Решение № 2-722/2017 2-722/2017~М-756/2017 М-756/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-722/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г. Венёв Тульской области

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Корпачевой Е.С.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Центральное Веневского района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома с пристройками,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к адинистрации муниципального образования Веневский район (далее по тексту – АМО Веневский район), администрации муниципального образования Центральное Веневского района (далее по тексту – АМО Центральное Веневского района) о прекращении права собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройками.

Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> общей площадью 50,2 кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты> который является двухквартирным жилым домом. В действительности же он пользуется частью жилого дома с пристройками (лит. часть А, а1, а2), общей площадью 50,2 кв.м, в том числе жилой – 36,6 кв.м, подсобной 13,6 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит часть указанного жилого дома с пристройкой (лит. часть А, а), общей площадью 48,2 кв.м.

В настоящее время он (ФИО1) намерен оформить свое право собственности на земельный участок, на котором расположена занимаемая им часть жилого дома и необходимый для ее обслуживания, однако не имеет возможности этого сделать без признания права собственности на указанную часть жилого дома с пристройками.

С учетом изложенного, просил суд, прекратить его право собственности на <данные изъяты>, общей площадью 50,2 кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты>

Признать за ним право собственности на часть жилого дома с пристройками (лит. часть А, а1, а2), общей площадью 50,2 кв.м, в том числе жилой – 36,6 кв.м, подсобной 13,6 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суд, просили рассмотреть дело в ихотсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков АМО Веневский район по доверенности ФИО4, АМО Центральное Веневского района – глава администрации ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в представленных суду ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил, об отложении судебного разбирательства по делу не просил.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.15 и п.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно п.п.2, 3 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, <данные изъяты>, общей площадью 50,2 кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты> в порядке приватизации передана в собственность ФИО1

Из технического паспорта на 2-х квартирный жилой <данные изъяты>, оставленному по состоянию на 30.01.2007, следует, что <данные изъяты> принадлежащая на праве собственности истцу состоит из: часть лит.А - пом.1 жилая площадью 15,6 кв.м, пом.2 – жилая площадью 10,6 кв.м, пом.3 – жилая площадью 10,4 кв.м, пом.4 – кухня площадью 13, кв.м, всего общей площадью 50,2 кв.м, в том числе жилой - 36,6 кв.м, подсобной – 13,6 кв.м

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1970 году, с момента проведения первой инвентаризации его конфигурация и назначение объекта не изменялась, имеет надворные постройки, расположен на земельном участке площадью 824,0 кв.м.

Занимаемые истцом жилые помещения - <данные изъяты> изолированы от жилых помещений, находящихся в собственности у ответчика и не имеет мест общего пользования с ними, в тоже время, имеют индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование, отдельный вход, изолированный земельный участок с расположенными на нем надворными постройками.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется сторонами, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома с пристройкой (часть лит.А, а), общей площадью 48,2 кв.м, в том числе жилой 35,7 кв.м, подсобной – 12,5 кв.м.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности за истцом на часть жилого дома с пристройками (лит. часть А, а1, а2), общей площадью 50,2 кв.м, в том числе жилой – 36,6 кв.м, подсобной 13,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Приходя к данному выводу суд, исходит из того, жилые помещения, входящие в состав спорной части жилого дома изолированы от жилых помещений, находящихся в собственности у ответчика и не имеют мест общего пользования с ними, оборудованы индивидуальным отопительным и другим инженерно-техническим оборудованием, отдельным входом, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, возражений от ответчика ФИО2 относительно исковых требований не поступило, в ее собственности находится соседняя с истцом часть жилого дома с пристройкой (лит. часть А, а), общей площадью 48,2 кв.м.

Кроме того, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в ходе судебного разбирательства по делу не установлено, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника.

Таким образом, в связи с удовлетворением исковых требований о признании права собственности на части жилого дома с пристройками, в соответствии со ст.235 ГК РФ подлежит прекращению право собственности ФИО1 на <данные изъяты> общей площадью 50,2 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Центральное Веневского района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома с пристройками удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> общей площадью 50,2 кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома с пристройками (лит. часть А, а1, а2), общей площадью 50,2 кв.м, в том числе жилой – 36,6 кв.м, подсобной 13,6 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Корпачева