «Дон» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом №218-ФЗ.

Согласно абз. 2 п. 9 ст. 3 Федерального закона от «25» октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Указа Президента Российской Федерации от «25» января 1999 г. № 112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации» свидетельства на право собственности на землю, выданные после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219, признаются действительными.

Из материалов дела следует, что ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка общей площадью 800 кв. м, расположенного по адресу<адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХVIII РО-28 №0081899, выданного Комземресурса Октябрьского района 04.11.1998.

Оригиналы свидетельства и приложения к нему «Чертеж границ земель, находящихся в собственности» предоставлены истцом в материалы дела.

12.05.2021 истец, в лице представителя ФИО3, обратился в МФЦ с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости №715903-28278-1 от 12.05.2021. Было получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения №КУВД-001/2021-187640321 от 14.05.2021 со ссылкой на п. 2 ст.25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ).

Истец обратился к Главе Администрации Октябрьского района с письмом, в соответствии с которым просил подтвердить право собственности ФИО2 на земельный участок.

В ответном письме № 89/617-11 от 26.07.2021 сообщалось, что Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Октябрьского района прекратил свою деятельность с момента образования Октябрьского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, и что Октябрьский отдел является правопреемником Комитета, а также, что архив Комитета после ликвидации передан в Октябрьский отдел.

Истец обратился в Архивный сектор Администрации Октябрьского района с аналогичным запросом.

Архивный сектор Администрации Октябрьского района предоставил ответ № 191 от 03.08.2021 о том, что свидетельства и государственные акты на право собственности на землю на хранение ему не поступали, списками членов садоводческого товарищества «Дон» он не располагает.

25.08.2023 истец, в лице представителя ФИО3, обратился в Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области через Муниципальное автономное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Новочеркасска" (МФЦ, <...>) с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № 0802-10572 от 25.08.2023, поскольку архив Комитета был передан в Октябрьский отдел.

29.08.2023 по результатам рассмотрения обращения истца Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области принял решение о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, выданы уведомления от 29.08.2023 №КУВД-001/2023-37944584/1, КУВД-001/2023-37944584/1.

В представленном Свидетельстве о праве собственности на землю РО-28 № 0081899 от 04.11.1998 года имеются неоговоренные приписки и исправления в номере регистрационной записи, что не позволяет идентифицировать номер записи в книге учета Свидетельств, находящихся на хранении в ММО по г. Шахты и Октябрьскому району».

ФИО2 не согласился с решением Шахтинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и обратился в Новочеркасский городской суд с административным иском, в котором просил признать вышеуказанные решения Управления незаконными.

Решением Новочеркасского городского суда от 21.12.2023 по делу №2а-4118/2023 требования ФИО2 были оставлены без удовлетворения.

17.05.2024 истец обратился в Октябрьский районный суд в порядке особого производства с заявлением от 16.05.2024 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности.

Определением Октябрьского районного суда Ростовской области от 23.05.2024 заявление истца оставлено без рассмотрения, т.к. из материалов дела суд усмотрел наличие спора о праве собственности на указанный земельный участок.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что истец с 1998 года (26 лет) по настоящее время является членом садоводческого товарищества «Дон», оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода и справкой об отсутствии задолженности, выданной ТСН СНТ «Дон» 15.08.2024.

Следовательно, истец с ноября 1998 владеет и пользуется земельным участком, владение земельным участком иным лицом исключается.

Согласно записи, содержащейся в свидетельстве о праве собственности на землю серия РФ-ХVIII РО-28 № 0081899 от 04.11.1998, основанием для его выдачи являются: Указ № 1767, устанавливающий форму свидетельства; Постановление Главы Администрации Октябрьского района №860 от 09.09.1994 «О перерегистрации земельного участка за садоводческим товариществом «Дон», расположенного на территории Бессергеневской сельской администрацией.

Согласно п.1 вышеуказанного постановления за садоводческим товариществом «Дон» был закреплен земельный участок общей площадью 34,35 га, в т.ч. в собственность 27,65 га, в коллективно-совместную собственность 6,7 га, расположенный на территории Бессергеневской сельской администрации; Постановление Главы Бессергеневской сельской администрации № 157 от 12.10.1998.

Согласно отзыва на иск и письма от 11.10.2024 ответчика ТСН СНТ «ДОН» ФИО2 является собственником садового участка № 494 общей площадью 800 кв. м., а также членом ТСН СНТ «ДОН» с 12.10.1998 г. Истец с 1998 года производит оплату членских взносов, задолженности по членским взносам не имеет. При этом садовый участок № 494 общей площадью 800 кв. м. ФИО1 не предоставлялся, и он им не владел. Из Книги учета свидетельств 1779-2884 следует, что ФИО1 был выдан садовый участок №, общей площадью 7,46 га. Однако ФИО1 в списках членов ТСН СНТ «ДОН» не значится, членом ТСН СНТ «ДОН» не является, оплату членских взносов ни за садовый участок №, ни за садовый участок № никогда не производил.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что совокупность представленных в материалы дела доказательств подтверждает фактическое владение и пользование ФИО2 земельным участком, расположенным по <адрес> с 12.10.1998.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 800 кв. м, расположенный по <адрес>.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 24.10.2024г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления в окончательной форме, с 02.11.2024г..

Судья Е.А. Мамонова