Решение № 2-2112/2021 2-2112/2021~М-1858/2021 М-1858/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-2112/2021

К делу № 2-2112/2021 УИД 23RS0014-01-2021-002827-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 29 июля 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Семенихина Ю.В.

при секретаре Федоровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, и просит установить границы земельного участка с кадастровым номером: №:436, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское с/п, СНТ "<адрес>", ул. <адрес>, путем уточнения местоположения границ на основании межевого плана от 08.04.2021 г., подготовленного кадастровым инженером Ёжиковой А.И. без согласования; установить реестровую ошибку в отношении земельных участков: с КН №:499 расположенного по адресу: р-н Динской, с/п <адрес> "<адрес>", <адрес>, 28 и с КН №:501, расположенного по адресу: р-н Динской, с/п <адрес> "<адрес>", <адрес>, участок 30; исключить из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО1 или ее представителя сведения о местоположении границ и координат земельных участков с кадастровыми номерами №:499 расположенного по адресу: р-н Динской, с/п <адрес> "<адрес>", <адрес>, 28, площадь участка - 600 кв.м., считать декларированной и с КН №:501, расположенного по адресу: р-н Динской, с/п <адрес> "<адрес>", <адрес>, участок 30, площадь участка – 600 кв.м, считать декларированной; указать, что решение является основанием для осуществления кадастрового учета в отношении указанных земельных участков по заявлению ФИО1 или ее представителя.

В обоснование указано, что ФИО1, является собственником земельного участка, категории земли сельскохозяйственного назначении для садоводства, площадь: 600 кв.м., кадастровый номер: №:436, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, с/п <адрес> "<адрес>", ул. <адрес>. В отношении земельного участка с кадастровым номером №:436, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, с/п <адрес> "<адрес>", ул. <адрес>, проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади. В ходе проведения работ выявлено, что составление межевого плана для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не представляется возможным, так как, по результатам проведения измерений на местности были выявлены несоответствия в местоположении фактических границ, а именно: при проведении работ в отношении уточняемого земельного участка с КН №:436 образуется пересечение с границами земельного участка с КН №:499, который фактически является смежным, а также с границами земельного участка с №:501 который фактически не является смежным. При исправлении координат участков с которыми возникает пересечение, образуется череда из пересечений трех земельных участков, исправить ошибку в местоположении, по этой причине в общем порядке не представляется возможным. Ошибка возникла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети во время уточнения границ, что привело к параллельному смещению границ заявляемого и далее смежного участка. Так же, при составлении межевого плана выявлена необходимость в документе, указанном в ст. 22 п.10 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", однако документ, определявший местоположение границ земельного участка отсутствует.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которого исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений по иску, заявлений о рассмотрении дела в отсутствии, в суд не поступало.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка, категории земли сельскохозяйственного назначении для садоводства, площадь: 600 кв.м., кадастровый номер: №:436, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, с/п <адрес> "<адрес>", ул. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственниками смежных земельных участков являются ФИО3 (земельный участок по ул. <адрес>, СНТ «<адрес>»), ФИО4 (земельный участок по <адрес>, 28, СНТ «<адрес>»), ФИО5 (земельный участок по <адрес>, 30, СНТ «<адрес>»), что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Истец не представляет возможным исправить установить границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности в связи с наличием реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам.

По заявлению ФИО1 08.04.2021 г. кадастровым инженером Ёжиковой А.И. в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №:436, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское с/п, СНТ "<адрес>", ул. <адрес>, был подготовлен межевой план.

В заключении кадастрового инженера сделаны выводы о наличии реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, а также принимая во внимание, что ответчики, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и не представившие своих возражений в суд, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:436, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское с/п, СНТ "<адрес>", ул. <адрес>, путем уточнения местоположения границ на основании межевого плана от 08.04.2021 г., подготовленного кадастровым инженером Ёжиковой А.И. без согласования.

Установить реестровую ошибку в отношении земельных участков: с КН №:499 расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское с/п, СНТ "<адрес>", <адрес>, № и с КН №:501, расположенного по адресу: р-н Динской, с/п <адрес> "<адрес>", <адрес>, участок №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО1 или ее представителя сведения о местоположении границ и координат земельных участков с кадастровыми номерами №:499 расположенного по адресу: р-н Динской, с/п <адрес> "<адрес>", <адрес>, №, площадь участка - 600 кв.м., считать декларированной и с КН №:501, расположенного по адресу: р-н Динской, с/п <адрес> "<адрес>", <адрес>, №, площадь участка – 600 кв.м, считать декларированной.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета в отношении указанных земельных участков по заявлению ФИО1 или ее представителя

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий