Решение № 2-1062/2019 2-39/2020 2-39/2020(2-1062/2019;)~М-216/2019 М-216/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-1062/2019

25RS0<номер>-67 Дело № 2 - 39/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Мошкиной И.Н., при секретаре Левицкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: г. Владивосток, массив «Синяя сопка, с/т «Калинка» № <номер> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: г. Владивосток, массив «Синяя сопка, с/т «Калинка» № 934в координатах точек пересечения и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю внести изменения в сведениях о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании недействительными результатов межевания и исключения из Единого реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: г. Владивосток, массив «Синяя сопка», с/т «Калинка», участок № <номер>. В обоснование своих требований истец указала, что на основании свидетельства о праве собственности от <дата>, ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, месторасположение: Приморский край, г. Артем, массив «Синяя сопка» с\т «Калинка», участок № <номер>. С целью внесения в государственный реестр данных о границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <номер>, были проведены кадастровые работы, в процессе которых при сопоставлении границ участка со сведениями из реестра недвижимости о границах смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> было выявлено пересечение границ участков. Смежный земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежит на праве собственности ФИО3, имеет № <номер> и расположен по адресу: г. Владивосток, массив «Синяя сопка», с/т «Калинка», спора по границам у них не имеется. Ограждения, заборы, постройки и иная инфраструктура на соседнем участке отсутствует.

Ссылаясь на то, что положение границ участка, принадлежащего истице с момента образования участка, и последующего его приобретения не изменилось, участок используется в границах по фактически сложившемуся землепользованию и стоящему забору, о межевании соседнего участка она не была уведомлена в установленном порядке, чем были нарушены ее права, истица ФИО1 просила суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: г. Владивосток, массив «Синяя сопка», с/т «Калинка», участок № <номер> и исключить из границ государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: г. Владивосток, массив «Синяя сопка», с/т «Калинка», участок № <номер>.

В дальнейшем, в ходе рассмотрения спора истица ФИО1 при участии её представителя ФИО4 уточнила заявленные исковые требования, в порядке ст.39 ГПК РФ, и просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка № <номер> с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположеного по адресу: г. Владивосток, массив «Синяя сопка», с/т «Калинка». Обязать УФРС по Приморскому краю внести в ЕГРН сведения о границах ее земельного участка по координатам следующих точек пересечения: <данные изъяты>.

В судебном заседании истица ФИО1 при участии ее представителя ФИО4 настаивали на удовлетворении уточненных исковых требованиях указав, что межевой план на принадлежащий истице земельный участок не был сформирован из-за наложения границ, местоположение ее земельного участка соответствует обзорной схеме и Плану участка за 1994 год, выданному прежнему собственнику.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения уведомлялась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала, дело рассмотрено в ее отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель, привлеченного к участию в деле в качестве 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управления Росреестра по Приморскому краю) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В представленном в материалы дела письменном отзыве относительно заявленных истицей требований указал, что земельный участок с кадастровым номером <номер> поставлен на государственный кадастровый учет 21.06.2005г. с установлением границ на местности и имеет статус «ранее учтенный». Управлением 21.06.2005г. зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый номер: <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садово - огородного хозяйства, площадь 1000 кв. м., Советский район, местоположение: Приморский край, г. Владивосток, массив "Синяя Сопка", ст "Калинка", участок № <номер>. Основанием для проведения государственной регистрации послужил договор купли-продажи земельного участка от <дата>. Земельный участок с кадастровым номером <номер> поставлен на государственный кадастровый учет 01.11.1995г. без установления границ на местности, и имеет статус «ранее учтенный», а 29.08.2011г. Управлением зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садово - огородного хозяйства, площадь 1000 кв. м., местоположение: Приморский край, г. Владивосток, массив "Синяя Сопка", с/т "Калинка", участок № <номер>. Основанием для проведения государственной регистрации послужил договор купли-продажи от <дата>. Полагая, что поскольку, граница земельного участка с кадастровым номером: <номер> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, межевой план и другие документы не предоставлены, установить наложение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером: <номер> ни при постановке таких земельных участков на государственный кадастровый учёт, ни при проведении государственной регистрации прав не возможно. Ссылаясь на положения ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которой государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный порядок, то есть осуществляются на основании заявления и предоставления в орган кадастрового учета иных необходимых документов, указав, что решение суда о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером: <номер> недействительными и исключении из ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка, будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН при условии обращения сторон с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета и приложением к нему иных необходимых документов, которые сторонами не предоставлены.

Выслушав истицу ФИО1 и ее представителя ФИО4, исследовав предоставленные в материалы дела доказательства в их совокупности, в том числе заключение кадастрового инженера С.Р.Н., суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требованиях ФИО1, по следующим основаниям.

В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.

Согласно, пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.9.1, ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

Законом РФ <номер> от 15.01.2017г. «О государственной регистрации недвижимости» иными нормативными документами определено, что земельный участок приобретает статус объекта гражданского оборота только после проведения специальных работ по определению его границ, составления карты, формирования землеустроительного дела, проверки органами государственного кадастрового учета предоставленных документов, составления описания земельного участка в Едином государственном реестре земель, присвоения кадастрового номера м осуществления иных необходимых мероприятий.

В судебном заседании судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер> поставлен на государственный кадастровый учет 01.11.1995г. без установления границ на местности и имеет статус «ранее учтенный», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садово - огородного хозяйства, площадь 1000 кв. м., местоположение: Приморский край, г. Владивосток, массив "Синяя Сопка", с/т "Калинка", участок № <номер>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: <номер> зарегистрировано 29.08.2011г., на основании договора купли-продажи от <дата>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> по договору купли-продажи от 07.06.2005г. принадлежит на праве собственности ФИО2 и зарегистрирован в установленном порядке 21.06.2005г., поставлен на государственный кадастровый учет 21.06.2005г. с установлением границ на местности и имеет статус «ранее учтенный», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садово - огородного хозяйства, площадь 1000 кв. м., Советский районн, местоположение: Приморский край, г. Владивосток, массив "Синяя Сопка", ст "Калинка", участок № <номер>.

В силу положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный порядок, то есть осуществляются на основании заявления и предоставления в орган кадастрового учета иных необходимых документов.

Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу статей 68,70 Земельного кодекса Российской Федерации, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 45 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

С учетом указанных норм следует признать, что земельные участки сторон имеют статус «ранее учтенных», поскольку сведения о них имелись в первичных правоустанавливающих документах, а также границы участков существовали на местности более пятнадцати лет.

Вместе с тем, согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством.

Из представленного в материалы дела ответа ФКП «Росреестра по Приморскому краю» от <дата> (л.д.131) усматривается, что в материалах реестрового дела отсутствуют сведения о поворотных точках и границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, межевой план объекта недвижимости с приложением необходимых документов не предоставлен, в связи с чем, восстановление границ ее земельного участка невозможно.

В судебном заседании истица при участии её представителя, настаивая на требованиях исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, просили суд обязать УФРС по Приморскому краю внести в ЕГРН сведения о границах ее земельного участка по координатам следующих точек пересечения: <данные изъяты>, указав, что выводы о наложении границ земельного участка истицы на земельный участок ответчика основаны на выводах, изложенных в заключении кадастрового инженера С.Р.Н., который определил границу наложения. С соответствующим заявлением в регистрирующий орган кадастрового учета истица не обращалась, межевой план не составлен, пакета документов не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер С.Р.И., суду пояснил, что формально границы спорных земельных участков установлены на основании сведений кадастрового плана территории, но возможно имеется техническая ошибка в месторасположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, поскольку он явно выходит из ряда всего массива, при этом указал, что границы спорных земельных участок на местности им не проверялись.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Вместе с тем, анализ придсатвленных истицей доказательств в обоснованности заявленных ею требований и выполнение выше указанных норм, суд приходит к выводу, что доказательств обоснованности заявленных требований в материалы дела истцом не предоставлено, кроме того, суд приходит к выводу, что поскольку, истцом не был соблюден порядок предоставления в орган кадастрового учета документов, необходимых для внесения записи в ЕГРН, в соответствии с действующим законодательством о внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка по указанным ею координатам точек пересечения: <данные изъяты>, поскольку, без соблюдения положений ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный порядок, то есть осуществляются на основании заявления и предоставления в орган кадастрового учета иных необходимых документов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: г. Владивосток, массив «Синяя сопка, с/т «Калинка» № <номер> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: г. Владивосток, массив «Синяя сопка, с/т «Калинка» № <номер> в координатах точек пересечения и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю внести изменения в сведениях о границах земельных участков, не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: г. Владивосток, массив «Синяя сопка, с/т «Калинка» № <номер> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: г. Владивосток, массив «Синяя сопка, с/т «Калинка» № <номер> в координатах точек пересечения и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю внести изменения в сведениях о границах земельных участков - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2020г.

Судья И.Н. Мошкина