Решение № 2-247/2018 2-247/2018~М-26/2018 М-26/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-247/2018

Дело № 2-247/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Бубновой М.Е.

при секретаре Ратниковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к бывшему председателю Правления товарищества собственников недвижимости «Мой Дом» ФИО2 о понуждении к передаче оригиналов протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и договора управления многоквартирным жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к бывшему председателю Правления товарищества собственников недвижимости «Мой Дом» ФИО2 о понуждении к передаче вновь избранному председателю Правления товарищества собственников недвижимости «Мой Дом» ФИО1, в течение 10-ти дней, с момента вынесения судом решения следующих документов: всех протоколов общих собраний собственников недвижимости домов <№> и <№>, расположенных по <Адрес> в <Адрес> за 2015-2017 годы; авансовых отчетов за 2015-2017 годы с первичными документами; бухгалтерские балансы о деятельности товарищества собственников недвижимости «Мой Дом» за 2016 год; налоговые декларации за 2016-2017 годы; отчеты в фонды страхования за 2016-2017 годы; штатные расписания товарищества собственников недвижимости «Мой Дом» за период с декабря 2015 года по ноябрь 2017 года; трудовые договоры со всеми штатными работниками товарищества собственников недвижимости «Мой Дом»; приказы по товариществу собственников недвижимости «Мой Дом»; личные дела всех штатных работников товарищества собственников недвижимости «Мой Дом»; документы и регистры по налоговому учету; договоры, заключенные товариществом собственников недвижимости «Мой Дом» с порядными и ресурсоснабжающими организациями, арендаторами, а также акты сверки расчетов с ними; договоры, заключенные на покупку, поставку со всеми организациями; имущество товарищества собственников недвижимости «Мой Дом», приобретенное согласно авансовым отчетам за 2015-2017 годы; реестр собственников и членов товарищества собственников недвижимости «Мой Дом»; заявления собственников о вступлении в члены товарищества собственников недвижимости «Мой Дом»; Устав товарищества собственников недвижимости «Мой Дом»; свидетельство о регистрации юридического лица товарищества собственников недвижимости «Мой Дом»; годовые отчеты Правления товарищества собственников недвижимости «Мой Дом» об итогах финансово-хозяйственной деятельности товарищества за 2015-2016 годы; сметы расходов и доходов товарищества собственников недвижимости «Мой Дом»; отчеты и акты ревизионной комиссии об исполнении сметы товарищества собственников недвижимости «Мой Дом» за период с 2015 года по 2017 год; кассовые книги (касса) за период с 2015 года по 2017 год включительно; первичные кассовые документы (приходные кассовые ордера, расходные кассовые ордера, платежные ведомости заработной платы за период с 2015 года по 2017 года, включительно); оборотные ведомости по счетам за период с 2015 года по ноябрь 2017 года, включительно, с определением сальдо на начало каждого месяца; карточки учета основных средств; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющимся общим имуществом; технические паспорта на дома <№> и <№>, расположенные по <Адрес> в <Адрес>; документы по межеванию земельного участка дома <№>, расположенного по <Адрес> в <Адрес>; технической документации по оборудованию теплопункта (технические паспорта, сертификаты); печать товарищества собственников недвижимости «Мой Дом»; книги регистрации входящей и исходящей документации; книги регистрации обращений собственников товарищества собственников недвижимости «Мой Дом»; книги регистрации по производству текущего ремонта и замены оборудования (электрических сетей, водоснабжение, водоотведения, сетей ВДГО); книги регистрации актов-проверок надзорных органов (акты проверок); паспорт готовности домов к эксплуатации в зимних условиях; пароли доступа к системам ГИС, указав в обосновании своих исковых требований, что она является собственником <Адрес>, расположенной в <Адрес> в <Адрес>. Управление многоквартирным домом <№>, расположенным по <Адрес> в <Адрес> осуществляет товарищество собственников недвижимости «Мой Дом» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов <№> и <№>, расположенных по <Адрес> в <Адрес> от 22 декабря 2015 года. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирных домов <№> и <№>, расположенных по <Адрес> в <Адрес> от 22 декабря 2015 года председателем Правления товарищества собственников недвижимости «Мой Дом» была избрана ФИО2 22 ноября 2017 года собственниками помещений многоквартирных домов <№> и <№>, расположенных по <Адрес> в <Адрес>, было проведено общее собрание, на котором было принято решение о сложении полномочий председателя товарищества собственников недвижимости «Мой Дом» ФИО2 ФИО2 от участия в общем собрании 22 ноября 2017 года отказалась, заявив, что собрание не полномочно решать вопрос о сложении ее полномочий, и в любом случае она останется председателем товарищества собственников недвижимости «Мой Дом». 24 ноября 2017 года заседанием Правления товарищества собственников недвижимости «Мой Дом» Председателем Правления была избрана она - (ФИО1). После проведения общего собрания она пыталась вручить ФИО2 копию протокола общего собрания, однако последняя брать протокол общего собрания категорически отказалась. После чего копия протокола общего собрания от 22 ноября 2017 года была направлена ФИО2 заказным письмом с уведомлением и описью вложения, которое она получила 01 декабря 2017 года. В письменном уведомлении содержалось требование о необходимости передать учредительные документы, печать, бухгалтерскую документацию товарищества собственников недвижимости «Мой Дом», а также техническую документацию на многоквартирные дома <№> и <№>, расположенных по <Адрес> в <Адрес>. Однако от их передачи ФИО2 уклоняется, чем фактически, в настоящее время, саботирует полноценное функционирование товарищества. Своими незаконными действиями ФИО2 затрудняет работу Правления и нарушает права собственников помещений в многоквартирных домах <№> и <№>, расположенных по <Адрес> в <Адрес>, поскольку вся документация, связанная с управлением домами и деятельностью товарищества, принадлежит собственникам помещений и товариществу собственников недвижимости «Мой Дом». Кроме того, считает, что поскольку в обязанности Председателя Правления товарищества собственников недвижимости «Мой Дом», как руководителя юридического лица, входит обеспечение сохранности печати и всей имеющейся документации, при прекращении полномочий председателя товарищества собственников недвижимости «Мой Дом», он обязан передать указанные документы по акту приема-передачи вновь избранному председателю ей - ФИО1 или уполномоченному правлением лицу, что ФИО2 до настоящего времени не сделано. На основании вышеизложенного, истец просит обязать ФИО2 передать вышеуказанную документацию, печать товарищества собственников недвижимости «Мой Дом», пароли доступа к системам ГИС.

