Решение № 2-3112/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-3112/2019

Дело №2-3112/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 27 августа 2019 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи – Онжолова М.Б.,

при секретаре – Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО7 к ФИО5 ФИО8 об обязании внести изменения в договор купли-продажи квартиры и предоставить ее в Росреестр,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 об обязании внести изменения в договор купли-продажи квартиры и предоставить ее в Росреестр.

В обоснования иска указано, что она заключала договор № долевого участия в строительстве жилого дома в <адрес> «г» с ПЖК «Строитель». По условиям договора она перечислила ПЖК «Строитель» 1 836 000 рублей, а в течение 5 месяцев должна была получить две однокомнатные квартиры площадью по 55,1 кв.м. каждая. Одна из квартир предназначалась для ее брата, а другая квартира ей. Она перечислила договорную сумму, ответчик свои обязательства к установленному сроку не выполнил. Однако, по неизвестным ей причинам ответчика квартиру он предоставил более чем через четыре года и по площади меньшей чем предусмотрено в договоре. Должен был предоставить <адрес>.1 кв.метров, а предоставил 46.4 кв. метра. За эти годы через свою маму она неоднократно требовала предоставить ей квартиру и оформить ее право собственности. Лишь в конце 2014 года ей предоставили на подпись договор купли-продажи и акт приема-сдачи не от имени ПЖК «Строитель», а от имени гр.ФИО5 ФИО9. Ей объяснили, что ПЖК была всего лишь подрядная организация, а собственником домов является ФИО5 в принципе, от чьего имени ей предоставлена квартира, для нее значения не имеет. Договора на квартиры были оформлены на ее брата ФИО3 ФИО10. Но в предложенном ей договоре купли-продажи квартиры включено условие не устраивающее ее. Цена за каждую квартиру указывалась по 250 000 рублей. Ответчик категорически отказывается указать в договоре реальную цену, уплаченную ею за квартиру - 1 836 000/2=918 000 рублей. С данным договором они были не согласны и ею были отправлены письма ответчику и третьему лицу с предложением урегулировать спор в добровольном порядке. Однако ответа не получила.

В связи с чем просит обязать ФИО5 включить в договор купли-продажи <адрес> № по <адрес> в <адрес> пункт о стоимости <адрес> 000 рублей каждая, подписать его и представить на государственную регистрацию перехода права собственности в органах Росреестра и взыскать с ответчика в ее пользу судебные издержки в виде госпошлины в размере 300 рублей.

В ходе судебного заседания ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В ходе судебного заседания представитель ФИО5 – ФИО6 просил суд отказать в иске по причине пропуска истцом срока давности на обращение в суд за защитой нарушенных прав. Вместе с тем представил суду возражения на иск.

Выслушав пояснения явившихся сторон, их представителей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В обосновании иска истец указала, на то, что 04 июля 2007 года заключала договор №14 долевого участия в строительстве жилого дома в <адрес> «г» с ПЖК «Строитель», где по условиям договора перечислила ПЖК «Строитель» 1 836 000 рублей, в связи с чем в течение 5 месяцев должна была получить две однокомнатные квартиры площадью по 55,1 кв.м. каждая согласно пункт 1 Договора и приложение №.

В ходе судебного заседания установлено, что одна из квартир предназначалась для истицы брата, а другая квартира ей.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Также указывает на то, что 04 июля 2007 года перечислила договорную сумму, о чем свидетельствует представленная суду квитанция №1 от 04.07.2007г., считает, что ответчик свои обязательства к установленному сроку не выполнил.

Также, суду представлены договора купли продажи и передаточные акты, с которыми истец не согласна.

Ссылается также на то, что договора на указанные выше квартиры были оформлены на ее брата ФИО3 ФИО11. Но в предложенном ей договоре купли-продажи квартиры включено условие не устраивающее ее. Цена за каждую квартиру указывалась по 250 000 рублей. Ответчик категорически отказывается указать в договоре реальную цену, уплаченную за квартиру - 1 836 000/2=918 000 рублей.

На основании чего просит обязать ответчика включить в договор купли-продажи <адрес> № по <адрес> в <адрес> пункт о стоимости <адрес> 000 рублей каждая, подписать его и представить на государственную регистрацию перехода права собственности в органах Росреестра.

Однако с доводом истца, суд не согласен, на основании следующего.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным.

Согласно ст. 45, 47 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, и каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст.549 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Так в частности в судебном заседании, установлено что вышеуказанные договоры, заключенные с ответчиком и договоры, заключенные с ПЖК «Строитель», это совершенно разные договоры.

Судом установлено, что договоры на квартиры расположенные по адресу <адрес> «л» заключены с ФИО15, следовательно, истец не может являться истицей по данному судебному разбирательству, в подтверждение своих полномочий истица не представила доверенность от ФИО15, обратное суду истцом не представлено.

Также судом установлено, что истица, пытается переложить ответственность с ПЖК «Строитель» на ответчика, обязывая его изменить условия договора купли - продажи, которые к тому же заключены не с нею.

Так как, судом установлено договора с ФИО1 заключены не ответчиком, так как ФИО5 не вступал ни с истицей, ни с её братом, ни в какие договорные отношения, в связи с чем, требования предъявленные истцом к ответчику, не могут служить основанием для их удовлетворения, поскольку ФИО5 не является надлежащим ответчиком по данному делу.

Как в суде установлено и обратное истцом не представлено, что договор купли - продажи <адрес> по указанному адресу заключён между ФИО1 и ФИО16 ФИО12, договор же по <адрес> заключён между ФИО1 и ФИО17 Гаджиявом, а ФИО2 заключила договор с ПЖК «Строитель» в 2007 году.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 в каких либо договорных отношениях с ФИО5 не состоит.

Также суд принимает во внимание тот факт, что истица утверждает, что в 2014 году ее брат заключил договоры с ФИО5. При этом исковое заявление истцом подано в суд в марте 2018 г.

Принимая решение, суд считает заслуживающим внимание заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока на обращение в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Таким изъятием из общего правила пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации о моменте начала течения срока исковой давности является статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Исходя из пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" исчисление срока исковой давности со дня начала исполнения сделки осуществляется по требованиям о признании недействительными ничтожных сделок и применении последствий их недействительности.

В связи с чем, рассматриваемое требование истца предъявлено в суд за пределами срока исковой давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 (ч. 1) ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

Исходя из смысла заложенного законодателем в ст. 205 ГК РФ, под неграмотностью лица заявившего о восстановлении срока давности понимается такая неграмотность, не позволявшая такому лицу осознавать смысла совершаемых им действий. К примеру, незнание языка, на котором совершена сделка. Таких доказательств истцом не представлено.

Более того, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п.2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок давности, суд вправе отказать удовлетворении требований только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п.15 Постановление №43). Для этого ответчик должен заявить, что этот срок истек.

Следовательно, суду нет необходимости исследовать все доводы истца.

Из системного анализа положений ст.ст. 2 и 3 ГПК РФ следует, что задачами гражданского судопроизводства является рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Основания для перерыва или восстановления пропущенного срока исковой давности стороной истца не представлены.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из разъяснений данных в п.26 Постановлении пленума Верховного суда РФ от 12.11.2001г №15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001г №18, о некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности следует, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как указано в ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из системного анализа положений ст.ст. 2 и 3 ГПК РФ следует, что задачами гражданского судопроизводства является рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Оценивая полученные доказательства ответчиков, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания.

Так, при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина не была.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ гос. пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано.

При таких обстоятельствах, суд находит необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО13 к ФИО5 ФИО14 о включении в договор купли-продажи <адрес> № по <адрес> в <адрес> пункт о стоимости <адрес> 000 рублей каждая, подписании его и представлении на государственную регистрацию перехода права собственности в органах Росреестра, и взыскании судебные издержки в виде госпошлины в размере 300 рублей, отказать в полном объеме.

Резолютивная часть решения оглашена 27 августа 2019 года.

В окончательной форме решение вынесено 01 сентября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение 30 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>