Решение № 2-1028/2020 2-1028/2020~М-750/2020 М-750/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-1028/2020

Дело №

27RS0№-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

С участием представителя истца по доверенности ФИО6, представителя ответчика по доверенности ФИО7,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту архитектуры строительства и землепользования Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом, зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: 680052, <адрес>А на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> подано заявление № о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером 27:23:0041413:36 по <адрес>, № «а» общей площадью 700,75 кв.м в собственность. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность ввиду того, что испрашиваемая территория предусмотрена для перспективного строительства улицы в соответствии с генеральным планом <адрес>, утвержденным решением Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от 2015 г.), проектом планировки <адрес>, утвержденным распоряжением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (с изменениями от 2014 г.) и не подлежит отчуждению в соответствии с правилами, установленными п. 8 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», п.2, п. 5 пп.7 ст. 27, п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ, как земли общего пользования (улицы, проезды, дороги), т.е. земли ограниченные в обороте. В связи с указанным, по мнению ответчика, предоставить земельный участок, расположенный в границах «Красных линий» с целью дальнейшего оформления в собственность, не представляется возможным. Жилой дом принадлежал наследодателю на основании Договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 в реестре за №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в МПТИ <адрес>. На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-11675475 категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - индивидуальный жилой дом, для индивидуальной жилой застройки. Правообладателем земельного участка значится - ФИО1. Прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится жилой дом, следовательно, не смотря на указанный факт, к истцу как к новому приобретателю строения, в силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. На спорном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты общего пользования, спорный земельный участок, используемый истцом для эксплуатации индивидуального жилого дома, имеет определенные границы, индивидуально обособлен и не может быть отнесен к землям общего пользования. На основании вышеизложенного, и руководствуясь ч. 3 ст. 35, ч. 3 ст. 36, ч.2 и ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 8, 12, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст.ст. 1, 39.1, 59 ЗК РФ, п.9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п. 3.8 Инструкции "О порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации", утвержденной Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18-30, просит суд: Признать за истцом ФИО3, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0041413:36, расположенный по адресу: <адрес>, № А общей площадью 700,75 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3 не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала заявленные требования, просила об их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО2, является собственником жилого <адрес> года постройки, общей площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: 680052, <адрес>А на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0041413:36 площадью 700,75 кв.м, что подтверждается Выписками из ЕГРН. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем значится ФИО1, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - индивидуальный жилой дом, для индивидуальной жилой застройки.. Право собственности не зарегистрировано в связи со смертью наследодателя.

Других наследников принявших наследство судом не установлено. Права третьих лиц на спорное имущество не зарегистрированы, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Жилой дом принадлежал наследодателю на основании Договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 в реестре за №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в МПТИ <адрес>.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть, если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

На основании ч.ч.1, 4 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с принципом универсальности наследственного правопреемства принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного бессрочного пользования находящимися в государственной собственности земельными участками, возникшее у граждан, сохраняется.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичная норма содержалась и в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Основания и порядок прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком установлены Земельным кодексом Российской Федерации.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в силу п. 1 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок либо прекращается принудительно по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Признание права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком влечет возможность бесплатного переоформления права собственности на основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Унаследовав недвижимое имущество, истец пользуется земельным участком, предоставленным на праве постоянного (бессрочного) пользования и имеет право на приобретение его в собственность бесплатно.

Доводы ответчика о невозможности предоставления земельного участка в собственность, судом отклоняются, поскольку в ЕГРН не содержится сведений об обременении земельного участка. Кроме того, границы «красных линий» были утверждены решением Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, проектом планировки утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, то есть позднее постановки участка на кадастровый учет в указанных истцом размерах. Доводы истца о том, что на спорном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты общего пользования, спорный земельный участок огорожен, используется истцом для эксплуатации индивидуального жилого дома и не может быть отнесен к землям общего пользования.

Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Департаменту архитектуры строительства и землепользования Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 27:23:0041413:36, расположенный по адресу: <адрес>А общей площадью 700, 75 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Сурнин