В последующем, неоднократно уточняя исковые требования, в окончательном варианте ФИО1 просит обязать ФИО2 передать товариществу собственников недвижимости «Мой Дом» в лице председателя Правления ФИО1, в течение 10-ти дней, с момента вынесения судом решения, оригиналы протоколов общего собрания собственников недвижимости домов <№> и <№>, расположенных по <Адрес> в <Адрес><№> от 22 декабря 2015 года, <№> от 15 марта 2016 года (печатный вариант), б/н от 15 марта 2016 года (в варианте, написанном от руки), <№> от 04 сентября 2016 года, б/н от 14 января 2017 года, а также оригинал договора управления многоквартирным домом (между товариществом собственников недвижимости «Мой Дом» и собственником помещения - членом товарищества собственников недвижимости) без номера и без даты.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования с учетом их уточнений, дополнительно указала, что она настаивает на том, что у ответчика находятся оригиналы протоколов общего собрания собственников недвижимости домов <№> и <№>, расположенных по <Адрес> в <Адрес><№> от 22 декабря 2015 года, <№> от 15 марта 2016 года (печатный вариант), б/н от 15 марта 2016 года (в варианте, написанном от руки), <№> от 04 сентября 2016 года, б/н от 14 января 2017 года, а также оригинал договора управления многоквартирным домом (между товариществом собственников недвижимости «Мой Дом» и собственником помещения - членом товарищества собственников недвижимости) без номера и без даты, чему у них есть доказательства. Указанные выше документы необходимы ей для обращения в суд с заявлением о подделке данных документов, поскольку на основании указанных документов ФИО2 незаконно распоряжалась денежными средствами дома в своих интересах.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующий на основании доверенности от 21 декабря 2017 года, с требованиями ФИО1 не согласен, поскольку, в настоящее время, данных документов у него нет, так как он их потерял. Когда оригиналы протоколов у него были, ФИО1 приходила и фотографировала их. Договор управления многоквартирным домом вообще не составлялся. Все остальные документы, которыми располагала ФИО2, были переданы истцу.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу положений ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Частью 1 ст. 149 ЖК РФ предусмотрено, что председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (ч.2).

