Решение № 2-3080/2019 2-3080/2019~М-2802/2019 М-2802/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-3080/2019

16RS0050-01-2019-003901-41

Дело № 2-3080/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания РАН сервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении загромождения лестничной площадки и освобождении мест общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК РАН сервис» (далее-истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении загромождения лестничной площадки и освобождении мест общего пользования.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК РАН сервис» Министерством РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайными ситуациями и ликвидации последствий стихийных бедствий управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по РТ, было вынесено Предписание № по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности, согласно требованиям которого, необходимо провести ряд работ по освобождению мест общего пользования многоквартирного <адрес>.

Данное предписание вынесено во исполнение обращения собственника, проживающего в многоквартирном <адрес> ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено и вручено под подпись предупреждение о необходимости устранить загромождения в виде самовольной установки металлической двери без проекта.

Указал, что не допускается загромождение поэтажного коридора мебелью, деревянными ящиками, строительным мусором и другими предметами.

Вышеуказанное требование не было исполнено в указанные сроки.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков устранить нарушение требований пожарной безопасности, а именно демонтировать самовольно установленную без соответствующего проекта металлическую дверь, также устранить загромождение коридора – установленный картофельный ящик на лестничной площадке на 11 этаже <адрес>; солидарно взыскать с ответчиков сумму уплаченной гос. пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, на судебное заседание не явились, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, в материалах дела имеется уведомления о вручении.

Выслушав представителя истца и исследовав, оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и утвержденных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 раздела II Правил содержания общего имущества МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», предусмотрена обязанность управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или переоборудовано, обязан привести такое помещение в первоначальное положение.

В соответствии с пунктом 1.4 постановления Госстроя от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Постановление), граждане обязаны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан.

Пунктом 1.7.1 Постановления установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п. 3.2.16 Постановления, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Согласно п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктами 3.2.16 и 4.8.15 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет управление домом № по <адрес>.

Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передана квартира площадью 55, 60 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на ее имя открыт финансово лицевой счет № с платежным ко<адрес>. Ответчик ФИО3 проживает в данной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 в общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. На имя ответчика ФИО2 открыт финансово лицевой счет № с платежным ко<адрес>. Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована и проживает в данной квартире.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит квартира по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На имя ответчика ФИО1 открыт финансово лицевой счет № с платежным ко<адрес>. В соответствии с выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО7 проживает в указанном жилом помещении.

Из поквартирной карточки от 1998 года следует, что нанимателем <адрес> является ФИО4 На имя ответчика ФИО4 открыт лицевой счет № с платежным кодом № №

В адрес ООО «УК РАН сервис» поступило Предписание № по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайными ситуациями и ликвидации последствий стихийных бедствий управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по РТ, согласно требованиям которого, необходимо провести ряд работ по освобождению мест общего пользования многоквартирного <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 указанного Предписания, обнаружено нарушение в виде самовольной установки в поэтажных коридорах металлических дверей без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном законом порядке, загромождение поэтажных коридоров мебелью, деревянными ящиками, строительным мусором и другими предметами (л.д.43).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства, затрагивающая конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемого уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция капитального объекта предполагает обязательное получение соответствующего разрешения на реконструкцию, выдачу акта приемки заказчиком и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (п.1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Во исполнение данного Предписания, собственнику <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было вручено Предупреждение, согласно которому недостатки в виде самовольной установки металлической двери и загромождение поэтажного коридора мебелью, деревянными ящиками, строительным мусором должны быть устранены в 5-дневный срок с момента получения предупреждения. Вышеуказанное предупреждение собственником <адрес> ФИО2 было получено, о чем имеется роспись (л.д. 24).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссии в составе ООО «Управляющая компания РАН сервис», в присутствии представителя подрядной организации ООО «Реклайн», при осмотре жилого <адрес> было установлено, что собственнику <адрес> было вручено Предписание о демонтаже в 5-дневный срок металлической двери. 14.08. 2018 года было установлено, что дверь не демонтирована, картофельные ящики не убраны.

Аналогичные предупреждения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей компании были под роспись переданы собственникам квартиры: № ФИО3; № ФИО4; № ФИО7

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО7 указанные в предупреждение требования не выполнили, о чем управляющей компанией вынесены соответствующие акты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки (ч. 1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

Из положений ч. 4. ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Несмотря на направленное истцом требования о демонтаже металлической двери в местах общего пользования в течение 5 дней с момента получения требования, ответчиками демонтаж спорной металлической двери не произведен, загромождение коридора в виде установки картофельного ящика не устранено.

Доказательства, подтверждающие обратное, ответчиками суду не представлены.

В силу вышеизложенных норм лестничные площадки относятся к общему имуществу многоквартирного дома, они могут быть переданы в пользование определенным лицам лишь на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Доказательства того, что такое решение на установку металлической двери на лестничной площадке имеется, ответчиками суду не представлены.

При данных обстоятельствах, с учетом того, что ответчики, являющиеся собственниками квартиры, расположенной в многоквартирном доме, без получения согласия собственников помещений многоквартирного дома используют лестничную площадку, являющуюся общим имуществом многоквартирного дома, суд пришел к выводу о том, что требование истца о возложении на ответчиков обязанности демонтировать металлическую дверь и устранить загромождение коридора в виде картофельного ящика в местах общего пользования является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 6 000 рублей, по 1500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания РАН сервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении загромождения лестничной площадки и освобождении мест общего пользования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 демонтировать металлическую дверь, устранить загромождение коридора в виде картофельного ящика на лестничной площадке на 11 этаже <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РАН сервис» в возврат государственной пошлины в размере 6 000 рублей по 1 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме изготовлено

13.06.2019 года.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов