Решение № 2-141/2018 2-141/2018 ~ М-91/2018 М-91/2018 от 25 мая 2018 г. по делу № 2-141/2018

Дело № 2-141-2018 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловское 25 мая 2018 года

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Ивановой И.Е.,

при секретаре Клипа Т.А.,

а также с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Малиновоозерского поссовета Михайловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Михайловский районный суд Алтайского края поступило исковое заявление от ФИО1 к администрации Малиновоозерского поссовета Михайловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, согласно доводам которого, в ДД.ММ.ГГГГ году между истцом ФИО1 и ФИО9 была достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, оставшихся ему по наследству после смерти ФИО11, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году. Однако, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был оформлен в связи со смертью ФИО9

В связи с чем, истец, ссылаясь на нормы гражданского законодательства о приобретательной давности, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, и жилой домой площадью 45, 40 кв.м., кадастровый №, хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Малиновоозерского поссовета Михайловского района Алтайского края, представитель третьего лица Межмуниципального Михайловского отдела Управления Россреестра по Алтайскому краю, - не явились, надлежащим образом извещены.

От ответчика Администрации Малиновозерского поссовета Михайловского района Алтайского края в суд поступило заявление о признании иска ФИО1 в полном объеме, последствия, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца ФИО1 и ее представителя ФИО2 поддержавших исковые требования в полном объеме, выслушав третье лицо ФИО3, не возражавшего об удовлетворении исковых требований ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено судом, ФИО5 на основании свидетельства о наследстве по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 40-41) принадлежал жилой дом, общей площадью 45, 40 кв. метров, и земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что также подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д. 64-69, 73).

По составленному ФИО5 завещанию ее имущество, в том числе и данный жилой дом был завещан ФИО4 и ФИО6, в равных долях (л.д. 72).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101-102) ФИО5 умерла 23.01.1996г., и с заявлением о принятии наследства и выдачей свидетельства о наследстве обратился ФИО6 (оборотная сторона л.д. 72).

По сообщению нотариуса Михайловского нотариального округа наследственного дела после смерти ФИО5 не обнаружено (л.д. 104).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 106-117), а также ответа на судебный запрос межмуниципального Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 86) отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый №, декларированная площадь 1000 кв.м, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Из домовой книги, представленной истцом (л.д. 70-71), справки администрации Малиновозерского поссовета <адрес> (л.д. 77) усматривается, что в состав семьи ФИО1 в настоящее время входит ФИО10, при этом они прописаны по данному адресу соответственно с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ, ранее там также были зарегистрированы их дети: ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО6 ФИО10 (оборотная сторона л.д. 74), он уполномочил его продать за цену и на условиях по своему усмотрению данный жилой дом, для чего предоставил право получать необходимые справки, удостоверения и другие документы, заключать договор купли-продажи, получать деньги, подавать заявления, составлять и подписывать необходимые документы.

Согласно справок Алтайэнергосбыт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76), ООО «Тепловодоснабжение» (л.д.75) за ФИО1 задолженности по коммунальным платежам не имеется, истец производит оплату коммунальных услуг, с ней и ее супругом заключены соответствующие договора по электроснабжению, газового обслуживания, холодного водоснабжения (л.д. 119-139).

Ответчик исковые требования признал в полном объеме (л.д. 99).

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 владеет данными объектами недвижимости, как своими собственными, более 18 лет. Владение являлось непрерывным, открытым, добросовестным. Факт владения домом, надворными постройками и земельным участок подтверждается техническим паспортом на домовладение (л.д.64-68), квитанциями об оплате коммунальных услуг и налогам (л.д. 119-131), отчетом об оценке №/ДД.ММ.ГГГГ/Ц-30/Ф-02/058 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-62), пояснениями истца ФИО1 и третьего лица ФИО10 в судебном заседании о том, что действительно между ФИО6 и ФИО1 в 1998 году была совершена сделка по купли-продажи земельного участка, кадастровый №, декларированная площадь 1000 кв.м, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый №, надворных построек, находящихся по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В настоящее время истец надлежащим образом оформить договорные отношения и зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости в связи с выездом титульного собственника указанного жилого дома и земельного участка на другое постоянное место жительства не имеет возможности, место нахождение ответчика неизвестно.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Сведений о принадлежности данного объекта иным лицам либо о его включении в перечень объектов, находящихся в муниципальной, краевой либо федеральной собственности не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент ФИО10 не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником дома, надворных построек и земельного участка. Исходя из представленных суду доказательств, истец являются добросовестным владельцем спорного жилого дома, надворных построек и земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд признает доводы искового заявления ФИО1 к администрации Малиновоозерского посСовета Михайловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок, - обоснованными, в связи с чем считает необходимым их удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 45, 40 кв. метров, надворные постройки и земельный участок, площадью 1000 кв. метров, расположенные по <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Малиновоозерского посСовета Михайловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 45, 40 кв. метров, надворные постройки и земельный участок, площадью 1000 кв. метров, расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения его в окончательной форме, через Михайловский районный суд.

Председательствующий: И.Е. Иванова