Решение № 2-3495/2019 2-3495/2019~М-4096/2019 М-4096/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-3495/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Геленджик 24 декабря 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Переродове О.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО3, действующей на основании доверенности №от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Геленджикский городской суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление земельного участка, образованного в результате перераспределения земельного участка, площадью 117 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> вблизи дома №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и прекращении за ним права аренды на земельный участок площадью 94 кв.м., с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи дома №

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 67,6 кв.м, который расположен на указанном земельном участке площадью 94 кв.м., с кадастровым номером №

Решением Геленджикского городского суда от 05.10.2018 года за ним признано право на предоставление в собственность земельного участка площадью 94 кв.м., предназначенного для эксплуатации жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: Россия. <адрес>, вблизи дома №

В результате исполнения решения Геленджикского городского суда от 05.10.2018 года выяснилось, что площадь земельного участка, которая необходима для использования жилого дома составляет 117 кв.м., то есть за домовладением необходимо закрепить еще 23 кв.м.

На его обращение к ответчику о предоставлении земельного участка в собственность для эксплуатации жилого дома, письмами администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № от 04.07.2019 года, № от 20.08.2019 года, ему отказано, поскольку схема расположения земельного участка, предусматривает его формирование путем перераспределения арендуемого им земельного участка с кадастровым номером № и земель площадью 23 кв.м., находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Геленджик. Считая отказ необоснованным, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец в лице своего представителя поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город – курорт Геленджик ФИО3, действующая на основании доверенности, разрешение сложившихся правоотношений оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 67,6 кв.м, который расположен на земельном участке площадью 94 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: Россия. <адрес>, вблизи дома № Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от 15.11.2019 года №.

Решением Геленджикского городского суда от 05.10.2018 года за истцом признано право на предоставление в собственность земельного участка площадью 94 кв.м, предназначенного для эксплуатации жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, вблизи дома №

Постановлением Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 23.04.2019 года № 932 изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 94 кв.м. на испрашиваемый вид: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается дополнительным соглашением №67 к договору аренды земельного участка от 02.08.2010 года №, записью государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 29.05.2019 года.

Из материалов дела следует, что в результате исполнения решения Геленджикского городского суда от 05.10.2018 года было установлено, что необходимая для использования жилого дома площадь земельного участка, составляет 117 кв.м., вместо представленных истцу 94 кв.м.

Письмами администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № от 04.07.2019 года, № от 20.08.2019 года, истцу было отказано в утверждении схемы земельного участка и предоставлении в собственность земельного участка для эксплуатации жилого дома площадью 117 кв.м., поскольку схема расположения земельного участка, предусматривает его формирование путем перераспределения арендуемого им земельного участка с кадастровым номером №, и земель площадью 23 кв.м., находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Геленджик. Также указано, что принадлежащее истцу здание жилого дома по <адрес> частично расположено за границами испрашиваемого земельного участка.

Давая правовую оценку доводам истца, суд принимает во внимание, что на испрашиваемом земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом, для эксплуатации которого требуется земельный участок.

Правилами землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденными решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 г. №466, не установлены ограничения относительно минимальных размеров земельных участков, предназначенных для эксплуатации жилых домов.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, является одним из основных принципов земельного законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

На основании п.п. 6 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, осуществляется без проведения торгов.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на предоставление в собственность земельного участка площадью 117 кв.м., предназначенного для эксплуатации жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, вблизи дома №.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 02.08.2010 года и дополнительное соглашение №67 от 22.05.2019 года к договору аренды земельного участка от 02.08.2010 года № заключенные между ФИО1 и Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик на земельный участок площадью 94 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, вблизи дома №

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2019г.