Решение № 2-1271/2018 2-1271/2018~М-1363/2018 М-1363/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-1271/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

№
10 июля 2018 года Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес> в составе:

судьи Даракчяна А.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к кадастровому инженеру ООО «Кадастр Эксперт» ФИО6, третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> о признании и устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к кадастровому инженеру ООО «Кадастр Эксперт» ФИО6, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:95, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, при жилом <адрес>; установить границы вышеуказанного земельного участка по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в приложении № заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр Эксперт» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0000000:1003 и 23:49:0123011:1042, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в приложениях № и № заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр Эксперт» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления заинтересованного лица – ФИО2, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований; установить, что данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес> действий по внесению соответствующих изменений в сведения ГКН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:95, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, при жилом <адрес>, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в приложении № заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр Эксперт» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании постановления администрации Лазаревского внутригородского района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0123011:0095, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости в виде жилого дома площадью 31,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Границы принадлежащего ему земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и закреплены на местности элементами искусственного происхождения. Местоположение границ участка и его площадь не превышают и соответствуют местоположению и площади участка по правоустанавливающим документам. Это подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым осуществлен государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка по уточненной площади – 700 кв.м. Реализуя свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, истец обратился в ООО «Кадастр-Эксперт» по вопросу проведения горизонтальной съемки земельного участка, выносу его границ в натуру, проверке соответствия фактических границ участка границам, учтенным в государственном кадастре недвижимости, а также по выявлению наложений границ сторонних земельных участков на границы принадлежащего ему земельного участка.

В процессе данных работ были определены границы указанного земельного участка, которые индивидуализированы на местности искусственным ограждением по всему периметру, носящим следы длительного временного и климатического воздействия, и установлена его фактическая площадь – 700 кв.м. Для проверки соответствия фактических границ сведениям ЕГРН была осуществлена горизонтальная съемка имеющегося ограждения, в ходе которой было выявлено несоответствие местоположения фактических границ - границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Причиной несоответствия фактических границ - границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, является неправильное их определение при первичной постановке на кадастровый учет. Сопоставлением результатов горизонтальной съемки со сведениями ЕГРН было выявлено, что фактические границы его земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:95 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:1003, находящегося в муниципальной собственности, а также с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:1042 (ФГБУ «Сочинский национальный парк»). Границы указанных земельных участков учтены в ЕГРН с достаточной точностью, однако не индивидуализированы на местности. При этом площадь пересечения фактических границ его земельного участка с границами участка с кадастровым номером 23:49:0000000:1003 составляет 66 кв.м., а с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:1042 – 76 кв.м.

Анализом сведений ЕГРН было установлено, что постановка (уточнение) на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка была произведена в октябре 2005 года, а земельных участков с кадастровым номером 23:49:0000000:1003 – ДД.ММ.ГГГГ и с кадастровым номером 23:49:0123011:1042 – ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером был сделан вывод, что вероятной причиной пересечения границ является неверное (ошибочное) определение координат местоположения границ принадлежащего ему земельного участка при постановке его на кадастровый учет, что привело к внесению ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:95 в ЕГРН, что послужило поводом для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2, будучи надлежаще уведомленным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик кадастровый инженер ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО6 и представитель третьего лица Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомлены о дне и времени слушания, в судебное заседание не явились, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Лазаревского внутригородского района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123011:0095, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, местоположение границ и площадь соответствуют местоположению и площади по правоустанавливающим документам, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой осуществлен государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка по уточненной площади – 700 кв.м.

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:0095 составляет 700 кв.м. и соответствует материалам межевания. Также в указанном кадастровом плане имеется план (чертеж, схема) границ земельного участка.

ФИО2, реализуя право собственности на вышеуказанный земельный участок, обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО6 по вопросу проведения землеустроительных работ – выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:0095, расположенного по адресу: <адрес>, а также выполнения комплекса работ для присвоения почтового адреса, в том числе проведение топографической съемки.

По результатам проведенных работ было установлено несоответствие местоположения фактических границ - границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Сопоставлением результатов горизонтальной съемки со сведениями ЕГРН было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:95 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:1003, находящегося в муниципальной собственности, а также с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:1042 (ФГБУ «Сочинский национальный парк»). Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:95 с границами участка с кадастровым номером 23:49:0000000:1003 составляет 66 кв.м., а с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:1042 – 76 кв.м. Так как фактические границы рассматриваемого земельного участка не соответствуют границам участка по сведениям ЕГРН, а также пересекаются с границами участков, учтенных по смежеству, можно сделать вывод, что в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0123011:95, 23:49:0000000:1003 и 23:49:0123011:1042 содержится реестровая ошибка.

Вышеизложенное подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым при проведении выноса границ участка в натуру, было установлено несоответствие местоположения фактических границ - границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Фактические границы земельного участка индивидуализированы на местности искусственным ограждением, носящим следы длительного временного и климатического воздействия. Была проведена горизонтальная съемка периметра участка. Вычислением площади участка несоответствий выявлено не было. Сопоставлением результатов горизонтальной съемки со сведениями ЕГРН было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:95 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:1003, находящегося в муниципальной собственности, а также с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:1042 (ФГБУ «Сочинский национальный парк»). Границы указанных земельных участков учтены в ЕГРН с достаточной точностью, однако не индивидуализированы на местности. Так как фактические границы рассматриваемого земельного участка не соответствуют границам участка по сведениям ЕГРН, а также пересекаются с границами участков, учтенных по смежеству, можно сделать вывод, что вероятной причиной пересечения границ является неверное (ошибочное) определение координат местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0000000:1003 и 23:49:0123011:1042 при их постановке на кадастровый учет.

Кадастровый инженер пришел к выводу, что в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0123011:95, 23:49:0000000:1003 и 23:49:0123011:1042 содержится реестровая ошибка.

Данное заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, в связи с чем учитывается судом при рассмотрении заявленных истцом требований по существу.

Таким образом, вышеуказанные нарушения, которые привели к внесению в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0123011:95, 23:49:0000000:1003 и 23:49:0123011:1042, препятствуют кадастровому инженеру в выполнении работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и разрешению истцом возникшего спора в досудебном порядке, что послужило поводом для обращения ФИО2 в суд с настоящими требованиями.

Кадастровым инженером для устранения ошибки в местоположении границ вышеуказанных земельных участков было предложено признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:95; установить в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:95 по координатам, соответствующим фактическим, содержащимся в приложении № заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (далее заключения); установить в ЕГРН исправленные значения координат земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:1003, находящегося в муниципальной собственности, по координатам, содержащимся в приложении № заключения, а земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:1042 (ФГБУ «Сочинский национальный парк») – в приложении № заключения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку наличие такой ошибки нарушает право истца на использование земельного участка, который находится в его законном пользовании.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд установил, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0123011:95, 23:49:0000000:1003 и 23:49:0123011:1042, внесены в государственный кадастр недвижимости с ошибкой, что нарушает права истца, как пользователя правомерного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 к кадастровому инженеру ООО «Кадастр Эксперт» ФИО6, третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> о признании и устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:95, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, при жилом <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:95, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, при жилом <адрес>, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в приложении № заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр Эксперт» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес> действий по внесению соответствующих изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0000000:1003 и 23:49:0123011:1042, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в приложениях № и № заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр Эксперт» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления заинтересованного лица – ФИО2, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес> действий по внесению соответствующих изменений в сведения ГКН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:95, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, при жилом <адрес>, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в приложении № заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр Эксперт» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Даракчян А.А.

Копия верна: судья А.А. Даракчян