В соответствии с положениями ст. 143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества (ч.3).

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником квартиры <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес> в <Адрес>, право собственности зарегистрировано 25.06.2003 (л.д. 8).

Управление многоквартирным жилым домом <№> по <Адрес> в <Адрес> осуществляет товарищество собственников недвижимости «Мой Дом», на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домом <№> и <№> по <Адрес> в <Адрес> от 22.12.2015 (л.д. 162).

Этим же решением общего собрания ФИО2 была избрана председателем ТСН «Мой дом».

Решением внеочередного общего собрания членов ТСН «Мой дом» от 22 ноября 2017 года ФИО2 лишена полномочий председателя ТСН «Мой дом». Этим же решением был избран новый состав правления ТСН.

24.11.2017 ФИО1 была избрана новым председателем ТСН «Мой дом» (л.д. 102-103).

В ходе судебного разбирательства истец частично получил истребуемые документы, в связи с чем, уточнил исковые требования и в окончательной форме (л.д. 150-154), просит суд обязать бывшего председателя ТСН ФИО2 передать следующие документы: оригиналы протоколов общего собрания собственников недвижимости домов <№> и <№>, расположенных по <Адрес> в <Адрес><№> от 22 декабря 2015 года, <№> от 15 марта 2016 года (печатный вариант), б/н от 15 марта 2016 года (в варианте, написанном от руки), <№> от 04 сентября 2016 года, б/н от 14 января 2017 года, а также оригинал договора управления многоквартирным домом (между товариществом собственников недвижимости «Мой Дом» и собственником помещения - членом товарищества собственников недвижимости) без номера и без даты. При этом ФИО1 пояснила, что копии указанных документов у нее имеются, а подлинники необходимы для обращения в суд с иском об оспаривании решений общих собраний ТСН.

Как следует из пояснений представителя ответчика, вся документация, которая находилась у бывшего председателя ТСН «Мой дом», была передана истице. Остальные документы, которые заявлены в уточненном исковом заявлении, у ответчицы отсутствуют, возможно, они были утеряны, поскольку их приходилось предоставлять в налоговую инспекцию и в органы полиции, где проводилась проверка по заявлению собственников помещений МКД по поводу фальсификации документов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку истцом заявлен иск об истребовании у ответчика документов, на истце лежит бремя доказывания того, что истребуемые документы принадлежат истцу, и что они находятся во владении ответчика. Следовательно, истец, в соответствии со ст. 55 - 57 ГПК РФ, должен представить суду доказательства в подтверждение вышеуказанных обстоятельств.

Суд считает, что обязать ответчицу передать документацию на многоквартирный дом товариществу собственников жилья можно только при наличии доказательств, подтверждающих факт нахождения документации у ответчика.

Вместе с тем, доказательств тому, что спорная документация в виде подлинников находится у ответчика, истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Следует также отметить, что в случае удовлетворения исковых требований об истребовании документации, которой у ответчика не имеется, решение суда не будет отвечать принципу исполнимости.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования о передаче истцу документации, которой ответчик не располагает, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к бывшему председателю Правления товарищества собственников недвижимости «Мой Дом» ФИО2 о понуждении к передаче оригиналов протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и договора управления многоквартирным жилым домом - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, то есть с 24 июля 2018 года.

Судья

Светлогорского городского суда М.Е. Бубнова