Решение № 2-1441/2018 2-1441/2018 ~ М-1043/2018 М-1043/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-1441/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Лазаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1441/18 по иску ФИО1 к ООО «Нива – Строй», Департаменту градостроительства г. о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Нива – Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на квартиру указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и ЗАО «Финансово – Промышленная Компания «СВ» (Инвестор) был заключен договор № "О долевом участии в проектировании и строительстве шестнадцатиэтажного жилого дома со встроенно - пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>" предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> (строительный) на 4 этаже, общей площадью 48,87 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес> (строительный). На основании договора № – п о переуступке права на долевой участие в проектировании и строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ЗАО «Финансово – Промышленная Компания «СВ» все права и обязанности инвестора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ней.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м, расположенную на 4-м этаже жилого <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором признает заявленные требования истца.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, предоставил возражения на заявленные требования и просил отказать в их удовлетворении.

Представитель У. Р. по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв на иск, в котором оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> № от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в ленинском районе <адрес>. Постановлением Главы г.о. Самара № от 07.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от 30.08.2005г. от 30.08.2005г. № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в <адрес>.

Постановлением Главы г.о. Самара № от 30.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – <адрес>, границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

30.08.2005г. Администрацией г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в <адрес>.

В соответствии с договором № от 26.02.2004г. Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в <адрес>.

Распоряжением № от 02.06.2010г. Главы администрации <адрес> г.о. Самара, жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и ЗАО «Финансово – Промышленная Компания «СВ» (Инвестор) был заключен договор № "О долевом участии в проектировании и строительстве шестнадцатиэтажного жилого дома со встроенно - пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>" предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> (строительный) на 4 этаже, общей площадью 48,87 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес> (строительный).

Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 4 квартал 2006г.

На основании договора № – п о переуступке права на долевой участие в проектировании и строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ЗАО Финансово – Промышленная Компания «СВ» все права и обязанности инвестора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1

Судом установлено, что ФИО1 полностью исполнила свои обязательства, оплатила стоимость жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются отзывом ООО «Нива-Строй», согласно который дольщик исполнил обязательства по оплате, каких – либо претензий к истцу по оплате общество не имеет.

Дом, построенный по <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются разрешением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № RU 63301000-108э о введении указанного жилого дома в эксплуатацию.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Поволжское Региональное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное в жилом <адрес> жилое помещение – двухкомнатная <адрес>, имеет общую площадь 48,7 кв.м, жилую площадь 28,1 кв.м и находится на 4-м этаже жилого дома.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не предоставлен необходимый пакет документов в У. Р. для оформления регистрации права собственности: не предоставлена документы на земельный участок, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, а также отсутствует информация о постановке квартиры на кадастровом учете.

При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля последнего конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о переуступке долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истицы возникло право собственности на жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья Л.Н. Морозова