Решение № 2-1736/2019 2-1736/2019~М-1264/2019 М-1264/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-1736/2019

Дело № №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Наро-Фоминск

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крюковой В.Н.

при секретаре: Курбацкой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО23 ФИО2 к ФИО32 ФИО1 о выделе в натуре из общего имущества <данные изъяты> доли жилого дома и хозяйственных строений, по встречному иску ФИО32 ФИО3 к ФИО23 ФИО4 о выделе в натуре из общего имущества <данные изъяты> доли жилого дома и хозяйственных строений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО23 ФИО5 обратился суд с иском к ФИО32 ФИО6 о выделе в натуре из общего имущества № доли жилого дома и хозяйственных строений: просит выделить в собственность в натуре из общего имущества, состоящего из: жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№ №, лит. № хозяйственного строения или сооружения (сарая), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. №, и хозяйственного строения или сооружения (сарая), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. №, по адресу: <адрес>, часть жилого дома в соответствии с предложенным вариантом № № заключения эксперта № № в области строительно - технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: помещение № лит. № площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № лит № площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № лит. № площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № лит. № площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № лит. № площадью <данные изъяты> кв.м. (холодная пристройка, площадь не включена в зарегистрированную площадь). Также выделить из общего имущества в его собственность сарай с навесом лит. №, сарай лит. №, по адресу: <адрес> Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№ №, лит. №, по адресу: <адрес>, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на хозяйственное строение или сооружение (сарай), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № № лит. №, и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на хозяйственное строение или сооружение (сарай), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. №, по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на хозяйственное строение или сооружение (<данные изъяты> сарая), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. №, по адресу: <адрес>, в связи со сносом.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№ №, лит. № по адресу: <адрес>, а также хозяйственные строения или сооружения <данные изъяты> - сарая/, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. №; хозяйственное строение или сооружение /сарай/, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№ №, лит. № хозяйственное строение или сооружение /сарай/, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№ №, лит. №.

Оставшаяся <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество на сегодняшний день принадлежит его сестре ФИО32 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года решением собственников о разделе земельного участка с кад. № № и выходе из общей долевой собственности истец и ответчик разделили земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на два земельных участка площадью по <данные изъяты> кв.м. В результате раздела истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО32 ФИО8 предъявила встречные требования к ФИО23 ФИО9, просит выделить ей в собственность в натуре из общего имущества, состоящего из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№ №, лит. №, по адресу: <адрес>, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на хозяйственное строение или сооружение (сарай), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. №, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на хозяйственное строение или сооружение (сарай), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. № в соответствии с предложенным вариантом № № заключения эксперта № № в области строительно технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: помещение № лит. № площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № лит № площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № лит. № площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № лит. № площадью <данные изъяты> кв.м. (холодная пристройка, площадь не включена в зарегистрированную площадь); помещение № лит. а площадью № кв.м. (холодная пристройка, площадь не включена в зарегистрированную площадь). Также выделить из общего имущества в собственность сарай лит. №, по указанному адресу. Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№ №, лит. №, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на хозяйственное строение или сооружение (сарай), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. №, и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на хозяйственное строение или сооружение (сарай), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. №. Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на хозяйственное строение или сооружение (№ сарая), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. №, по адресу: <адрес>, в связи с их сносом.

Истец ФИО23 ФИО10 и его представитель ФИО33 ФИО11 в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования, против удовлетворения встречных исковых требований не возражали.

Ответчик ФИО32 ФИО12 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, от выплаты компенсации отказалась.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО23 ФИО13 и ФИО32 ФИО14 принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ФИО23 ФИО15 и ФИО32 ФИО16 являются собственниками хозяйственного строения или сооружения (сарай), общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит.№, хозяйственного строения или сооружения (сарай), общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит.№, хозяйственного строения или сооружения (сарай), общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит.№, расположенных по вышеуказанному адресу. (по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждым).

Решением собственников о разделе земельного участка с кадастровым номером № прекращено право общей долевой собственности ФИО32 ФИО17 и ФИО23 ФИО18 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в результате раздела образовано два земельных участка, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый.

