Решение № 3А-2936/2023 3А-418/2024 3А-418/2024(3А-2936/2023;)~М-2335/2023 М-2335/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 3А-2936/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-418/2024 по административному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, общества с ограниченной ответственностью «Гид-финанс» об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3,, ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «Гид–финанс» обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просили установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 06.02.2015 года в размере 6 731 300 руб., архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 года в размере 7 052 359 руб., кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №- по состоянию на 01.01.2021 года в размере 11 250 999 руб., кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №- по состоянию на 01.01.2021 года в размере 3 541 274 руб., кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №- по состоянию на 01.01.2021 года в размере 12 652 491 руб.

В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что они являются собственниками названных нежилых помещений, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, чем нарушает их права как плательщиков налога на имущество.

Представитель административных истцов ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, заинтересованные лица: ГБУ СО ЦКО, Администрация г.о. Тольятти не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 01.01.2021 года находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые нежилые помещения, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 411,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 578,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО4 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 196,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Общество с ограниченной ответственностью «Гид-финанс» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 771 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 года по состоянию на 1 января 2021 в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 18 329 168,04 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 6 292 088,87 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 15 203 066,78 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 11 803 699,31р уб.

Административный истец оспаривает также кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 06.02.2015 года, определенную в соответствии с постановлением Правительства Самарской области № 118 от 14.03.2012 года в размере 12 642 531,79 руб., которая является архивной, однако, за административным истцом сохраняется право на ее пересмотр, в связи с этим пропущенный срок для обращения в суд с административными исковыми требования о пересмотре архивной кадастровой стоимости объекта подлежит восстановлению.

Считая кадастровую стоимость нежилых помещений завышенной и нарушающей права их как плательщиков налога на имущество, административные истцы 19 декабря 2023 года обратились суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административными истцами представлен отчет об оценке № 2023.11-11 от 15 ноября 2023 года, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Бюро оценочных технологий», которым рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 года определена в размере 7 052 359 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- по состоянию на 01.01.2021 года в размере 11 250 999 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- по состоянию на 01.01.2021 года в размере 3 541 274 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- по состоянию на 01.01.2021 года в размере 12 652 491 руб.

Отчетом об оценке № 2023.09-11/1 от 1 ноября 2023 года, выполненного ООО «Бюро оценочных технологий», рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 6 февраля 2015 года в размере 6 731 300 руб.

Давая оценку отчетам об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, на 6 февраля 2015 года, то есть на даты определения кадастровой стоимости нежилых помещений. Приведённые в отчетах выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчеты содержат определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенной в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости нежилых помещений, а также замечаний к отчетам об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетами об оценке рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 1 января 2021 года, на 6 февраля 2015 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административных истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 19 декабря 2023 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, общества с ограниченной ответственностью «Гид-финанс» удовлетворить

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 411,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 6 февраля 2015 года в размере 6 731 300 руб.

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 411,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 7 052 359 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 578,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 11 250 999 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 196,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 3 541 274 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 771 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 12 652 491 руб.

Датой обращения административных истцов в суд считать 19 декабря 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2024 года.