Решение № 2-12348/2023 2-1854/2024 2-1854/2024(2-12348/2023;)~М-10513/2023 М-10513/2023 от 2 февраля 2024 г. по делу № 2-12348/2023

УИД 72RS0014-01-2023-013241-44

№2-1854/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Тюмень 02 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Медведевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО76 к Дроздову ФИО75 о понуждении к регистрации права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о понуждении к регистрации права общей долевой собственности, указывая, что он с 2011 года владеет и пользуется нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. 16.03.2017 года между собственниками гаражей в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» и ГКУ «Фонд имущества Тюменской области» заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество (гаражи). В связи с заключением вышеуказанного договора каждый собственник гаража должен был подать заявление на государственную регистрацию своей доли в Управление Росреестра по Тюменской области. 09.01.2018 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области отказали истцу в государственной регистрации, поскольку для проведения государственной регистрации необходимо обращение всех участников общей долевой собственности. Истец просит зарегистрировать переход права общей долевой собственности за истцом 50/3062 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 3062 кв. м. на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество № № от 16.03.2017.

02.02.2024 производство по делу в отношении ответчика ФИО3 определением суда прекращено.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ГКУ Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены в суд с истечением срока хранения, в связи с чем в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений стороны истца, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из отзыва третьего лица ГКУ Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» следует, что 16.03.2017 ГКУ ТО «Фонд имущества Тюменской области» заключен договор купли-продажи №№ земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, в соответствии с которым земельный участок передан в общую долевую собственность покупателям - собственникам недвижимого имущества, расположенного на земельном участке. Собственником нежилого помещения (гараж № №) площадью 21 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>, значится ФИО4, о чем в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права от 06.02.2012 № №. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и получил уведомление об отказе в государственной регистрации права 09.01.2018 № № последующим обращением в суд для обжалования. В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ (п.п. 3 п. 3 ст.15 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.1).

В соответствии со п.2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, в силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что между Государственным казенным учреждением Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» (продавец) и ФИО5 ФИО94, ФИО6 ФИО85, ФИО7 ФИО78, ФИО8 ФИО81, ФИО9 ФИО92, ФИО10 ФИО93. ФИО11 ФИО157 ФИО84, ФИО12 ФИО82, ФИО7 ФИО80, ФИО13 ФИО91, ФИО14 ФИО145, Косенок ФИО146, ФИО15 ФИО151, ФИО16 ФИО150, ФИО17 ФИО149, Галимским ФИО148, ФИО18 ФИО96, ФИО18 ФИО87, ФИО19 ФИО88, ФИО19 ФИО90, ФИО20 ФИО98, ФИО9 ФИО97, ФИО21 ФИО147 ФИО152, ФИО9 ФИО86, Дроздовой ФИО89, действующей от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1 ФИО100, ФИО22 ФИО117, ФИО9 ФИО116, ФИО23 ФИО114, ФИО5 ФИО108, Долгих ФИО99, ФИО17 ФИО101, ФИО9 ФИО119, ФИО9 ФИО115. ФИО24 ФИО109, ФИО17 ФИО106, ФИО25 ФИО102, ФИО26 ФИО118, ФИО27 ФИО120, ФИО12 ФИО121, ФИО24 ФИО107, Погорелым ФИО105, ФИО17 ФИО103 ФИО153, ФИО28 ФИО124, ФИО29 ФИО122, Линчуй ФИО110, ФИО30 ФИО111, ФИО28 ФИО104, ФИО9 ФИО127, ФИО19 ФИО125, Шавой ФИО123, ФИО31 ФИО112, ФИО9 ФИО113, ФИО24 ФИО154, ФИО32 ФИО126, ФИО17 ФИО134 ФИО133, И-ным ФИО135, ФИО30 ФИО140, ФИО9 ФИО143 ФИО129, Галушко ФИО128, Горецкой ФИО132, ФИО33 ФИО136, Зелинским ФИО139, ФИО17 ФИО142, ФИО9 ФИО130, ФИО19 ФИО131, Кривей ФИО137, ФИО34 ФИО138, ФИО30 ФИО141, ФИО35 ФИО144 ФИО156, ФИО4 ФИО155, Кооперативом «<данные изъяты>» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования, заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество №№ от 16.03.2017.

Согласно указанному договору продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а покупатели принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка от 02.12.2016 №№, общей площадью 3 062 кв.м., в том числе ФИО4 50/3062 доли в праве общей долевой собственности на участок, категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под существующие 66 гаражей индивидуального пользования. На участке расположены находящиеся у покупателей, в том числе у ФИО4, на праве собственности помещение (гараж №№ назначение: нежилое, общей площадью 21 кв.м., этаж первый, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.02.2012 сделана запись регистрации №№-075. Цена доли истца составляет <данные изъяты> рублей 90 (п.1.1, 2.1 Договора).

Согласно условиям п. 4.1.1. Договора продавец обязуется передать участок покупателям по передаточному акту в течение 10 дней после поступления средств в размере суммы по договору.

В соответствии с передаточным актом земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, от 21.03.2017, передан покупателям.

В последующем, истец обратился в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №:№, расположенного по адресу: <адрес>

Однако, 09.01.2018 Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области отказано государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, поскольку от ответчиков заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок в Управление Росреестра не поступали.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права общей долевой собственности за ФИО4 ФИО158, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. <адрес> (СНИЛС №) в отношении 50/3062 доли на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3062 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 09.02.2024.