В ходе рассмотрения дела судом назначена строительно-техническая экспертиза для определения технической возможности и разработки вариантов выдела принадлежащей истцу <данные изъяты> доли в праве собственности на спорное имущество.

Согласно заключению эксперта №№ ООО «<данные изъяты>» установлено, что физический износ здания составляет более <данные изъяты>, в связи с чем разделить жилой дом строго в соответствии с долями в праве общей долевой собственности не представляется возможным. Раздел жилого дома на две части с устройством для каждой части отдельного выхода, с обеспечением каждой части дома необходимым уровнем благоустройства возможен с отступлением от долей в праве общей долевой собственности по фактическому пользованию.

Эксперт предлагает один вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с отступлением от размера идеальных долей с учетом сложившегося порядка пользования. В соответствии с предложенным вариантом истцу выделяется в собственность часть жилого дома: помещение № лит № площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № лит.№ площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № лит.№, площадью <данные изъяты> кв.м.;, помещение № лит.№ площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № лит. № площадью <данные изъяты> кв.м. (холодная пристройка), сарай с навесом лит. № сарай лит.№ В собственность ФИО32 ФИО19 выделяется часть жилого дома: помещение № лит.№ площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № лит.№ площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № лит.№ площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № лит.№ площадью <данные изъяты> кв.м. (холодная пристройка), сараи лит.№

В соответствии с предложенным вариантом раздела жилого дома переустройство и переоборудование не требуется.

Ответчик ФИО32 ФИО20 исковые требования признала в полном объеме, не возражала против раздела дома по фактически сложившемуся порядку пользования без переоборудований, от денежной компенсации отказалась.

Суд полагает, что выдел доли дома следует произвести по варианту №№ заключения экспертизы, поскольку данный вариант предусматривает выдел доли по фактическому пользованию, которое не оспаривается сторонами, при этом предусмотрена денежная компенсация в размере недостатка денежного эквивалента идеальной доли, но поскольку ФИО32 ФИО22 добровольно отказалась от предусмотренной ей денежной компенсации, то суд полагает возможным данную компенсацию с ФИО23 ФИО21 не взыскивать.

При выделе доли дома в натуре и определении сторонам в собственность обособленной части жилого дома, их право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.

Разрешая требования о прекращении права собственности сторон на сараи лит № в связи с их сносом, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Как следует из заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» сараи лит.№ снесены.

Поскольку объекты лит Г1-Г4 ликвидированы, то право общей долевой собственности сторон на указанные объекты подлежит прекращению в порядке п. 1 ст. 235 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО23 ФИО24 о выделе в натуре из общего имущества <данные изъяты> доли жилого дома и хозяйственных строений- удовлетворить.

Встречный иск ФИО32 ФИО25 о выделе в натуре из общего имущества <данные изъяты> доли жилого дома и хозяйственных строений- удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту раздела № № заключения эксперта № № ООО «<данные изъяты>», в соответствии с которым:

Выделить в собственность ФИО23 ФИО26 часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: помещение № лит № площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № лит.№ площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № лит.№, площадью <данные изъяты> кв.м.;, помещение 5 лит.№ площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № лит. № площадью <данные изъяты> кв.м. (холодная пристройка), сарай с навесом лит. №, сарай лит.№

Выделить в собственность ФИО32 ФИО27 часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м: помещение № лит.№ площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № лит.№ площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № лит.№ площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № лит.№ площадью <данные изъяты> кв.м. (холодная пристройка), сарай лит.№

Прекратить право собственности ФИО23 ФИО28 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на хозяйственное строение или сооружение (№ сарая), общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. №, расположенные по адресу <адрес>

Прекратить право собственности ФИО32 ФИО29 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на хозяйственное строение или сооружение (№ сарая), общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. №, расположенные по адресу <адрес>

Данное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности сторон на жилой дом, хозяйственные строения и сооружения расположенные по адресу: <адрес> и регистрации права собственности ФИО23 ФИО30 и ФИО32 ФИО31 на выделенные им помещения указанного жилого дома, хозяйственные строения и сооружения, а также внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: