Решение № 2-2684/2023 2-2684/2023~М-1871/2023 М-1871/2023 от 12 июля 2023 г. по делу № 2-2684/2023

УИД:34RS0008-01-2023-002699-55

Дело № 2-2684/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

12 июля 2023 года г.Волгоград Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием старшего помощника П. Т. района г.Волгограда – ФИО2, представителя ответчик администрации Волгограда и 3 лица комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску П. Т. района г.Волгограда в интересах ФИО4 к администрации Волгограда, о понуждении предоставить жилое помещение по договору найма маневренного жилого фонда,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально П. Т. района г.Волгограда действуя в интересах ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Волгограда, о понуждении предоставить жилое помещение по договору социального найма.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО4 является нанимателем жилого помещения №..., общей площадью 22.8 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ....

В соответствии с Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ... аварийным и подлежащим сносу», ... по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.

Несмотря на то, что дом, в котором проживает ФИО4, признан аварийным и подлежащим сносу, до настоящего времени вопрос о его переселении не решен.

Просил суд возложить на администрацию Волгограда обязанность предоставить истцу иное равнозначное занимаемому жилое помещение, состоящее не менее, чем из двух комнат, общей площадью не менее 22,8 кв.м. соответствующее санитарным и техническим требованиям, по договору социального найма.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил обязать администрацию Волгограда истцу иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, по договору найма жилого помещения маневренного фонда.

В судебном заседании помощник П. Т. района г.Волгограда – ФИО2, уточненные исковые требования поддержал.

Материально-правовой истец ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Волгограда и 3 лица комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда ФИО3 против удовлетворения требований возражала. Мотивировала тем, что П. не представлено доказательств тому, что жилое помещение, в котором проживает истец, представляет опасность для жизни и здоровья по причине аварийного состояния или по иным основаниям. Доказательств тому, что ФИО4 на законных основаниях проживает в маневренном фонде, также не имеется.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, оценив доводы иска, возражений на него, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ч. 3 ст.19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

В силу ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Члены семьи нанимателя маневренного жилого помещения, в соответствии с ч.5 ст.100 ЖК РФ, имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением.

Пунктом 1 ч.2 ст.57 ЖК РФ предусмотрена возможность представления гражданам жилых помещений во внеочередном порядке по договорам социального найма для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту или реконструкции при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч.2 ст.49, ч.1 ст.52 ЖК РФ).

В силу ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно п.3 ст.95 ЖК РФ гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, предоставляются жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания.

Из материалов дела следует и установлено судом что ФИО4 проживает в ... в г.Волгограде площадью 22,8 кв.м..

Ранее жилой ... в г.Волгограде являлся общежитием, передан в муниципальную собственность Волгограда от ОАО «Волгоградский Тракторный завод» в 2002.

Указанное жилое помещение (квартира) согласно выписке из реестра муниципального имущества Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ является жилым помещением маневренного фонда (л.д.44).

Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ... аварийным и подлежащим сносу», ... по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО4 включен в список граждан, подлежащих переселению из аварийного и подлежащего сносу многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу под №....

Истец иных жилых помещений не имеет, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости, в данном жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленным на имя П. объяснениям жилое помещение маневренного жилого фонда было предоставлено его бабушке, так как ее жилое помещение сгорело. В 2011 бабушка умерла, о чем истец ставил в известность МКУ «Служба по реализации жилищной политики».

Документы, подтверждающие вселение на законных основаниях ФИО4, его бабушки, сторонами не представлены, согласно данным архива на хранение не передавались.

Вместе с тем не представлено доказательств и самовольного вселения истца в жилое помещение.

Доказательств тому, что администрацией Волгограда как собственником жилого помещения маневренного жилого фонда №... ... принимались меры к выселению ФИО4 суду не представлено.

Истец вселился в жилое помещение как член семьи нанимателя, зарегистрирован, с 2010 и фактически проживает в нем.

Как указано ранее многоквартирный жилой дом, расположенный по ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Поддерживая исковые требования П. представлено заключение ООО «Плеском» от 2019, согласно которому текущее состояние обследуемых конструкций и инженерных систем здания многоквартирного жилого ..., Т. района г.Волгограда находится в аварийном состоянии, что создает угрозу жизни и здоровью, и нарушает права и интересы граждан и третьих лиц.

Обследуемый многоквартирный дом – не пригоден для безопасной эксплуатации, и эксплуатируется с нарушениями требований САнПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом выявленных дефектов и повреждений и экономической целесообразности выполнения работ по реконструкции здания рекомендуется демонтаж (снос) и расселение жителей.

Суд принимает данное заключение, поскольку оно выполнено экспертным учреждением имеющим свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства №П.034.3№...-179/4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того представлен акт №... обследования технического состояния многоквартирного ... в г.Волгограде, из которого следует, выполненный Инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Акту в ходе обследования установлено повреждение несущих конструкций балконов, разрушение краев и тела балконных плит, частичное оголение арматуры нижней части плиты, с выпадением бетонного, штукатурного и нарушением окрасочных слоев, на металлических конструкциях балконом наблюдается коррозия. Также визуально наблюдается прогиб балконных плит. Установлено, что кровельное покрытие имеет трещины, имеются прогибы стропильных ног, подкосов. Перегородки и перекрытия имеют многочисленные трещины в местах соприкосновения со смежными конструкциями, отслоение штукатурки, наблюдается увлажнение стен. Окна деформированы, частично сгнили. В конструкции деревянных полов имеются щели, прогибы и провалы. Деревянные двери осели, имеется неплотный притвор. Наружные несущие стены имеют многочисленные трещины.

Имеется непосредственная угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в данном доме, а также неопределенному кругу лиц, проходящих в непосредственной близости с данным домом.

С учетом указанных норм права и установленных по делу обстоятельств суд полагает, что истец не лишен права на предоставление ему иного жилого помещения маневренного фонда взамен аварийного.

Поскольку истец занимает жилое помещение, относящееся к маневренному фонду, он при выселении из дома, признанного аварийным и подлежащим сносу (ст.87 ЖК РФ), имеет право на предоставление равнозначного жилого помещения, то есть также помещения имеющего статус маневренного фонда.

При этом суд учитывает разъяснения в разделе третьем «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Ввиду того, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Волгоград, ... является аварийным, и существует непосредственная угроза жизни и здоровью граждан проживающих в данном жилом помещении, суд полагает требования П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П. Т. района г.Волгограда в интересах ФИО4 к администрации Волгограда, о понуждении предоставить жилое помещение по договору найма маневренного жилого фонда – удовлетворить.

Обязать администрацию Волгограда предоставить ФИО4 иное равноценное жилое помещение, не менее 22,8 кв.м. соответствующее санитарным и техническим требованиям, по договору найма жилого помещения маневренного фонда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Шепунова

Составлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.В. Шепунова

----------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______С.В.Шепунова¦

¦ ¦

¦ помощник ФИО1 ¦

¦ (должность) (Инициалы, фамилия)¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

------------------------------------------¬

¦Подлинный документ подшит в деле (наряде)¦

¦дело №__________,том № __________, лист ¦

¦дела____________ ¦

¦ помощник ______ ¦

¦ (должность) ¦

ФИО1 ______ ¦

¦ (подпись и расшифровка) ¦

L------------------------------------------