Решение № 2-1917/2017 2-1917/2017~М-2091/2017 М-2091/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1917/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года

Первомайский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Гольтяпиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в ... гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка частично недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что ему на праве собственности принадлежала ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ... по адресу: .... На указанном участке расположен жилой дом общей площадью ... кв.м, лит. А, в котором ему принадлежит на праве собственности ? доли в праве. Также на данном участке расположен жилой дом общей площадью ... кв.м. Сособственником ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м и ? доли в праве собственности на жилой дом площадью ... кв.м является ФИО3 ... между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью ... кв.м и ? доли в праве на земельный участок общей площадью ... кв.м. При оформлении данного договора он был введен в заблуждение относительно продажи ? доли земельного участка, в результате чего принадлежащая ему на праве собственности часть дома общей площадью ... кв.м осталась без земельного участка, в связи с чем его права нарушены. Дом не может существовать без земельного участка. При оформлении сделки Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... совершило ошибку. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой добровольно расторгнуть договор купли-продажи части доли земельного участка либо выделить ему ? доли земельного участка под домом, однако на его устные просьбы ответчик не реагировал. Просил признать частично недействительным договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО1 и ФИО2, в части продажи ? доли земельного участка общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО4, действующий на основании доверенности от ..., в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывая, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие совершение сделки под влиянием заблуждения, а его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. Кроме того, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, является оспоримой. В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности, составляет один год. Оспариваемый договор был заключен ..., в суд с иском истец ФИО1 обратился ..., следовательно, истцом пропущен срок исковой давности.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что в настоящее время прежнего земельного участка как объекта нет, поскольку ей и ФИО2 проведено межевание, земельные участки разделены. Ей известно, что оформлением сделки с ФИО2 занимался сам ФИО1, поэтому он не мог быть введенным в заблуждение относительно условий договора.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО5, действующая на основании доверенности от ... ..., в судебном заседании считала требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 по ? доли каждого на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: .... Также имеется запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: .... ... земельный участок с кадастровым номером ... был разделен, в ЕГРН были внесены записи о земельных участках с кадастровыми номерами ..., которые принадлежат на праве собственности ФИО2 и ФИО3 соответственно. Таким образом, запись в ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером ... прекращена в результате его раздела и образования двух новых земельных участков. В связи с чем требования о признании за ФИО1 права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... удовлетворению не подлежит.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Исходя из пункта 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (пункт 2 ст. 178 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что ... между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил жилой дом общей площадью. ... кв.м и ? доли в праве на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ... по адресу: ... (л.д. 8). ... земельный участок с кадастровым номером ... был разделен, в ЕГРН были внесены записи о земельных участках с кадастровыми номерами ..., которые принадлежат на праве собственности ФИО2 и ФИО3 соответственно. Таким образом, запись в ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером ... прекращена в результате его раздела и образования двух новых земельных участков. Собственником жилого дома общей площадью ... кв.м и земельного участка с кадастровым номером ... является ответчик ФИО2 Собственником ? части дома и земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО3 Собственником ? части жилого дома площадью ... кв.м является ФИО1

Разрешая требования о признании договора купли-продажи недействительным и признании за ФИО1 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, суд считает, что истцом не представлено доказательств совершения сделки купли-продажи земельного участка под влиянием заблуждения. Напротив, представленные в материалы дела доказательства, свидетельствуют о том, что ФИО1 имел достоверное представление о сути сделки и её последствиях.

Кроме того, как установлено судом, земельный участок, с кадастровым номером ... являвшийся предметом оспариваемого договора в настоящее время ликвидирован в результате раздела и образования двух новых земельных участок, в связи с чем требование истца о признании за ФИО1 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... удовлетворению не подлежит.

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации и составляет 3 года. Для оспоримой сделки этот срок в силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации равен 1 году и он исчисляется со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Оспариваемый договор был заключен ..., в суд с настоящим иском ФИО1 обратился ..., в связи с чем истцом пропущен срок исковой давности, что в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи частично недействительным удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка частично недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья:

...

...

...