Решение № 2-3507/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-3507/2018

Дело № 2-3507/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре Кирьяченко О.И., с участием представителя истца ФИО7, представителя администрации <адрес> ФИО8, представителя ГСК-70 ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 <данные изъяты> к администрации <адрес>, гаражно-строительному кооперативу №, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Департамент земельных и имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что является владельцем гаражного бокса № (ранее №), данные подтверждены членской книжкой, паевой взнос выплачен в полном размере, согласно справки ГСК №. Строительство гаражных боксов осуществлялось на земельном участке ГСК № переданном в бессрочное пользование, на основании разрешения и постановления мэра <адрес>. Факт создания объекта и принятия его в эксплуатацию подтвержден актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта. Строительство выполнено в соответствии с проектом, отвечает санитарным - эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, имеет сертификат безопасности и введен в эксплуатацию. Истец использует гаражный бокс по назначению, добросовестно и открыто владеет гаражным боксом №, гараж не обременен ни арестом, ни залогом. Факт возведения гаражного бокса подтверждается кадастровым паспортом. Полагает, что приобрел право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес> с момента его приобретения. Просит суд, признать за ним право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером 25:28:010028:817, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что в ГСК решениями судом признано право собственности на большинство гаражных боксов при наличии одних и тех же доказательств.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> не согласился с иском, представил отзыв, в котором указал, что доказательства того, что строительство гаражей с соблюдением указанных требований осуществлял истец, в деле отсутствуют. ФИО1 представленных истцом документов, строительство гаражей закончено в 1997 году, осуществлялось ГСК N 70 на земельном участке, переданном ему в бессрочное пользование на основании ФИО1 администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 219; разрешение от ДД.ММ.ГГГГ N 7/97 на выполнение данных строительных работ выдано инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора при администрации <адрес> также ГСК N 70; законченные строительством гаражные боксы на <адрес>, приняты в эксплуатацию на основании акта приемки законченного строительством объекта, подписанного ОАО "Подземстрой" и ГСК N 70, постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство второй очереди гаражных боксов на кровле существующих гаражей. Строительство третьей очереди гаражных боксов на кровле второй строчки, представленными документами не предусмотрено. Разрешительных документов на осуществление строительства третьего этажа на кровле второй строчки гаражных боксов суду не представлено. Гаражный бокс № расположен на третьем этаже, соответственно является самовольной постройкой. В администрации, представленные истцом в качестве доказательства своей позиции документы, отсутствуют. Согласно информации содержащейся в уведомлении о приостановлении госрегистрации прав управления Росреестра по ПК от ДД.ММ.ГГГГ, органом регистрации прав был направлен межведомственный запрос в МКУ «Архив <адрес>» с целью проверки представленных для регистрации прав документов. Согласно ответа, постановление мэра г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах архивного фонда отсутствует, ФИО1 главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (о предоставлении земельного участка площадью 0.9 га) по содержанию и дате не соответствует имеющемуся в документах архивного фонда ФИО1 главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (о передаче в собственность граждан квартир в домах муниципального фонда). Согласно информации содержащейся в ЕГРЮЛ дата создания ГСК № - ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно ГСК № не мог осуществлять строительство гаражных боксов в 1997 году. Документы, подтверждающие образование ГСК № ранее 2011 года, истцом не представлены. Соответственно доводы изложенные истцом об утрате документов подтверждающие факт создания ГСК ранее, не могут быть приняты во внимание. ФИО1 ответа архива города, в описи дел № архивного фонда «администрации <адрес>» за 1993 год ФИО1 Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не значится. В указанной описи числится ФИО1 Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «о передаче в собственность граждан квартир в домах муниципального фонда». В описи дел № архивного фонда «администрации <адрес>» за 1997 год постановление мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не значится. На участке находится трехэтажное строение, имеющее признаки капитальности. Данное строение, внутри имеет отдельные пронумерованные боксы, в количестве 49 шт. Поэтому, трехэтажное строение имеющее признаки капитального, является единым строением, правоустанавливающие документы на которое отсутствуют, земельный участок под строением не учтенный, не принадлежит истцам на каком либо вещном праве, следовательно, строение попадает под признаки самовольной постройки. Просит суд в иске отказать.

Представитель ГСК № поддержал требования истца, пояснив, что он является членом ГСК № с 2011 года, владеет боксом № - новая нумерация (№ - старая нумерация). Размер паевого взноса им выплачен полностью. Согласно протокола № ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ на очередном собрании членов ГСК №.04 2012года, была изменена нумерация боксов, принадлежавших ГСК №. Строительство гаражных боксов велось на основании разрешения инспекции Госархстройнадзора при администрации <адрес> на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ N2 7/97 ООО «Подземстрой» на земельном участке переданном ГСК N270 в бессрочное (постоянное) пользование в соответствии с Постановлением главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Кооператив зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ИФНС России по <адрес>, включен в ЕГРЮЛ по месту нахождения и ему присвоен основной государственный регистрационный №. Подлинные документы на строительство гаража и ввод его в эксплуатацию, датированные 90-ми годами, утеряны, возникла путаница, не позволяющая ФИО11 во вне судебном порядке официально зарегистрировать право собственности на бокс № ГСК N70 (новая нумерация), в результате чего нарушаются его права на владение, пользование и распоряжение принадлежавшим ему имуществом.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО11 является членом ГСК №, что подтверждается справками, паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью, что сторонами не оспаривалось.

Постановлением главы администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ в границах согласованного генплана ГСК № <адрес> в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 0,9 га в районе <адрес>, для строительства капитальных гаражей, в количестве 72 боксов.

Согласно Постановлению Мэра <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № разрешено строительство второй очереди гаражных боксов на кровле существующих гаражей в районе <адрес>; на ГСК № возложена обязанность оформить разрешение на производство строительных работ в инспекции Госархстройнадзора; строительство осуществлять в соответствии с утвержденной проектной документацией; по окончании строительства законченные строительством гаражные боксы предъявить к приемке инспекции Госархстройнадзора.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ОАО «Подземстрой» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ ГСК № по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приемки законченного строительством объекта от 31.10.1997г., ОАО «Подзестрой» выполнило работы: строительство гаражей по адресу: <адрес>. Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком ЗАО «Автотранспроект». Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки начало март 1997 года, окончание октябрь 1997 года. Гаражные боксы в количестве 72 боксов приняты ГСК № и введены в эксплуатацию.

Заказчиком строительства являлось ГСК №, который перестал существовать, так как в установленном законом порядке не прошел перерегистрацию, не имел руководства, в связи с чем, владельцами гаражей расположенных на втором и третьем этаже гаражного бокса создан на базе своих гаражей новый ГСК №, о чем 10.10.2011г. была внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК № зарегистрирован как юридическое лицо, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 10.10.2011г. за основным государственным регистрационным номером 1112536017098 серия 25№.

Из требований истца следует, что Протоколом № заседания правления ГСК № от 01.04.2012г. на очередном собрании членов ГСК №.04.2012г. решением собрания нумерация боксов, принадлежащих ГСК №, была изменена, гаражному боксу № присвоен новый №.

На спорный гараж 14.12.2013г. выдан кадастровый паспорт помещения по адресу: <адрес>, обозначен боксом №, площадью 24, 9 кв.м., этаж 3, кадастровый №.

Судом установлено, что спорный объект гаражный бокс № находится в пользовании ФИО11, что подтверждается членской книжкой, сам он является членом ГСК №, паевой взнос за бокс выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализа имеющихся доказательств в материалах дела, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан был для организации гаражно-строительного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу. Строительство гаражного бокса № ГСК 70, расположенного по адресу: <адрес> выполнено на законных основаниях.

Кроме того, истец является членом ГСК №, пай за гаражный бокс в полном объеме выплачен, использует его по назначению, спорный объект расположен в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке до разработки генерального плана.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Сведений об оспаривании государственными органами и органами и органами местного самоуправления оснований возведения объекта, как и о наличии спора относительно земельного участка, на котором он возведен, не представлено. Факт возведения гаражных боксов подтверждается кадастровыми паспортами и не оспаривается сторонами; материалы дела свидетельствуют о том, что истец принимал меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений. Сведений об оспаривании права истца на занимаемый гаражный бокс иными лицами, суду также не представлено.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, в юридический состав возникновения права собственности на объект недвижимости создаваемый кооперативом, как следует из систематического толкования содержания норм ст. 218, ст. 219 ГК РФ, входят следующие обстоятельства: членство в кооперативе, полная выплата паевого взноса, создание объекта.

Факт полной выплаты паевого взноса за спорный гараж судом установлен, гараж завершен строительством и соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

Следовательно, у истца возникло право собственности на спорный гараж.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ФИО12 представлены все доказательства необходимые для признания за ним права собственности на заявленный объект. Правовой интерес истца заключается в регистрации права собственности.

Таким образом, исковые требования ФИО11 о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО10 <данные изъяты> – удовлетворить.

Признать за ФИО10 <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 25:28:010028:817, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда 02.07.2018г.

Судья Гарбушина О.В.

Резолютивная часть решения

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, представителя администрации <адрес> ФИО5, представителя ГСК-70 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, гаражно-строительному кооперативу №, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Департамент земельных и имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 25:28:010028:817, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда 02.07.2018г.

Судья Гарбушина О.В.