Решение № 2-1148/2017 2-1148/2017~М-970/2017 М-970/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-1148/2017

Дело № 2-1148/17

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием представителя истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области к ФИО1 ФИО6 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и с учетом уменьшенных требований просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 680 150,46 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору - 82395,87 руб. и расторгнуть указанный договор аренды земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района и ФИО1 заключен указанный договор аренды, по которому ответчику передан в аренду для индивидуального жилищного строительства земельный участок общей площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный в границах городского поселения Ожерелье по адресу: <адрес>, участок №. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.4. договора аренды земельного участка. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 680 150,46 руб. Ответчику начислены пени от неуплаченной суммы за каждый день просрочки - 82395,87 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия № с требованиями о добровольном исполнении обязательств, но ответа на претензию не последовало. Он в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет принятые на себя обязательства.

Ответчик ФИО1 возражений по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается почтовым уведомлением. Он не сообщил о причинах неявки. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо – представитель министерства имущественных отношений Московской области мнение по иску не представил и в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела он извещён, что следует из почтового уведомления.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Частями 3, 6 статьи 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» №-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что физические лица вносят арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Неустойка по договору аренды должна составлять 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в управлении Росреестра по Московской области, подтверждает, что комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района «Арендодатель» передал ФИО1 «Арендатор» для индивидуального жилищного строительства в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный в границах городского поселения Ожерелье по адресу: <адрес>, участок №. Срок аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 лет). Размер годовой арендной платы за участок на ДД.ММ.ГГГГ составляет 324022,10 руб., что установлено расчетом арендной платы в приложении № к договору. Арендная плата подлежит изменению на максимальный размер уровня инфляции.

Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пунктах 3.3.-3.4. договора аренды земельного участка, по которому арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, и уплачивается с начала срока аренды – с ДД.ММ.ГГГГ. При нарушении срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2.).

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что он принятые по договору аренды обязательства не исполняет, оплату по договору аренды не производит.

Согласно уведомлению, претензии от ДД.ММ.ГГГГ и расчету, задолженность ФИО1 по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 680 150,46 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 82395,87 руб., а всего 762546,33 руб.

По положениям пункта 1 статьи 330 ГК РФ, размер неустойки (пени, штрафа) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства может быть определен договором. В данном случае размер платы за просрочку платежа был согласован сторонами при заключении договора аренды, что соответствует закону и не нарушает принципа свободы договора, установленного статьей 421 ГК РФ.

Оценивая представленные доказательства, суд находит требования истца о взыскании основного долга и пени правомерными, поскольку размер указанной задолженности определен из условий расчетов и платежей, установленных сторонами.

В силу ст. 619 ч. 1 п. 3 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия № с требованием погашения долга и о расторжении договора аренды.

ФИО1 существенно нарушил условия договора аренды земельного участка, поскольку лишил арендодателя возможности получения арендной платы, на которые рассчитывал истец при заключении договора.

На основании ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Суд расторгает договор аренды. Ответчик обязан погасить сумму долга и уплатить пени.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с него взыскивается государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области к ФИО1 ФИО7 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области с ФИО1 ФИО8 задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сумме 680 150,46 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору - 82395,87 руб. а всего 762546 (семьсот шестьдесят две тысячи пятьсот сорок шесть) руб. 33 коп.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Московской области и Б-вым ФИО9.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу бюджета государственную пошлину в сумме 10 825 (десять тысяч восемьсот двадцать пять) руб. 46 коп.

Ответчик ФИО1 имеет право обратиться в Каширский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

п. п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.