Решение № 2-4779/2017 2-4779/2017~М-4162/2017 М-4162/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-4779/2017

Мотивированное
решение

изготовлено 24.11.2017

дело № 2-4779/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года города Мурманск

Октябрьский районный суд город Мурманска

в составе председательствующего судьи Молчановой Е.В.,

при секретаре Суковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа,

установил:

КИО г. Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа.

В обоснование требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под здание производственного корпуса и здание склада с пристройкой.

Согласно условиям договора аренды, срок аренды определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение № 2). Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема- передачи. Арендная плата, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт последним ДД.ММ.ГГГГ.

Договор прошел в установленном законом порядке процедуру государственной регистрации.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, внесены изменения, в п.п. 2.5, согласно которым с ДД.ММ.ГГГГ начисление пеней на сумму задолженности производится в размере <данные изъяты>

Вместе с тем, ответчик в нарушение условий договора не исполнял надлежащим образом свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о задолженности по арендной плате и пени, предложил оплатить задолженность. Однако, до настоящего времени никаких мер по погашению задолженности ответчик не принял.

Ссылаясь на положения ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по второй квартал 2017 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 521910 рублей 34 копейки, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 235501 рублей 29 копеек.

До рассмотрения дела по существу представитель истца исковые требования уточнил, просил суд задолженность по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 522039 рублей 34 копейки, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325602 рубля 25 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения.

Дополнила, что все платежи, которые вносились ФИО1, были учтены при производстве расчета задолженности. Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально равными частями. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, что предусмотрено условиями заключенного договора аренды. Оснований для снижения размер пени в соответствии с требованиями ст. 333 Гражданского кодекса РФ, не имеется, поскольку сумма пени соразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Кроме того, оснований для применения срока исковой давности по требованию о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок исковой давности был прерван признанием ответчиком долга, подтвержденным неоднократным подписанием актов сверки расчетов.

С учетом изложенного просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В предыдущих судебных заседаниях против удовлетворения заявленных требований возражал, признавая необходимость внесения платы за пользование земельным участком, не согласился с расчетом представленном истцом, поскольку таковые являются некорректными, расчет произведен без учета вносимых ФИО1 платежей. Согласно расчету, произведенному стороной ответчика, сумма задолженности по арендной плате за спорный период составила 439157 рублей 21 копейка. При этом сумма задолженности по пени, согласно их расчету, с учетом применения срока исковой давности, составила 112525 рублей 28 копеек.

Также обратил внимание, что Комитетом необоснованно в одностороннем порядке неоднократно пересматривался размер арендной платы в сторону увеличения. В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 неоднократно обращался к арендодателю с заявлениями о перерасчете арендной платы, однако ему было отказано в производстве перерасчета, а в дальнейшем заявления оставались без внимания.

С учетом изложенного, просил в удовлетворении уточненных исковых требований отказать, признать расчет ответчика корректным и арифметически верным, применить к требованиям о взыскании задолженности по пени срок исковой давности, а также снизить размер пени, в соответствии с требованиями ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ввиду их несоразмерности.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу статья 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 425 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка (л.д. 8-10).

В соответствии с п. 1.1 Договора, арендодатель сдал, а арендатор принял право пользования на условиях аренды из категории земель – земли населенных, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.4 Договора установлено, что договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под здание производственного корпуса и здание склада с пристройкой.

В силу п. 2.1, 2.2, 2.3 Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение № 2).

Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема- передачи. Арендная плата, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Договор прошел в установленном законом порядке процедуру государственной регистрации.

Таким образом, в силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, договор подписан ФИО1 без замечаний. Сведений о его расторжении, обжаловании, суду не представлено. Земельный участок передан арендатору и фактически используется им с даты предоставления.

Согласно произведенного истцом уточненного расчета, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 522039 рублей 34 копейки.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически правильным, произведен в соответствии с условиями договора, с учетом поступивших от ответчика платежей, в связи с чем, признается обоснованным.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено письмо №, в котором КИО г. Мурманска уведомил ответчика о задолженности и предложил оплатить долг в десятидневный срок с момента получения уведомления.

Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, то есть стороны не пришли к соглашению по спорному вопросу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 522039 рублей 34 копейки.

При этом суд учитывает, что в спорный период времени между КИО г. Мурманска и ФИО1 производилась сверка задолженности по арендной плате, возражений относительно суммы задолженности ответчик не предъявлял.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.5 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки (п. 2.2, 2.3 Договора), арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, в договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № внесены изменения в п. 2.5, в соответствии с которыми с ДД.ММ.ГГГГ начисление пеней на сумму задолженности производится в размере <данные изъяты>%.

Комитет просит взыскать с ФИО1 пени за ненадлежащее исполнение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325602 рубля 25 копеек.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании арендной платы и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского кодекса РФ составляет три года.

Согласно ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с данными исковыми требованиями ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, сумму арендной платы и процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканию не подлежит в связи с пропуском срока обращения в суд.

Согласно представленному расчета истцом, по требованию суда, с учетом ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности, сумма пени за ненадлежащее исполнение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 149243 рубля 57 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит принудительному взысканию сумма пени за ненадлежащее исполнение условий договора, с учетом ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности, в размере 149243 рубля 57 копеек.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в Определении № 263-О от 21.12.2000, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

При этом из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Степень несоразмерности штрафных санкций последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств несоразмерности размера неустойки (пени) последствиям нарушения обязательств, а также доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки (пени), сумма пени является соразмерной с учетом размера задолженности по основному долгу и длительностью нарушения, допущенного ответчиком.

Исключительных обстоятельств, позволяющих применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер договорной неустойки для лица, использующего земельный участок для коммерческих целей, судом не установлено.

Доводы ответчика о том, что Комитетом необоснованно в одностороннем порядке неоднократно пересматривался размер арендной платы в сторону увеличения, судом во внимание не принимается, поскольку в соответствии с п. 2.8 Договора аренды, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, о чем арендатор уведомляет не позднее, чем за 10 дней до внесения платежей путем публикации в газете «Вечерний Мурманск». Повышение размера арендной платы в соответствии с вступившим в законную силу Федеральным законом не является изменением договора арендной платы со стороны арендодателя.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 9912 рублей 83 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56,57,103,194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход городского бюджета) задолженность по арендной плате в размере 522039 рублей 34 копейки, пени за просрочку платежа в размере 149243 рубля 57 копеек, а всего 671282 (шестьсот семьдесят одна тысяча двести восемьдесят два) рубля 91 копейку, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 9912 (девять тысяч девятьсот двенадцать) рублей 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Молчанова