Решение № 2-1305/2018 2-1305/2018 ~ М-974/2018 М-974/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-1305/2018

Дело № 2-1305-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Сергиенко А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 07 мая 2018 гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что Согласно Архивных выписок Ягуновского сельского Совета народных депутатов ФИО5 и ФИО2 в 1987 году согласно ордеров была выделена жилплощадь (квартира 1 ФИО5, квартира 2 - ФИО2) по адресу: <адрес> Согласно Архивной выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок (Архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ № прилагается) ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в 1987 году был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,03 га, расположенный по адресу: <адрес> относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, о чем Ягуновской сельской Администрацией сделана запись в похозяйственной книге № 26 за 1997-2001. ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти прилагается), является матерью истца ФИО1 Согласно Архивной выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) также был предоставлен земельный участок (площадь участка не указана) для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> о чем Ягуновской сельской Администрацией сделана запись в похозяйственных книгах №№ 26, 27, 45. Фактически, в соответствии с Техническим паспортом от 24.11.03, это был жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> разделенный на 2 части. Справка от 04.08.16, предоставленная ГП КО «ЦТИ КО», подтверждает, что в материалах инвентарного дела № жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> информация об изменении адреса отсутствует. Согласно Решения Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается) за Истцом ФИО1 было признано право собственности на И долю жилого дома общей площадью 65,2 кв.м., в т.ч. жилой - 41,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес> Согласно Решения Заводского районного суда г. Кемерово от 06.04.2015 (копия прилагается) за Истцом ФИО2 было признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 144,7 кв.м., в т.ч. жилой - 83,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Согласно Решения Заводского районного суда г. Кемерово от 25.12.2015 (копия прилагается) и Определения от 12.02.2016 (копия прилагается) в связи с произведенной реконструкцией жилого дома, за Истцом ФИО1 было признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 144,7 кв.м., в т.ч. жилой - 83,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.07.2016, зарегистрирована общедолевая собственность Истцов на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 144,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Согласно Градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № и прилагаемой выкопировки земельного участка от 08.10.2015, предоставленного Управлением архитектура и градостроительства администрации г. Кемерово, земельный участок, на котором располагается жилое строение, в соответствии с Генпланом города и Правилами землепользования и застройки в г. Кемерово, находится в зоне малоэтажной застройки, что соответствует её использованию. Для уточнения местоположения границы и площади спорного земельного участка Истцы обратилась в МП «Центр ГЗ», которым был подготовлен Межевой план с указанием характерных точек границ спорного земельного участка с кадастровым номером №, уточнения его площади, а также отсутствия разногласий и спора с правообладателями смежных земельных участков, ФИО4 схемы кадастрового квартала. Согласно Выписки из ЕГРН от 27.10.2017, спорный ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет уточненную площадь 1138 кв.м., относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку Индивидуальную. Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 589 996 рублей. Истцы, фактически пользуются своим земельным участком, согласно его назначению, ведут садово-огородническое хозяйство, в установленном законом порядке оплачивают налоги на землю, споров со смежными землепользователями - нет. В сентябре 2017 Истцы обратилась в Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области с просьбой о предварительном согласовании предоставления им спорного земельного участка в собственность. КУГИ КО от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о предоставлении Герману В.А и ФИО1 спорного земельного участка в порядке ст. 39.17 Земельного кодекса РФ, т.е. без проведения торгов. Однако, в силу предоставления в КУГИ КО пакета документов, в который вошли решения Заводского районного суда, указанные выше, а также архивные копии о выделении земельного участка ФИО5, Истцам было отказано в предоставлении земельного участка без проведения торгов в силу того, что спорный земельный участок был отведен в установленном законом порядке. При подаче Истцами документов в Управление Россреестра по КО для государственной регистрации права, гос.регистрация была приостановлена в связи с тем, что в сведениях ЕГРН спорный земельный участок имеет разрешенное использование - под жилую застройку Индивидуальную, тогда как согласно Архивным выпискам спорный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, Истцы, для признания права собственности на спорный земельный участок, вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика КУГИ КО извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не просил рассмотреть дело без его участия.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названного ответчика.

Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Статья 35 ч.1 ЗК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для и использования, на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользование соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 223, ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества на него возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии с п. п.9, 9.1. ФЗ от 25.10.01 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что согласно Архивных выписок Ягуновского сельского Совета народных депутатов ФИО5 и ФИО2 в 1987 году согласно ордеров была выделена жилплощадь (квартира 1 ФИО5, квартира 2 - ФИО2) по адресу: <адрес>

Судом так же установлено что согласно Архивной выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в 1987 году был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,03 га, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, о чем Ягуновской сельской Администрацией сделана запись в похозяйственной книге № 26 за 1997-2001 (л.д.12).

ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти прилагается), является матерью истца ФИО1

Согласно Архивной выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) также был предоставлен земельный участок (площадь участка не указана) для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> о чем Ягуновской сельской Администрацией сделана запись в похозяйственных книгах №№ 26, 27, 45 (л.д.13).

На данном земельном участке был выстроен жилой дом, что подтверждается техническим паспортном на домовладение (л.д.14-17).

На основании решения Заводского районного суда г.Кемерово от 25.12.2015г. 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.20-21).

На основании решения Заводского районного суда г.Кемерово от 06.04.2015г. 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.23-25).

Судом так же установлено, что истцы, фактически пользуются своим земельным участком, согласно его назначения ведут садово-огородническое хозяйство, в установленном законом порядке оплачивают налоги на землю, споров со смежными землепользователями нет. Право пользования земельным участком при возведении жилого дома на спорном земельном участке не регистрировалось в соответствии с Инструкцией «О порядке Регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФР» НКХК РСФСР от 25.12.1945г.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.07.2016, зарегистрирована общедолевая собственность Истцов на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 144,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.27).

Суд полагает что в соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ, приобретая право собственности на дом, истец приобрел и право на земельный участок под этим домом и необходимым для его использования в том же объеме и на тех же условиях.

Учитывая изложенное и из анализа представленных доказательств суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1138 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1138 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено судом 11.05.2018 года.

Судья: Изотова О.В.