Решение № 2-545/2020 2-545/2020~М-333/2020 М-333/2020 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-545/2020

Дело №2-545/2020, 61RS0017-01-2020-000653-46


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2020г. г. Красный Сулин

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сапожковой Л.В.

при секретаре Калюжиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Долотинского сельского поселения к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения

установил:

Администрация Долотинского сельского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения.

В обоснование своих требований истец указал, что 08 июля 2015 года между ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 (Продавец) и Администрацией Долотинского сельского поселения (Покупатель) заключен муниципальный контракт по выкупу жилого помещения, предметом которого является продажа Продавцом и выкуп покупателем аварийной квартиры в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 18.04.2013г. № 196 «Об утверждении областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2015 годах» в редакции от 05.06.2014г. № 426, в соответствии с постановлением Главы Администрации (Мера) <адрес> от 9.12.2001г. № 1082 «О признании жилья непригодным для проживания», постановлением Администрации Долотинского сельского поселения от 8.07.2015 г. № 77 «О выкупе жилого помещения (квартиры) у граждан ФИО1 ФИО3, ФИО2 ФИО4». Указанная квартира состоит из трех жилых комнат, общей площадью 70,2кв. м, расположена по адресу: <адрес> Согласно пункту 2.1. муниципального контракта цена выкупаемого жилья составляет 990300 рублей 00 копеек.

Платежными поручениями от 07.09.2015 № и от 28.07.2015.2014 № подтверждается факт перечисления Администрацией Долотинского сельского поселения денежных средств в сумме 990300 (девятьсот девяносто тысяч триста) рублей 00 копеек на лицевой счет, открытый на имя Продавца - ФИО3.

В соответствии с пунктом 3.1. муниципального контракта Продавец обязан совершить все необходимые действия для перехода права собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.07.2015 160591 собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование « <данные изъяты> но существуют ограничения (обременения) права: Ипотека ь силу закона о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2015 г. сделана запись регистрации №.

ФИО1 ФИО3, ФИО2 ФИО4 в установленный законом срок заявление о погашения регистрационной записи об ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, -кадастра и картографии по <адрес> не предоставила, данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника, истец в соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного истец просит: прекратить обременение права - ипотека в силу закона, в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 09.07.2015 г. № о регистрации ограничений (обременений) права - ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики и представитель третьего лица в судебного заседание не явились надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права собственности.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

П.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

П 2 ст.1 Закона предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу п.5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.3 ст.489 к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 08 июля 2015 года заключен муниципальный контракт по выкупу жилого помещения, между ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 и Администрацией Долотинского сельского поселения, аварийной квартиры общей площадью 70,2 кв. м, расположена по адресу: Россия, <адрес>. Муниципальный контракт по выкупу жилого помещения заключен в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 18.04.2013г. № 196 «Об утверждении областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2015 годах» в редакции от 05.06.2014г. № 426, в соответствии с постановлением Главы Администрации (Мера) <адрес> от 9.12.2001г. № 1082 «О признании жилья непригодным для проживания», постановлением Администрации Долотинского сельского поселения от 8.07.2015 г. № 77 «О выкупе жилого помещения (квартиры) у граждан ФИО1 ФИО3, ФИО2 ФИО4.

Пунктом пункту 2.1. муниципального контракта предусмотрена цена выкупаемого жилья 990300 рублей 00 копеек.

На основании муниципального контракта от 08 июля 2015г. осуществлена государственная регистрация права собственности Администрацией Долотинского сельского поселения, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Одновременно с регистрацией права собственности Администрацией Долотинского сельского поселения, на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилых помещений в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН от 28.01.2020г.

В соответствии с муниципальным контракт расчет за квартиру в размере 990 300 рублей был произведен согласно п. 2.2. муниципального контракта 914046,9 руб. за счет средств Фонда софинансирования расходов областного бюджета и 76253,1 руб. за счет средств местного бюджета.

Оплата по настоящему контракту производится покупателем путем перечисления денежных средств на лицевой счет № открытый на имя продавца - ФИО5. Оплата по контракту произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 28.07.2015г., № от 07.09.2015г.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

ФИО1 ФИО3, ФИО2 ФИО4 в установленный законом срок заявление о погашения регистрационной записи об ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не предоставила, данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что основания нахождения квартиры в залоге у ФИО1 ФИО3, ФИО2 ФИО4. отсутствуют, расчет произведен в полном объеме, возражения со стороны ответчиков не поступили. Иным способом осуществить свои права в отношении жилого дома и прекратить ипотеку в силу закона у истцов нет возможности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по муниципальному контракту по выкупу жилого помещения от 08 июля 2015г.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Долотинского сельского поселения к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по муниципальному контракту по выкупу жилого помещения(квартиры) от 08 июля 2015г., в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись от 09.07.2015 г. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Сапожкова

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2020 года.