Решение № 2-1-20/2017 2-1849/2016 2-20/2017 2-20/2017(2-1849/2016;)~М-1964/2016 М-1964/2016 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-1-20/2017

Дело № 2-1-20\2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.03.2017 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Алексеевой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 26.09.2016г.,

ответчика ФИО2,

представителей ответчика ФИО3 - ФИО4, ФИО5, действующих на основании доверенности от 10.11.2016г.,

представителя третьего лица Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области ФИО6, действующей на основании доверенности от 27.02.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Расковского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области к ФИО2, ФИО3, ФИО7, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее Управление Росреестра по Саратовской области), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее ФГБУ «ФКП Росреестра»), Министерство природных ресурсов и экологии Саратовской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки

установил:

истец обратился в суд с указанным иском и, с учетом уточнений, просил признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО3 и ФИО7; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО3 и ФИО2, применить последствия недействительности сделок путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) записи о праве собственности ФИО2, ФИО7, ФИО3, а также записи о границах земельных участков из государственного кадастра недвижимости (далее ГКН); обязать ФИО2 провести на земельном участке с кадастровым номером № в течение <данные изъяты> после вступления в законную силу решения суда работы по приведению участка в первоначальное состояние, а именно разобрать гидротехническое сооружение и вывезти насыпь земли с водного объекта.

В обоснование требований указано, что в ходе проведенной по заявлению жителей района проверки установлено, что формирование земельного участка с кадастровым номером № проведено с нарушением действующего законодательства.

Так, было установлено, что ФИО8 (после регистрации брака Мамутка) Марине Викторовне на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве общей долевой собственности земельная доля, общей площадью <данные изъяты>. Право общей долевой собственности ФИО10 на <данные изъяты> долю на земельный участок с кадастровым номером № для сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. В ходе кадастровых работ по выделению земельного участка в счет земельной доли из единого землепользования с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., что соответствует размеру <данные изъяты>. Истец полагает, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован с нарушением действующего законодательства, поскольку в межевом плане не указан водный объект - пруд, из которого снабжается х. Малая Скатовка поливной водой.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, и просила иск удовлетворить. Добавила, что земельный участок сформирован из земель населенного пункта, что противоречит Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что приобрел земельный участок у ФИО3, в границах земельного участка имеется заболоченная местность. Он действительно оборудовал плотину и в дальнейшем планирует облагородить территорию, устроить пруд и разводить в нем рыбу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме и просили в их удовлетворении отказать. Указав, что истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств в подтверждение заявленных требований. Полагали, что нахождение в границах земельного участка пруда не влечет прекращения прав на землю, нарушений при формировании земельного участка не имеется.

Представитель третьего лица Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, указав, что земельные участки ответчиков сформированы с нарушением водного и земельного законодательства, поскольку в границы участков включены водные объекты, образованные на ручье, являющемся федеральной собственностью.

Иные ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей и экспертов, специалиста, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п.п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статья 11.9 ЗК РФ содержит требования, предъявляемые к образуемым и измененным земельным участкам.

В п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ указано, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов (п. 7 ст. 11.9 ЗК РФ).

Пункты 1, 2, 4-6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривают, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Согласно статье 11.1 ЗК РФ(в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Индивидуализация земельного участка как объекта гражданско-правовых отношений осуществляется путем проведения межевания с последующей постановкой земельного участка на кадастровый учет.

Статья 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (части 1, 2, 7, 10) (в редакции, действовавшей в период спорных отношений) устанавливает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Как видно из материалов дела, на основании решения администрации Татищевского района № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 предоставлена в собственность земельная доля для сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> - пашни, <данные изъяты> - пастбища, находящейся по адресу: ООО "Приволжское". На основании данного постановления ФИО10 выдано свидетельство на право собственности на землю № (т. 1 л.д. 102-103).

Регистрация права собственности ФИО21. на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № № в ЕГРП произведена <данные изъяты>. (т. 2 л.д. 114).

ДД.ММ.ГГГГ в газете "Большая Волга" было опубликовано сообщение о намерении ФИО14 выделить в натуре земельный участок в счет принадлежащей ей земельной доли (т. 2 л.д. 118-119, 131-146).

В <данные изъяты>. кадастровым инженером ФИО11 по заказу ФИО14 составлен межевой план земельного участка, сформированного в счет земельной доли ФИО14: земельного участка площадью <данные изъяты>. (т. 2 л.д. 100-149).

ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью <данные изъяты>. был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, право собственности ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 98-109).

Право собственности ФИО14 на земельный участок, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> никем не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14, в лице представителя ФИО12 (действующего на стороне продавца) и ФИО3, в лице представителя ФИО13 (действующей на стороне покупателя) был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ФИО14 передала в собственность ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, цена проданного объекта определена сторонами договора в сумме <данные изъяты> (т. 1 л.д. 116-117).

Переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован за ФИО3 27.08.2015г..

Договор купли-продажи от 13.02.2015г., право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО3 произведено образование <данные изъяты> земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. (т. 2 л.д. 2-26, 27-47,213-234).

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № сведения о нем в ГКН аннулированы.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца, об аннулировании и исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером № не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., а из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество исключены сведения о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 77, 78, т. 2 л.д. 200).

Поскольку истцом не оспариваются обстоятельства и основания приобретения права собственности ФИО3 на спорный земельный участок, оснований для прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ФИО3 передала в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, цена проданного объекта определена сторонами в <данные изъяты> (т. 1 л.д. 80-97).

Переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 78).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ФИО3 передала в собственность ФИО7 <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> цена проданного объекта определена сторонами договора в сумме 10000 рублей (т. 1 л.д. 137-139).

Переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 78).

Основанием для предъявления истцом к ФИО3 и другим ответчикам исковых требований об оспаривании результатов межевания земельного участка, послужило наложение границ спорных земельных участков на водные объекты общего пользования.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 показали, что являются жителями х. Малая Скатовка Саратовского района Саратовской области. Рядом с данным населенным пунктом расположены пруды, в которых водилась рыба, жители поселка использовали пруды для полива огородов, поскольку это единственный источник водоснабжения. Осенью 2016 года им стало известно, что пруды переданы в частную собственность, на одном из прудов была возведена плотина, из-за чего пруды стали пересыхать, а рыба - умирать. Со стороны собственников земельного участка, на котором расположен пруд, в адрес жителей поступали угрозы о прекращении подачи воды посредством данного водоема.

В суде была назначена судебная землеустроительная экспертиза, в ходе которой было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № находятся в пределах границ Расковского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области. На момент производства экспертизы установлено, что в данной местности расположен пруд, разделенный дамбами на три части. Одна часть пруда расположена на земельном участке с кадастровым номером №, другая часть пруда расположена на земельном участке с кадастровым номером №, третья часть пруда расположена на земельном участке с кадастровым номером №. На земельных участках с кадастровыми номерами № и № с левой стороны пруда и с правой стороны пруда устроены дамбы. На момент производства экспертизы на земельном участке с кадастровым номером № водных объектов не имеется, но на нем устроено сооружение из белого силикатного кирпича, от которого протянуты трубы к пруду, вероятно используемое как насосная станция (т. 3 л.д. 146-167).

Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку заключение дано экспертами, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, имеющих высшее специальное образование, стаж экспертной работы. При производстве экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При даче заключения экспертами использовалась специальная литература, сведения ГКН, производился осмотр земельного участка. Заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено.

Эксперт ФИО19 в судебном заседании подтвердил выводы экспертизы и пояснил, что экспертиза проводилась на основании сведений ГКН и непосредственного осмотра земельного участка. Так, в ходе экспертизы было установлено, что в границах спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № находятся водные объекты - пруды, на которых во время производства экспертизы местными жителями производилась ловля рыбы. Кроме того, указал, что в границах данных участков имеются дороги общего пользования. На водных объектах расположены дамбы.

Помимо показаний свидетелей, экспертов, наличие водных объектов в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № подтверждается материалами проверки Министерства ресурсов и экологии Саратовской области по жалобе жителей х. Малая Скатовкап(т. 3 л.д. 186-235), пояснениями специалиста ФИО9

Согласно представленным Министерством ресурсов и экологии Саратовской области материалам, а также пояснениям специалиста ФИО9, водные объекты (пруды), находящиеся в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположены в русле ручья, берущего начало у с. Широкое Татищевского муниципального района Саратовской области и являющегося правобережным притоком ручья Широкий у х.Малая Скатовка Саратовского муниципального района Саратовской области, являющегося поверхностным водным объектом общего пользования и находящегося в государственной собственности.

С учетом установленных обстоятельств, суд принимает во внимание выводы судебной экспертизы, устанавливающей нахождение в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № водных объектов (прудов) и дорог общего пользования.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (статья 9, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3).

Исходя из данных конституционных предписаний и требования статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, учитывая необходимость обеспечения справедливого баланса между общественными интересами и правами частных лиц, законодатель вправе определить условия отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность, в том числе круг объектов, не подлежащих такому отчуждению.

Согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ, п. 8 ст. 28 ФЗ от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Пункт 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, устанавливает понятие территорий общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Пункт 12 статьи 85 ЗК РФ, принятый в порядке реализации указанных конституционных положений, направлен на сохранение в публичной собственности земельных участков определенной категории, обеспечивающих комплексное социально-экономическое развитие территорий, реализацию права граждан на благоприятную окружающую среду, на комфортную среду обитания, включая необходимую и доступную транспортную инфраструктуру.

Согласно ст. 6 ВК РФ поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

С учетом приведенных норм права, установленных обстоятельств, суд считает доказанным факт формирования земельного участка с кадастровым номером № и, соответственно, земельных участков образованных в результате его раздела - №, №, № за счет земель общего пользования, с нарушением земельного и водного законодательства.

Доказательств, опровергающих доводы истца, выводы экспертов, показания свидетелей стороной ответчика не представлено.

При установленных обстоятельствах нарушения земельного и водного законодательства при формировании спорного земельного участка, иные доводы истца, не имеют значения.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

При данных обстоятельствах, суд полагает, что поскольку межевание земельного участка проведено с нарушением норм действующего законодательства, то межевой план земельного участка с кадастровым номером №, является недействительным.

Признание межевого плана недействительным влечет исключение записи о постановке на кадастровый учет образованных земельных участков (вследствие раздела в <данные изъяты> было образовано 3 земельных участка с кадастровыми номерами №, №, №).

Частью 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № сформирован с нарушением действующего законодательства, то договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО3 и ФИО2, а также договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО3 и ФИО7 являются также недействительными в силу их ничтожности.

Учитывая, что договоры купли-продажи являются недействительными, то требование истца о прекращении права собственности ФИО2 и ФИО7 на земельные участки (как требование о применении последствий ничтожной сделки со ссылкой истца на ст.ст. 167,168 ГК РФ) также полежит удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что права истца не нарушены, поскольку имеется свободный доступ на спорные земельные участки, что выявленные водные объекты не являются водными объектами общего пользования, не могут быть приняты во внимание, поскольку места общего пользованиявключению в состав земельного участка ответчика не подлежали.

Также подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ответчика ФИО2 обязанности привести земельный участок с кадастровым номером №, путем демонтажа гидротехнического сооружения с водного объекта, поскольку, как было установлено в суде, спорное сооружение возведено ФИО2 в отсутствие разрешительной документации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Расковского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области к ФИО2, ФИО3, ФИО7, третье лицо Управление Росреестра по Саратовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», Министерство природных ресурсов и экологии Саратовской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Аннулировать запись в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО7.

Прекратить право собственности ФИО7 на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Обязать ФИО2 провести на земельном участке с кадастровым номером № работы по приведению земельного участка в первоначальное состояние, путем демонтажа гидротехнического сооружения с водного объекта.

В удовлетворении остальной части требований администрации Расковского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: