Решение № 2-4943/2023 2-58/2024 2-58/2024(2-4943/2023;)~М-1016/2023 М-1016/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-4943/2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО17

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО18», 3 лица <данные изъяты>, ФИО4, о признании недействительными договора об участии в ЖСК, договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указывает, что определением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № в отношении застройщика ФИО19 введена процедура банкротства – наблюдение. Определением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены ее требования о включении в реестр требований о передаче жилого помещения относительно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, №, тип справа, проектной площадью <данные изъяты> Требования были основаны на заключенном ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 и ФИО2, а также ФИО21 договоре уступки прав требования по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО22 передало принадлежащие ему права ей, ФИО2 Согласно п. № указанного договора по соглашению сторон цена квартиры составила <данные изъяты>. Дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> Определением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в деле о несостоятельности (банкротстве) застройщика ФИО23 заявление ФИО2, суд признал за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Как указано в определении от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о признании права собственности было основано на предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, договоре уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и документах, подтверждающих оплату. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по <адрес> за регистрацией права собственности, однако было выпущено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что объект регистрации № содержит актуальные сведения. Как следовало из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, указанная квартира в настоящий момент является собственностью ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО3 Ранее, согласно данным выписки, квартира была на основании какого-то договора или иного обстоятельства от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность ФИО5 Переход права собственности на жилое помещение к ответчику ФИО3 зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН, ранее право собственности было зарегистрировано на ФИО5 Указанные договоры являются ничтожными сделками в соответствии со ст. 168 ГК РФ, нарушают права и законные интересы истца, в том числе повлекли неблагоприятные для нее последствия – она лишена возможности зарегистрировать на себя право собственности во всеми, вытекающими из данного обстоятельства последствиями такой утраты. В реестре кредиторов застройщика, признанного банкротом, ответчики никогда не значились, заключенные им договоры или иные основания получения права собственности на спорную квартиру являются незаконными, тем более истец с момента признания за ней права собственности никаким способом не передавала свои права на квартиру третьим лицам. Зарегистрированные позднее даты определения <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ права указанных лиц не могут являться законными. Считает, что те обстоятельства, при которых ответчик зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, не являются основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащую ей квартиру. В настоящее время в квартире никто не проживает, она отключена от коммуникаций и никаких взносов и платежей по ней не уплачивается.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель адвокат ФИО9 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что истец проживает на территории другого государства, поэтому затянула с регистрацией своих прав на жилое помещение. С ДД.ММ.ГГГГ права на жилое помещение были переданы ФИО24, поэтому договор об участии в ЖСК с ФИО5 заключен быть не мог.

Ответчик ФИО25. в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО26 исковые требования не признал, просил в иске отказать, указывая, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО27 действующего в лице ФИО28, договор об участии в ЖСК № согласно которому после завершения строительства дома истец получает спорную квартиру. В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ФИО29 ФИО5 выплатил паевой взнос полностью. В соответствии с соглашением о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 и ФИО31 передали ФИО5 спорную квартиру, объект был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился за регистрацией права собственности, которое было зарегистрировано за ним регистрирующим органом. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира было приобретена ответчиком у ФИО5 и впоследствии зарегистрирована в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Таким образом, сделка, совершенная между ФИО5 и ФИО32 действующего в лице ФИО33, действительная. Кроме того, истцом совершена сделка по приобретению спорной квартиры позднее сделки, совершенной ФИО5 по приобретению права требования квартиры. Заключенный истцом с ФИО34 предварительный договор порождает обязанность заключить договор в будущем, в то время как участие в жилищно-строительном кооперативе порождает право требования, то есть разные механизмы приобретения спорного недвижимого имущества. Доводы истца о необходимости ФИО5 обращаться в Арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на квартиру несостоятельным, так как дом, в котором расположена спорная квартира, был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ., то есть за один год до признания застройщика ФИО35 несостоятельным (банкротом).

Ответчик ФИО5 умер, наследство к его имуществу не оформлялось, в связи с этим правопреемства не установлено.

Представитель ответчика ЖСК ФИО36, будучи извещенным о явке надлежащим образом, в суд представителя не направило, отзыв по существу заявленных требований не представило.

3 лица <данные изъяты> и ФИО4 (привлеченная к участию в деле вдова ФИО5) в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика ФИО3, исследовав и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право, собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав требования по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО37 №», именуемое в дальнейшем «Согласующая сторона», в лице поверенного – ФИО39, с одной стороны, и ФИО40 и ФИО2, с другой стороны, по условиям которого Продавец передает Покупателю все предусмотренные условиями Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ему права требования к Согласующей стороне, связанные с приобретением Продавцом в собственность у Согласующей стороны отдельной <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, №, тип справа, проектной площадью <данные изъяты>., включая право требования на заключение с Согласующей стороной договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец переводит на Покупателя, а Покупатель принимает на себя все имеющиеся у Продавца обязательства перед Согласующей стороной, предусмотренные условиями Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, связанные с приобретением Продавцом в собственность у Согласующей стороны отдельной <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, №, тип справа, проектной площадью <данные изъяты>., включая обязательство по заключению с Согласующей стороной Основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства передаются в том объеме, в котором они будут существовать к моменту вступления в силу настоящего договора. Предварительная стоимость квартиры по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., исходя из стоимости <данные изъяты>. и проектной площади квартиры. Окончательная стоимость квартиры определяется исходы из ее фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ.

Определением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО41 № « (сокращенное наименование ФИО42) введена процедура банкротства – наблюдение.

Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО43 признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ

В рамках дела о банкротстве ФИО44 ФИО2 обратилась с заявлением о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> Заявление основано на предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, договоре уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и документах, подтверждающих оплату.

Определением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2 признано право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в органы Росреества по <адрес> за регистрацией права собственности, однако в государственной регистрации права ей было отказано в связи с тем, что объект регистрации содержит актуальные права.

Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости собственником квартиры по вышеназванному адресу с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО64. на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО5

Право собственности ФИО5 на спорную квартиру зарегистрировано в Росреестре по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из полученных по запросу суда материалов реестрового дела № Территориального отдела № Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> усматривается следующее.

На основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец), с одной стороны, и ФИО3 (покупатель), с другой стороны, <данные изъяты>- комнатная квартира, принадлежащая продавцу на праве собственности на основании договора об участии в ЖСК №, расположенная по адресу: <адрес>, продана покупателю ФИО3 за <данные изъяты> На основании п. № договора купли-продажи полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств в соответствии с условиями настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45 (Сторона-1), с одной стороны, ФИО46), с другой стороны, и ФИО5 (Сторона-2), с третьей стороны, заключено соглашение о передаче Стороне-2 в пользование <данные изъяты>-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Материалы реестрового дела содержат справку № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающую, что ФИО5 полностью оплатил паевой взнос в размере <данные изъяты>. за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты>-комнатная квартира, секция ФИО12 секция № этаж №, номер на площадке №, тип справа.

Также представлен договор об участии в ЖСК №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО47 являющимся поверенным и действующим от имени ФИО48 и ФИО5, предметом которого является получение пайщиком в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с ФИО49. После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на <данные изъяты>-ом этаже, секция № секция № условный №, ориентировочной площадью <данные изъяты>.

Из представленной стороной ответчика копии договора аренды индивидуального сейфа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО50 с одной стороны и ФИО13, ФИО3 – с другой, согласно которому Банк взял на себя обязательства предоставить клиентам во временное пользование (аренду) индивидуальный банковский сейф №, а клиенты принять и оплатить аренду индивидуального банковского сейфа № в хранилище, расположенном по адресу: <адрес>. Банк осуществляет допуск Клиентов к сейфу в порядке, предусмотренном настоящим договором в связи с осуществлением клиентами расчетов по сделке купли-продажи объекта недвижимости, находящегося по адресу:

- <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Сейф передается банком клиентам по акту – приема – передачи после поступления от одного из клиентов платы за услуги согласно п. <данные изъяты> настоящего договора. Ключ от сейфа вручается покупателю/одному из покупателей объекта недвижимости по договорённости. Банк принимает от клиентов сейф по акту – приема – передачи.

Срок аренды сейфа <данные изъяты> дней исчисляется со дня подписания сторонами акта приема – передачи (п. № Договора).

Допуск к сейфу на период аренды предоставляется в следующем порядке (п. №):

К сейфу допускаются все клиенты одновременно (п. № Договора)

Допуск продавца к сейфу в отсутствие покупателя производится при предъявлении оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу покупателя объектов недвижимости по адресам:

- <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

с отметкой (штампом) о государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты, а в случае отсутствия на договоре купли-продажи такой отметки (штампа) – при предъявлении оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу покупателя объектов недвижимости по указанным адресам и выписок из ЕГРН по объектам недвижимости (при этом банк проверяет соответствие сведений, указанных о продавце и покупателе в настоящем договоре, сведениям, изложенным в предоставляемых документах, и при наличии ключа от сейфа….» (п. № Договора).

Согласно представленной ответчиком ФИО3 расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последний передал ФИО5 денежные средства в размере <данные изъяты>. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

На основании п. 8 ст. 201.11 указанного Федерального закона в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

В силу ст. 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (п.1).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в нарушение положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в нарушение положений в реестре кредиторов застройщика ФИО51 признанного банкротом, ни ФИО52», ни ФИО5 никогда не значились, в этой связи заключенные им договоры или иные основания получения права собственности на спорную квартиру являются незаконными, а зарегистрированные позднее даты определения <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым за истцом признано право собственности на жилое помещение, права указанных лиц не могут являться законными.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ об участии в ЖСК, ФИО5 заключил договор с ФИО53 который действовал на основании договора поручения ФИО54 Однако правообладателем спорной квартиры являлось ФИО55 - застройщик, который с ДД.ММ.ГГГГ. находился под процедурой банкротства в рамках арбитражного дела №.

На момент заключения договора об участии в ЖСК, права на строящуюся квартиру уже были переданы на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО56 а затем по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО2

Указанные договоры были трехсторонними, с участием правообладателя – застройщика ФИО57

ФИО5 же заключил договор с ненадлежащим лицом, поскольку в момент заключения договора с ФИО58 правообладатель ФИО59 уже распорядилось правами в отношении спорной квартиры.

Соответственно, ФИО65. также заключил договор с ненадлежащим лицом, поскольку ФИО5 на момент заключения договора купли-продажи, несмотря на регистрацию права собственности, фактически не приобрел права собственности на спорное жилое помещение.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение и признании отсутствующим права собственности ФИО3 и ФИО11 на спорную квартиру.

Разрешая требования о признании недействительным договора купли – продажи спорной квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе по своему выбору требовать отобрания этой вещи у должника и ее передачи на предусмотренных обязательством условиях либо вместо этого потребовать возмещения убытков (статья 398 ГК РФ). Если вещь еще не передана, право отобрания ее у должника принадлежит тому из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тому, кто раньше предъявил иск об отобрании вещи у должника. По смыслу статьи 398 ГК РФ, при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора, что не лишает кредитора права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, - вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно п. 39 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 21 апреля 2003 года № 6-П (пункт 3.2), содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой стороне все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в вышеназванном постановлении, поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

На основании ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в пункте 38 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Принимая во внимание, что судом при рассмотрении спора право собственности ФИО5 признано отсутствующим, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора купли – продажи спорной квартиры продавец ФИО5 собственником спорной квартиры не являлся и прав на ее отчуждение не имел, таким образом исковые требования в части признания договора купли – продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО3 и ФИО60 в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., с каждого в размере <данные изъяты>., которые подтверждены платежным документом и связаны с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО61 и ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО3, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, не возникшим.

Признать недействительным запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО5.

Признать недействительным запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО3.

Истребовать из чужого незаконного владения жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3 и ФИО62 расходы по оплате госпошлины с каждого в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через <данные изъяты> суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО63