Решение № 2-3096/2018 2-3096/2018~М-1160/2018 М-1160/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-3096/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации



Дело № 2-3096/2018
г. Тюмень
17 мая 2018 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Глова М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тюменьстроймонтаж» о признании сделки договора купли-продажи недействительной в части, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ответчику с учетом уменьшения, которым просила признать договор купли-продажи нежилых торговых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи нежилых торговых помещений, указанных в договоре под номерами №, частично площадью 28 кв.м., № недействительной, взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 194 519, 93 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи в соответствии с п. 1 договора продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилые торговые помещения № общей площадью 514, 0 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенные на первом этаже жилого дома <адрес>. Стороны оценили указанные нежилые помещения в 8 911 390 рублей. В соответствии с п.4 договора покупатель купил у продавца указанные нежилые помещения за 8 911 390 рублей, оплата была произведена в полном объёме. В соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилые помещения № в <адрес> имеют режим общего имущества здания. Ответчик, достоверно зная о том, что нежилые торговые помещения таковыми не являются, а являются общедомовым имуществом, действовал не добросовестно, намеренно указывая их в договоре, как нежилые торговые помещения, с целью последующего обогащения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, по основаниям изложенным в иске. Указала, что апелляционной инстанцией при рассмотрении гражданских дел установлено, что помещениями общего пользования являются помещения, обозначенные в техническом паспорте как холл площадью 32,5 кв.м. - № на поэтажном плане, лестничная клетка площадью 8,4 кв.м., а также средняя часть помещений торгового зала - № на поэтажном плане площадью 28 кв.м., а не вся площадь помещения под номером № площадью 95,2 кв.м.

Представитель ответчика ООО «Тюменьстроймонтаж» в судебное заседание не явился о дате и месте слушания извещался надлежащим образом.

Заслушав участвовавших в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению с учетом уточнения по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюменьстроймонтаж» в лице директора ФИО11 действующего на основании устава (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи.

В соответствии с п.1 договора продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилые торговые помещения № общей площадью 514, 0 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенные на первом этаже жилого <адрес>.

Согласно п.3 договора стороны оценивают указанные нежилые помещения в размере 8 911 390 рублей.

Согласно п. 4 договора покупатель купил у продавца указанные нежилые помещения за 8 911 390 рублей. Оплата произведена до подписания настоящего договора.

Как усматривается из заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Торгово-промышленной палатой Тюменской области, положенного в основу Апелляционного определения Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО6 к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, являющиеся местами общего пользования, обязании не чинить препятствия в пользовании помещениями общего пользования, запрошенного по ходатайству представителя истца при рассмотрении настоящего дела, помещения, обозначенные в техническом паспорте как холл, площадью 32, 5 кв.м., (номер на поэтажном плане № лестничная клетка, площадью 8,4 кв.м., (номер на поэтажном плане №), входящие в состав жилого помещения общей площадью 514 кв.м., расположенного на 1-м этаже многоквартирного дома, адрес: <адрес>, кадастровый номер помещения №, являются местами общего пользования, предназначенными для прохода к помещениям №, расположенные на 3 этаже здания. Помещения, обозначенные в техническом паспорте как холл площадью 32,5 кв.м., (номер на поэтажном плане 56) и лестничная клетка площадью 8, 4 кв.м. является главной лестницей здания. Так же местом общего пользования является средняя часть помещения торгового зала (номер на поэтажном плане 57) площадью 27, 52 кв.м., образованная после установки двух перегородок ПВХ с дверными блоками.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 3 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (ч. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии с ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Согласно ст. 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительности ее части.

Согласно ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

На основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, учитывая открывшиеся обстоятельства относительно предмета сделки, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно то, что ответчиком истцу были проданы по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ места общего пользования, что установлено строительной экспертизой и судебными актами, суд пришел к выводу, что требования истца о признании договора купли-продажи нежилых торговых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Тюменьстроймонтаж» и ФИО3 в части продажи нежилых торговых помещений указанных в договоре под номерами № (частично площадью 27,52 кв.м.), № недействительным подлежат удовлетворению, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 1 186 197, 54 рублей, в соответствии со следующим расчетом: исходя из того, что истцом были приобретены помещения общей площадью по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 514 кв.м. за 8 911 390 рублей стоимость одного квадратного метра помещений составляет 17 337 рублей. Из указанных площадей 68,42 кв.м. (32,5+8,4+27,52) помещения общего пользования (68,42 х 17 337) = 1 186 197, 54 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 130,99 рублей пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи нежилых торговых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Тюменьстроймонтаж» и ФИО3 в части продажи нежилых торговых помещений указанных в договоре под номерами № (частично площадью №), № недействительным.

Взыскать с ООО «Тюменьстроймонтаж» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 186 197, 54 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 130,99 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 24 мая 2018 г.

Судья Н.В. Пономарева