Решение № 2-632/2018 2-632/2018 ~ М-105/2018 М-105/2018 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-632/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 г.

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе

судьи Сапрыкиной Н.И.

при секретаре Червяковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области к ФИО1 об исправлении кадастровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее Управление Росреестра по Челябинской области) обратилось в суд с иском к ФИО1 об исправлении кадастровой ошибки, путем снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, указывая на то, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, Оба участка расположены по адресу г№, у обоих участков совпадают основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, что свидетельствует о том, что в государственном кадастре недвижимости содержатся «дублирующие» сведения в отношении земельного участка, что влечет за собой некорректное формирование сведений государственного кадастра недвижимости и противоречит принципу сопоставимости кадастровых сведений.

Представитель истца Управление Росреестра по Челябинской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии. (л.д.91)

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росрееста по Челябинской области» в судебное заседание не явился, извещены (л.д.90).

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия №, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № не указан является собственником, расположенного по адресу <адрес> (л.д.13)

На основании заявления о предоставлении сведений ГЗК от 01.12.2005 г. №, к которому был приложен государственный акт на право собственности на землю серия № внесены в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес> площадью 319 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, вид разрешенного использования «для ведения садоводства», категория земель «земли населенных пунктов», правообладатель ФИО1.

На основании оценочной описи от 25.12.205 г., подготовленной ООО НПФ «Недра» в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес>, площадью 319 кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, вид разрешенного использования « для ведения садоводства», категория «земли населенных пунктов», согласно форме Ф.1.1 являющейся приложением к оценочной описи от 25.12.2005 г. правообладателем земельного участка является ФИО1

Таким образом, в государственном кадастре учтен один земельный участок, но с разными кадастровыми номерами.

Согласно частям 3,4 статьи 61Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.1 ст.3 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с ч.3 ст. 3 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав государственный кадастровый учет.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года № 457 «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса является Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В соответствии с пп.33 ч.1 ст. 26 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с учета земельный участок только в случае. Если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участка образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.2 ст. 11.2 земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участка (исходные земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.70 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.177 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 г. № 943 сведения со статусом временные сохраняют такой статус до момента государственной регистрации права на объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности не позднее 1 марта 2022 г.

Статус временный изменяется на статус архивный после 1 марта 2022 года при отсутствии в ЕГРН записи о такой регистрации.

Таким образом снятие земельного участка с кадастрового учета органом регистрации прав возможно в случаях преобразования земельного участка, способы которого предусмотрены гл. 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации, при этом снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости, присвоения статуса «архивные» сведениям о земельных участках имеющим статус «временный», государственный кадастровый учет которых осуществлен в период действия Федерального закона от 24июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и права на которые до настоящего времени не зарегистрированы. Кроме того орган регистрации снимает с кадастрового учета земельный участок на основании решения суда, которым разрешен вопрос о праве либо признаны незаконными действия соответствующих органов власти или должностных лиц.

Как следует из материалов дела спорный земельный участок не является преобразуемым, у него отсутствует статус временный.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, согласно абз. 13 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В данном случае снятие земельного участка с кадастрового учета является способом восстановления нарушенного права, поскольку наличие на кадастровом учете дублирующих сведений о земельном участке, может явиться препятствием для совершения юридически значимых действия с имуществом, поэтому данный вопрос находится в компетенции суда и должен быть разрешен по существу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.И. Сапрыкина