Решение № 2-2261/2019 2-2261/2019~М-2132/2019 М-2132/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-2261/2019

86RS0001-01-2019-003204-69


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО15 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО16 о сносе самовольной постройки, мотивировав свои требования тем, что ответчики являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

На меже указанного земельного участка, без соответствующих отступов, ответчики возвели объект недвижимости, без учета разрешенного вида использования земельного участка.

В связи с изложенным, с учетом уточненных исковых требований, истец просит обязать ответчиков снести самовольную постройку: дом, назначение: нежилое, двухэтажный, общей площадью № кв. метров, на земельном участке №, расположенный на меже, по адресу <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления.

Ответчики ФИО17 исковые требования не признали, полагают факт создания спорного объекта недвижимого имущества законным, заявили о пропуске истцом срока на обращение в суд за защитой нарушенного права.

Ответчик ФИО19 будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представила. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчики ФИО18 являются с ДД.ММ.ГГГГ года собственниками земельного участка площадью № кв. метров, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных на объект недвижимости.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества – дом, назначение: нежилое, двухэтажный, общей площадью № кв. метров, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащий на праве долевой собственности по №

Право собственности на спорный объект недвижимости, зарегистрировано за ответчикам по №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за ответчиками, явились декларации об объекте недвижимости, поданный ответчиками ДД.ММ.ГГГГ года в регистрирующий орган.

С учетом даты заполнения и подачи декларации об объекте недвижимости, суд пришел к выводу о том, что спорный объект создан ДД.ММ.ГГГГ года, в момент, когда ответчики выразили свою волю на регистрацию за ними права собственности.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Получению разрешения на строительство, как следует из ч.2 ст.48 ГрК РФ, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Исходя из имеющихся материалов дела, спорный объект недвижимого имущества – дом, назначение нежилое, имеет два этажа, расположен по меже земельного участка по адресу: <адрес>, не имеет отступов от границ указанного земельного участка, создан в ДД.ММ.ГГГГ году.

Из градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что земельный участок ответчиков согласно Правил землепользования и застройки <адрес>, расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, в которой разрешено строительство объектов индивидуального жилищного строительства, с отступом от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек №

На земельном участке предусмотрены вспомогательные виды использования: объекты социально-бытового назначения, объекты здравоохранения, площадь помещений не более № кв. метров, встроенные в объекты основного вида использования; объекты хозяйственного назначения этажность – 1, высота не более 5 метров до конька, расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек не менее 1 м.; объекты хранения индивидуального автотранспорта высотой не более 3 м.; объекты инженерно-технического обеспечения этажностью – 1.

Из градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> утвержденного приказом Департамента градостроительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ханты-Мансийска ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок ответчиков согласно Правил землепользования и застройки ДД.ММ.ГГГГ, расположен в зоне административно-делового назначения с основным видом использования объекты административно-делового назначения; объекты учебно-образовательного назначения; объекты здравоохранения; этажностью не более 5 этажей, высотой не более 20 метров, максимальный процент застройки земельного участка 50. Вспомогательными видами использования земельного участка являются объекты инженерно-технического обеспечения; объекты жилищно-коммунального хозяйства этажностью не более 1 этажа; автостоянки.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиками в нарушение Правил землепользования и застройки <адрес>, градостроительных норм, на принадлежащем им земельном участке возведен объект недвижимости, без получения соответствующего разрешения, не предусмотренный видом использования земельного участка, по меже земельного участка без отступа от границ земельного участка, обратного стороной ответчиков не доказано, то есть спорный объект недвижимости отвечает всем признакам самовольного строения, соответственно подлежит сносу лицами, его создавшими.

Согласно ст.195 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявления стороны ответчиков о применении последствий пропуска истцом срока на подачу иска в суд, поскольку материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих то, что истцу было известно в пределах трех лет до подачи настоящего искового заявления в суд о возведении ответчиками спорного объекта недвижимого имущества, ссылка на план к градостроительному плану земельного участка, является не обоснованной, поскольку данный план не содержит сведений о нахождении самовольного строения на земельном участке, границы хозяйственной постройки отраженной на плане не совпадают с границами спорного самовольного строения.

При изложенных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования, на ответчиков должна быть возложена обязанность по снесу принадлежащей им самовольной постройки.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчиков в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлины в размере 6 000 рублей, с ФИО20

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийка удовлетворить.

Обязать ФИО21 снести самовольную постройку – дом, назначение: нежилое, двухэтажный, общей площадью №

Взыскать с ФИО22 в местный бюджет государственную пошлину в размере 1 500 рублей.

Взыскать с ФИО23 в местный бюджет государственную пошлину в размере 2 250 рублей.

Взыскать с ФИО24 в местный бюджет государственную пошлину в размере 2 250 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 11 июня 2019 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов